三期可行性分析(2)

2010年 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 85997000 24739000 24739000 65232000 53724000 42076000 34134000 6742000 5542000 186600000 93300000 46650000 46650000 46650000 52047466.7 52047466.7 52047466.7 728503600 753242600 777981600 843213600 896937600 939013600 973147600 979889600 985431600 1172031600 1265331600 1311981600 1358631600 1405281600 1457329067 1509376533 1561424000 第五章 利润分析 可建设用地面积（㎡） 容积率（按可建用地） 地上建筑面积（㎡） 高层公寓（㎡） 销售均价（元/㎡） 销售收入（元） 叠加别墅（㎡） 销售均价（元/㎡） 销售收入（元） 联排别墅（㎡） 其销售均价（元/㎡） 中 销售收入（元） 双拼别墅（㎡） 销售均价（元/㎡） 销售收入（元） 双立别墅（㎡） 销售均价（元/㎡） 销售收入（元） 商业（㎡） 203060 0.926 188000 50800 5500 279400000 30360 7000 212520000 57980 8300 481234000 15500 9300 144150000 5760 12000 69120000 25000 第 6 页 共 7 页 销售均价（元/㎡） 销售收入（元） 总销金额 整盘均价（元/㎡） 开发成本（元） 毛利润 成本利润率 15000 375000000 1561424000 8305 1081098375 480325625 44% 和目前房地产开发的平均利润水平相比，本项目利润属于中上水平。 结论 综上所述，本项目切实可行，可以投资开发，但对整个南桥地区的市场销售均价和市场需求量不能盲目乐观，项目操作应在理性的控制中循序渐进。 第 7 页 共 7 页