第一章 编制依据及编制说明
1.1编制依据
本施工组织设计编制的主要依据为： 1.本工程招标文件；
2.***设计建设有限公司设计的本项目施工图 ；
3.中华人民共和国施工规范、规程及技术标准和现行最新的施工及验收规范。
4.***有关政策和文件规定；
5.我公司多年来的各类建筑施工经验和施工管理能力及技术装备水平。
1.2编制说明
对于承建本项目，我公司怀有极大的热忱，对与发包方、监理单位的合作充满诚挚的意愿，在收到有关资料和图纸后，我们立即成立了工作领导小组，组织有关人员认真阅读有关资料和施工图纸，了解现场情况，我们在方案编制时尽可能的搜集与本项目有关的资料，力争在方案中所提出的技术措施能够反映本工程的实际。
2.1总述：
第二章 工程概况
本工程建筑类别为一类,抗震设防烈度为7级. 耐火等级为一级。 建筑物平面布置如下图所示：
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图1 建筑物平面布置图
2.2建筑特征
总建筑面积约69193平方米，第2栋楼C座的±0.000标高相当于绝对高程41.90米；第3栋楼A、B、C座的±0.000标高相当于绝对高程41.60米。
2栋C座为地上32层，地下2层； 3栋分A、B、C座，A座为地上32层，地下1层；B、C座均为地上33层，地下1层，其中A、B首层为商业。
2.3强电工程概况
本工程强电工程施工范围包括：10KV变配电所、电力照明配电系统；防雷及接地系统。
1、变配电系统
本标段地下室一层的配电房编号为2#公变房，住宅10KV电源引自预留的10KV配电室。变电室的包括2-T3和2-T4两台变压器，容量都为800KVA 。为确保消防各系统用电、应急照明、等一级负荷的正常运行，设应急柴油发电机组（在第一标段一层地下室），作为重要负荷的备用电源。低压配电系统采用单母线分段，并设有消防段供电给消防设备及重要负荷。正常时母联断
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路器断开，变压器分列运行，一台变压器停运时合上母联开关给另一段母线供电。消防风机、水泵、电梯、生活泵、普通客梯接在应急母线段的回路均为备用电源设计，进线开关与母联开关有电气闭锁。外电停电时切换到该回路。。
2、动力、照明系统
配电线路采用铜芯导线，电缆，密集型母线。消防负荷干线采用耐火型，其他负荷采用普通型导线或者电缆。照明线路穿PVC管暗敷。各电线、电缆除特别注明者外一律穿管暗敷。一般配电线路穿PVC管敷设。
地下室电缆桥架采用防火型带盖实底槽式桥架，电缆敷设完后外涂防火涂料。
2.4弱电工程概况
本工程的施工范围包括：电话系统、有线电视系统、宽带网络接入系统、住宅可视对讲系统、保安监控系统、家居安防系统等。
1、电话系统
电话系统采用市话网络，电话光缆由市政电讯管沟引至电话网络机房交接箱，通过交接箱分配后采用大对数电话电缆沿地下车库弱电线槽引入各栋塔楼电井，最后经电井内的电话配线箱分线至各户；每户配两对电话线入户至智能家居配线箱后再分配至终端插座。由机房引至各栋总电话配线箱的电话电缆采用大对数电话电缆；由各电话分线箱至各用户电话插座的电话线采用HPV-4×0.5四芯电话线。由分线盒引出的电话支线在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿前室吊顶内水平弱电线槽敷设至智能家居配线箱后分配至终端插座。各电话分线箱均为挂墙明装，各户内电话插座均暗装。
2、有线电视系统
本小区有线电视系统采用同轴电缆传输方式接入市政有线电视网络。小区内有线电视系统采用分配，分支方式。有线电视机房设一总前端箱，信号经放大分配后再沿地下车库弱电线槽送至各栋塔楼竖井内电视分前端箱进行分配。各层分配分支器箱设在竖井内，靠墙明装。各户客厅及主人卧室均设电视终端插座。由各栋电视分前端箱至各层分支器箱一段采用SYV-75-7电缆，由分支器箱至各用户终端插座的分支线采用SYV-75电缆。3、宽带网络接入系统
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传输系统为由小区光节点机房引光纤至各栋光纤配线架，转换为六类双绞线后沿竖井引上至各层，再水平引至各户数据点；各配线架除注明外在竖井内明装，各户内网络插座为暗装；网络在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿前室吊顶内水平弱电线槽敷设至智能家居配线箱后分配至终端插座。
2.5消防控制系统概况
本工程的施工范围主要包括：火灾自动报警系统、联动控制系统、
2.6工程重点、难点分析及采取的相应措施
相 应 措 施 本工程施工面积大，如何划分区1.本工程施工时相邻第一、二标段，施工范围划分难度大 ，电气专业预埋和调试责任严格按照招标段，组织流水施工，文件执行。 合理安排施工工序和工艺流程，保证工程按期保质完成是本工程的重点及难点 2.与各安装专业碰头，核实安装预留、预埋的数量及位置，预留、预埋工程结束后，严格对照图纸进行检查核对，避免错位、漏配等现象。 3.将材料加工生产区布置在建筑物的周围，以便于材料的倒运，充分发挥机械效能、节省工作时间。 施工队伍较多，人员复杂，施工范围的界定是本工程施工的一个较大的重点和难点 1、 组织施工管理人员认真学习招标文件的内容，明确施工内容。 2、 严格执行本公司劳务管理制度，加强劳务工人员安全教育
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1.做好与土建施工的协调配合，确保施工按计划进行。 新技术新工艺的应用，技术指导施工质量 2.组织专业人员进场施工，针对重点、难点部分及采用的新工艺、新设备等做好技术交底，配备足够的技术力量。 3.大型设备的吊装为吊装方便，可在厂家拆分几部分，在机房内由设备厂家再次组装。在吊装前将就工地施工人员及设备投保。 1.强化安全文明施工监督检查，本工程配备一名本工程规模大，安全主任和二名专职安全员。 社会影响大，安全文明施工应引起高度重视。 2.施工方案编制必须包括安全文明施工内容，各分项工程施工前要进行安全文明施工交底。 3.现场设施及堆场严格按总平面图布置，场容场貌整洁，工序施工操作要求工完场清。 1.制定针对本工程的创优具体措施，确保创优目标的实现。 本工程质量要求较高，必须一次性验收合格。 2.严格控制进场材料质量，确保进场材料满足相关标准及甲方的具体要求。 3.严把施工质量关，实行工序交接制度。确保每一道工序的施工质量。 4.做好与分包单位包括甲方指定分包单位的协调配合，确保分包单位的施工质量。 第三章 施工准备和组织机构
3.1施工准备
3.1.1技术准备
技术准备是整个工程的前期工作，技术准备工作的好坏直接影响到材料、人员、机械、资金等进场计划的安排，只有对图纸有了深刻、全面、透彻的
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