肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划 文 本
第五章 土地使用强度控制
第二十二条
土地使用强度控制的相关规定
土地使用强度指标由地面以上总建筑面积、容积率、绿地率等指标组成，以上指标原则上不予调整。
第二十三条
建筑面积补偿奖励
建筑基地为公共空间提供开敞空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按建筑面积补偿规定要求增加建筑面积，但累计增加的建筑面积不得超过原规定建筑面积的20%。
第二十四条
土地使用强度控制的执行规定
在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应经规划主管部门重新确定：
1、对本规划确定的地块进行合并开发； 2、对本规划确定的地块进行细分开发；
3、对土地使用性质改变，且符合兼容性规定的。
第六章 “四线”控制规划
第二十五条
黄线控制规划
本规划确定的黄线是对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 1、本规划区黄线控制范围：
（1）主要包括客运枢纽、轻轨站、广场、公共交通设施、社会停车场库、加油站、供电设施、通信设施、垃圾处理等用地，面积共计约15.35公顷，其中公用设施地块面积约3.05公顷。
（2）供电设施用地黄线控制在B-e17-03地块用地边界线； （3）通信设施用地黄线控制在B-5-04地块用地边界线； （4）环境卫生设施用地黄线控制在A-36-08地块用地边界线； （5）消防站黄线控制在A-36-06、B-e17-02地块用地边界线；
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（6）轻轨、客运枢纽用地控制在A-29-03、A-29-02地块用地边界线，公交首末站用地控制在A-28-04、B-4-04地块用地边界线；
（7）加油站用地控制在A-34-06、B-e17-01地块用地边界线；
（8）城市广场、社会停车场库用地黄线控制在各自所在地块用地边界线。 （9）排水泵站用地黄线控制在A-36-07地块用地边界线。 2、黄线管制基本要求：
（1）城市黄线一经批准，不得擅自调整。
（2）在城市黄线范围内禁止进行下列活动：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。
（3）在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。
第二十六条
蓝线控制规划
本规划所确定的蓝线是江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。
1、本规划区蓝线控制范围：
（1）本规划区蓝线控制范围主要包括观砚湖、观砚大道景观水系、石咀渠、丰收渠等水域用地，面积共计约19.55公顷。
（2）观砚湖：蓝线控制以规划观砚湖控制范围为界，面积约10.09公顷； （3）丰收渠：蓝线控制以规划丰收渠城市水景渠控制范围为界，宽度10～20米； （4）石咀渠：蓝线控制以规划石咀渠城市水景渠控制范围为界，宽度10～25米； （5）观砚大道中央景观水轴：蓝线宽度控制为15米。 2、蓝线管制基本要求：
（1）城市蓝线一经批准，不得擅自调整。
（2）在城市蓝线范围内禁止进行以下活动：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动、擅自填埋、占用城市蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其它对城市水系保护构成破坏的活动。 （3）在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划。
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第二十七条 绿线控制规划
本规划确定的绿线是城市各类绿地范围的控制线。 1、本规划区绿线控制范围
（1）本规划区绿线控制范围主要以由城市公园绿地、防护绿地的绿线构成的永久性绿线为主，面积共计约97.89公顷。
（2）城市公园绿地主要包括观砚湖公园、社区公园、滨水公园、蚬壳洲遗址公园以及小区级成片公共绿地等，其绿线控制在各自所在地块用地边界线。 （3）街头绿地主要包括道路、景观水渠两侧绿化景观带。沿观砚大道两侧控制29.5米绿化景观带、沿中央水景渠两侧控制26.5米绿化景观带；沿主要道路两侧绿线控制具体要求为：科技大道控制30米，凤凰大道（位于科技大道西段）控制30米、凤凰大道（位于科技大道东段）控制15米、沿江大道控制20米，沿星湖大道控制15米；沿水景渠控制10～20米绿化景观带。
（4）防护绿地主要为沿双龙路东侧约15米控制范围内作为现状220KV高压走廊的绿地。
（5）单位附属绿地指在规划区内的各个单位用地范围内按照国家规定的指标划定的绿地。其绿线为临时性绿线，具有经常可变性，故不具体划定其绿线控制范围，单位附属绿地面积须满足地块绿地率控制指标及相关规范要求。 2、绿线管制基本要求：
（1）批准的城市绿线应向社会公布，接受公众监督。
（2）城市绿线内用地，任何单位和个人不得改作他用。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行任何工程建设。因城市建设或者其他特殊情况，确需临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。占用期满后，占用者应当恢复绿地并按照规定给绿地所有者以补偿。
（3）任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。
（4）在城市绿线范围内，不符合绿地系统规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
（5）城市绿线范围内规划的公共绿地、防护绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、风景林地等，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园
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设计规范》等标准进行建设。
第二十八条
紫线控制规划
1、本规划区紫线控制范围
主要为省级文物保护单位1处，位于A-36-11地块的蚬壳洲遗址，用地面积11990平方米。
2、紫线管制基本要求：
（1）对规划划定的城市紫线范围内的建设活动，应当依据《城市紫线管理办法》、《肇庆市历史文化名城保护规划》实施监督管理。
（2）历史文化风貌区内的各项建设必须坚持保护真实的历史文化遗迹，维护街区传统格局的风貌，改善基础设施，提高环境质量的原则。历史建筑的维修和整治必须保护原有外形和风貌，改善基础设施、提高环境质量。
（3）在城市紫线范围内禁止进行下列活动：对历史文化风貌区传统格局和风貌构成影响的大面积改建、拆除、开发；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化风貌区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；其他对历史文化风貌区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。 （4）在城市紫线范围内进行新建或改建各类建筑物、构筑物和其他设施，对规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施进行修缮和维修以及改变建筑物、构筑物的使用性质，应当依照相关法律、法规的规定，办理相关手续后方可进行。
第七章 道路交通规划
第二十九条
规划基本遵守上层次总体规划布局，结合本次规划功能布局情况，在保留上
层次规划主要骨架路网基础上，对规划区内支路系统作进一步的细化。各等级道路红线宽度及断面组成详见“道路系统规划图”及“道路断面规划图”。
第三十条 规划区道路主要分三个等级：主干道、次干道及支路。 第三十一条
规划城市主干道为“四横两纵”的结构。“四横”指观砚大道、凤凰大道、
创业路和莲花路。位于鼎湖区中心东西向的观砚大道，红线宽度（含中央绿化景观带）控制108米；凤凰大道红线控制在50米，两侧各控制30米（科技大道东
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段为15米）宽绿化带；创业路红线宽度68米；莲花路红线宽度45米。“两纵”指星湖大道（原321国道）和科技大道。星湖大道道路红线控制在68米，两侧各控制15宽绿化带；科技大道道路红线控制在60米，两侧各控制30米宽绿化带，规划区内科技大道路段中间预留架设11.8米宽城际轻轨线路用地。观砚大道作为综合性景观大道，兼有区域交通、景观与服务等综合功能，是城市重要景观轴线。
第三十二条
城市次干道可以概括为“五横七纵”， “五横”分别为新广路、平湖路、宝
鼎路、规划站前路RA-08、同兴路；“七纵” 分别为民乐大道（东怡路）、顺景路（为民路）、振兴路、桃洲路、双龙路、规划路RA-05和沿江大道。次干道道路红线宽度一般控制在30～45米。
第三十三条
规划区内主要道路采用平面交叉形式，主次干道平面交叉口采用信号灯管理
和渠化交通管理两种方式，在道路交叉口宜增加右转弯车道，支路与主干道交叉口宜采用禁止左转弯通行方式。
第三十四条
规划区内自行车系统：在观砚大道、科技大道、振兴路、民乐大道、创业路
等道路以及水景渠的两侧，西江堤围和观砚湖公园周边区域规划设置自行车健身道，并与片区外围的罗隐涌、砚阳湖、长利涌的滨水自行车道相连，最终接入肇庆市绿道网，串联整个城区的自行车系统。
第三十五条
规划区内步行系统：形成以观砚大道、观砚湖公园、轻轨站及客运综合枢纽、
滨江绿化带为核心，向周边放射，渗透至各个居住社区的休闲步行网络。
第三十六条
依托城际轻轨鼎湖站场打造片区交通枢纽，邻近地块优先布置各类交通接驳
设施和集散广场；站场周边形成以城际站点为中心的连续、立体步行网络，站场及周边物业机动车出入口宜设置在周边次干路及支路上。
第三十七条
规划设置7个公共停车场，均衡分布于桂城片区中，总面积3.83公顷，可
提供停车位1280个；另在客运综合交通枢纽周边地区设置地下停车场，满足市民停车换乘需要；此外，鼓励其它地块（如居住、商业、商务办公等用地）的停车配套设施对外向公众开放。
第三十八条
规划主要设置3处广场，分别是城市文化广场、旅游码头集散广场、社区广
场等。规划区广场总用地面积约4.13公顷。此外还划定若干商业步行广场。
第三十九条
道路红线之内的用地控制要求：
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