验房的基本方法
【什么叫验房】
我们通常讲的验房，是接房时对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种外部检查，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见。
客厅
厨房
阳台
厕所水管
验房流程详解
【验门窗】门窗使用起来的灵活度很重要！ 一、验门
检查要点：门开关时的灵活度很重要，可借助红外线仪器检验房门是否水平。自备电池检查门铃，是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
方法：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 发现问题：门的两角不直，但问题不大。 建议：可以在二次装修加木工板时处理。 二、验窗
检查要点：检查窗户的密封是否良好，推动使用时是否灵活。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
方法：仔细检查窗户外观，来回拉动窗户。 发现问题：窗户擦边，来回拉动时有声响，不灵活。 建议：与开发商协调处理。
Tips：检查门窗的密封是否良好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多试验几次看密封条的压力是否均匀。
【验墙面】开裂、空鼓是高发问题，一定要引起重视！
解说露网问题 一、验墙面有无开裂
检查要点：检查墙壁是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。 方法：可肉眼检查墙面状况，阴暗的地方可借助手电筒照着墙面检查。 发现问题：客厅墙面出现“露网”问题
建议：与开发商协调处理，如果不处理，时间久了就会生锈变黄。之后上了乳胶漆，贴了墙纸还会染色。 二、验墙面平整度
检查要点：检查墙壁是否光滑、平整，有无凸起的现象。
方法：可借助仪器对墙面进行来回的刮刷，是否有磕绊、不平整的感觉。
发现问题：无
建议：若没有仪器，可用家里带平面，长条形的物体紧贴墙面进行刮刷检验。 三、验墙面有无空鼓
检查要点：检查墙面是否有空鼓，通过敲击发出的声音来辨别。 方法：用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时会发出不实的声音。 发现问题：无
建议：如若发现墙面有空鼓，要在那个地方作上记号，整改时需要把空鼓处周围都刮掉重做。 四、测量墙高
检查要点：用卷尺测量出墙面高度，看与合同上的标准是否相符。
方法：用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 发现问题：无
建议：如果实际测量高度与合同不符，应及时与开发商联系，协调处理
Tips：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点，可通过“看、摸、刮、敲”四步来完成。