? ZC资产评估报告书应写明资产业务的性质。√ ? ZC资产评估报告书只需提交正文则可。×
? ZC资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。×
? ZJ证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。√
? ZW在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。× ? ZW作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。√
ZY只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。√
资产评估——名词解释
?
? BD不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财
产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
? BD标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
? BJ比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参
照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
? BJ比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参
照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。 ? CB成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
? CQ长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的
项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
? CX成新率：反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法
有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
? DC地产：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
? FC房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关
林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 ? FY复原重置成本：是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、
工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
? GD固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
? GN功能性贬值：是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资
产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
? GP股票的内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未
来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
? GP股票的清算价格：指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于
股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
? GP股票的市场价格：指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股
票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。 ? GX更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，
以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 ? GX更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，
重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
? JH加和法：也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账
面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。
? JJ经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实
施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
? JR金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具
的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。
? JZ基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估
的土地使用权单位面积平均价格。
? KB可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般
应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。
? LM楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单
价除以容积率。
? PG评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点
的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
? PG评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点
的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
? QY企业的投资价值：是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它
等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。
? QY企业的资产价值：是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。
? QY企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价
值。
? SJ实际已使用年限：是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程
度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。 ? SJ数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
? ST实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能
不断下降而引起的价值减少。 ? SY市盈率：等于股价除以每股收益。
? SY收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现
率折算为评估基准日的现值的方法。
? SY商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
? XT协同作用：是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多
的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。
? WX无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能
带来经济收益的经济资源。
? WX无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产
经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
? YG一个企业的价值：是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。
投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。
? ZC资产利用率：表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准
日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
? ZC资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的
数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
? ZC资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的 ? ZS总使用年限：是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
简答题
●BJ比较分析股权价值评估的股权现金流量估价模型和股利折现估价模型。比较股权价值估价的两种模型可以看出，以股权现金流量模型获得的股权价值结果一般可能会大于或等于以股利折现模型的估价结果。当股利等于股权现金流量时，两个估价结果是相等的；当股利小于股权现金流量时，如果将留存部分投资于净现值为零的项目，则结果是相近的；当股利大于股权现金流量时，企业就得为支付股利而发行新的股票或债券，从而可能会由于股票发行
成本提高、或债务比率提高、或好的投资项目受到资本约束等原因，而降低企业价值，此时以股权现金流量模型获得的股权价值结果小于以股利折现模型获得的估价结果。一般情况下，股权现金流量模型的估价结果大于股利折现模型的估价结果，二者的差异可以视作对企业股利政策的控制权利价值。而当股权现金流量模型的估价结果小于股利折现模型的估价结果时，可视作预期股利难以长期维持的警告。在企业被收购或变换经营者的可能性较大时，适宜选用股权现金流量模型进行估价；在由于企业规模、或法律上或市场上的约束，而使得收购或变换经营者的可能性不大时，适宜选用股利折现模型进行估价。 ●BJ比较矿业权评估各种方法的具体适用对象和条件。
答：（1）贴现现金流量法。根据拟就的开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年的现金流量，编制现金流量表，综合考虑各种因素，合理选取项目贴现率加以贴现后累计求和，其和称为净现值，即为矿业权价值。（2）市场比较法。在评估某一矿业权价值时，将待评估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的矿业权的各项技术经济参数进行对比研究，分析二者的差异，对所选定的参照物（已成交的矿业权）价格进行调整，通过市场比较的途径来估算待估矿业权资产价值的方法。（3）重置成本法是通过成本途径评估矿业权的方法之一，适合于对找矿前景还不明朗的预查、普查阶段的探矿权评估，也可用于对地勘成果资产的评估。（4）约当投资——贴现现金流量法主要用来评估探矿权在探矿权人之间的转让价格，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的转让价格（5）地勘加和法是利用地勘投入的重置成本加以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。地学排序法是低勘探阶段的一种矿业权价值评估方法，它是对找矿前景相对比较明朗的块段，以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法（6）粗估法是在低勘探精度阶段采用的一种近似方法。它主要是根据上市公司的公开的一些资料和股票市场走势的分析资料来估算探矿权的方法。 ●CL材料如何评估？
答：材料价值评估的步骤：（1）进行实物盘点。（2）对材料进行勘察与鉴定。（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。
●CQ长期投资评估的主要特点答：1）长期股权投资评估是对资本的评估。企业的长期投资虽然有不同的目的动机、投资类型、出资方式和存在形式，但总是以其各类资产作为资本金
对外投放的，而用于长期投资的资产则发挥着资本的功能。2）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估。长期股权投资的根本目的是为了获取投资收益和实现投资增值。因此，被投资企业的获利能力就成为长期投资评估的决定因素。3） 期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的的评估。由于长期债权投资到期应收回本息，被投资企业偿债能力的大小直接影响着投资企业债权投资到期收回本息的可能性。因此，被投资企业偿债能力就成为长期债投资评估的决定因素。
●CQ长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
●CZ重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。 ●DJ地价的特征有哪些？
【参考解析】：（1）地价是地租的资本化。（2）地价是权益价格。（3）土地具有增值性。（4）地价与用途相关。（5）地价具有个别性。（6）地价具有可比性。
●DT待摊费用评估应注意些什么？答：待摊费用评估时，应注意：在存在相应的资产和权益的情况下，待摊费用的评估有两类办法，一类是待摊费用的作用期限很难界定，如因引进技术、合作生产而支出的职工培训费，只能按待摊费用账面余额确定评估值。另一类待摊费用的作用期限和效益是确定的，如低值易耗品、预付房租等，应根据实际内容评估，以待摊费用所对应的资产或权益为评估对象，其中低值易耗品摊余额可参照在用低值易耗品评估，但应注意不得与存货评估的重复；固定资产租金可参照租赁权益评估。
●DY递延资产作为评估对象界定的依据是什么？ 答：作为资产评估对象的递延资产的界定的依据是：（1）只有当递延资产赖以依存的企业发生产权变动时，才有可能涉及到企业递延资产的评估。（2）只有当递延资产能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利时，才能成为资产评估的对象。（3）递延资产的评估值要根据评估目的实现后对资产占有者还存在的，且与其他评估对象没有重复的资产的权利的价值确定。
●FD房地产的主要特征。 （1）位置固定性（2）耐用性（3）影响因素多样性（4）投资大量性（5）保值增值趋势
●FD房地产评估的特点和原则是什么？房地产评估的特点如下：1）估计性 2）可靠性 3）