旅游景区温泉谷基础设施建设项目 资金申请报告
在温泉旅游飞速发展，政府政策大力支持的大环境下，温泉谷实业有限公司结合自身多年来的旅游经营管理理念，乘势而上，投资33.1亿元兴建旅游景区。
旅游景区工程总占地3.3平方公里，共分为两个功能区域，分别为温泉功能区和滑雪功能区。其中温泉功能区占地1.2平方公里，在此区域内规划建设湖（公主主题雕像）等项目；滑雪功能区占地2.1平方公里，规划建设一座国际标准的温泉滑雪场。
本次项目主要是旅游景区的前期基础设施一期建设工程，将为旅游景区的建设奠定良好的基础。
2、项目概况
2.1 项目建设地址
项目建设地点位于普兰店市镇杨屯村，金高线以南，安刘线以东。 2.2 项目建设规模及主要建设内容
本项目为旅游景区项目的前期基础设施配套一期工程。配套工程主要包括道路工程、给排水管网工程、供电工程、绿化工程及湖景观工程，配套规划面积约1.2平方公里。
2.3 建设工期
旅游景区温泉谷基础设施建设项目总工期为5年：2011年1月~2015年12月；其中一期建设工期为：2011年1月~2011年12月；二期建设工期为：2012年~2013年；三期建设工期为：2014年~2015年底。
本项目为基础设施建设的一期工程，建设工期为1年，即：2011年1月~2011年12月。
2.4 总投资及资金来源
旅游景区基础设施项目总投资约10528万元，其中一期工程计划总投资为
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4531万元，在一期计划总投资中，除了上级财政补贴外，剩余建设资金由企业承担。
2.5 主要技术经济指标
项目主要经济技术指标见表1-1。
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表1-1 主要经济技术指标表 序号 一 1 1.1 1.2 二 1 方案类 总规划占地面积 一期规划占地面积 二、三期规划占地面积 投资类 项目总投资 指 标 单位 平方公里 平方公里 平方公里 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 指标值 3.3 1.2 2.1 10528 4531 5997 9748 4212 5536 278 103 176 501 216 285 4531 3625 906 其中： 一期总投资 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2 2 2.1 2. 2 二、三期总投资 工程建设费用 一期工程 二、三期工程 工程建设其他费用 一期工程 二、三期工程 基本预备费 一期工程 二、三期工程 一期工程资金筹措 自筹资金 上级财政补贴 第二章 项目建设的必要性分析
1、是镇进一步发展旅游业的需要
镇以温泉洗浴为依托，近年来旅游业蓬勃发展，山庄、度假村、疗养院、酒店等娱乐场所林立，服务质量越来越好，旅游人气越来越高，俨然成为北部旅游一颗耀眼的明星。但温泉开发几十年，洗浴中心、旅店、酒店林立，旅游设施相对单一，大部分商家仍处于单打独斗的小规模经营状态，整个镇缺乏顶级水平的大型温泉旅游乐园以提升其温泉旅游品味。不少慕名而来的游客到后
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除了洗温泉难以找到其他休闲娱乐项目，严重影响整体旅游质量，成为全镇温泉旅游继续发展壮大的一大障碍，以至于温泉旅游近年来发展趋缓，遭遇到了瓶颈，难以突破。
旅游景区工程项目，充分开发利用当地的自然资源，人文资源，涵盖温泉、滑雪等多个领域，将建设包括休闲湖、综合体育馆、中国鸿缘温泉文化艺术展示中心、画家村、鸿缘书法艺术碑林、度假区、特色温泉馆、职业技术学校、步行街、演艺广场、温泉康复中心、温泉滑雪场等多功能，大综合，多位一体的国际级的旅游文化娱乐设施，以从根本上提升温泉旅游的综合形象，为旅游形式多元化注入新的活力，进一步促进旅游业的快速健康发展，使其成为辽南乃至国际知名温泉旅游度假圣地，进而带动旅游进入一个全新的时代。
2、是加快小城镇建设，促进区域经济发展的需要
中心城镇是指一定区域内城镇体系中等级最高的城镇，是一定区域经济、科技、文化、教育的中心。镇作为辽宁省“100个中心城镇”之一，在当地区域经济发展中占有重要地位。
镇以温泉旅游为突破口，在诸多乡镇中脱颖而出，成为了辽南地区著名的温泉旅游区。镇由于经济较为发达，在其快速成长的过程中，对周边区域的各项功能进行集聚、重组和营运，充分利用当地优势主导产业，最大限度地盘活存量资产，吸引增量，走出一条以镇兴镇的城建市场化之路，实现城镇旅游产业的自我滚动、自我积累、自我增值。
本项目将有效提升镇整体旅游水平，完善基础设施建设，改善人居环境，加快城镇经济发展速度，不断提高城镇功能，为小城镇发展及和谐社会的建设做出一定贡献。
3、是造福于民，促进社会主义新农村建设的必然选择
镇在发展地区经济中，既大力发展温泉旅游业，发挥主导产业优势，又大力发展设施农业，加快农民致富步伐。
随着旅游产业的兴起、壮大，镇将加快农业结构调整，突出发展设施农业、
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观光农业和生态农业，推进新农村建设；镇已完成净水厂、污水处理厂等公共设施项目建设，不断完善城镇功能；本项目的建设将促进河生态治理、城区绿化和老城区改造等工作，加强生态环境建设。“以旅游带动发展，用发展促进旅游”的发展理念，使镇经济、社会实现了质的飞跃。
项目的建设，将有效提升镇的整体旅游发展水平，进一步带动镇经济持续快速发展，进而为建设社会主义新农村，统筹城乡发展，以商促农，缩小城乡差距，解决“三农”问题，全面建设小康社会做出较大的贡献。
综上所述，项目建设是十分必要的。
第三章 项目市场分析
1、温泉产业现状分析
1.1 国内温泉产业发展历程
新中国成立以后，以改革开放为界，中国的温泉度假开发经历了五个阶段。 第一阶段是解放后由中央政府及各部委建立的各种工人温泉疗养院，以“公休疗养”形式出现的温泉疗养阶段。以辽宁省来说，就有如丹东五龙背温泉、温泉、营口熊岳温泉、鞍山汤岗子温泉等，在当时都是有名的温泉疗养胜地。
第二阶段是改革开放后，也就是上世纪80年代后期开始，由公费休养性质转变到休闲度假性质的温泉沐浴阶段，这个阶段最大的特点，在北方是表现为“游泳池+澡堂”的形式，如辽宁熊岳温泉疗养院、温泉疗养院、北京龙脉温泉疗养院等。
第三阶段是上世纪90年代中期开始，以综合性的旅游休闲活动聚集形式的温泉旅游阶段，特点在于规模大、功能复合、温泉形态和旅客类型多样化，也是一直到目前仍然最为流行的“露天温泉”模式，珠海御临门温泉是这一阶段温泉中的典型代表。在这个阶段开始，在各地兴起了温泉投资建设热潮，规模巨大、功能复合的大型温泉度假村、度假城在广东、广西、福建、北京、河北等地都有出现，在南方地区以纯露天的形式，在北方地区以室内外相结合的
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