亚龙湾小区防渗漏技术管理
海南工程亚龙湾小区I标段
防 渗 漏 工 程 管 理 措 施
编制单位：上海振华工程监理有限公司
编制日期：2004年4月
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亚龙湾小区防渗漏技术管理
目 录
一、 编制说明 二、 工程概况
三、 防渗漏工程管理措施 四、 主要防渗漏部位强制性规定 五、 主要防渗漏部位施工技术措施
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亚龙湾小区防渗漏技术管理
一、 编制说明
1、编制目的
指导施工单位在施工过程中严格执行无渗漏施工措施，确保本工程无渗漏现象。 2、适用范围
本文件适用于整个亚龙湾小区从开工到竣工。 3、编制依据
a．《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 b．《住宅工程防渗漏管理手册》 上海市住宅发展局编 c．《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 d．《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 e．《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 f．《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 g．《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002
二、工程概况
1、工程名称：海南工程亚龙湾小区I标段 2、工程地点：海南省三亚市亚龙湾 3、建设单位：中国人民解放军91003部队 4、设计单位：华南理工大学建筑设计研究院 5、监理单位：上海振华工程监理有限公司
三、防渗漏工程管理
（一）、组织措施：
1、 施工的组织：
屋面防水工程要求总包请专业防水施工单位进行施工，并审核其资质。门窗也请专业公司设计及施工，其它防渗漏部位由总包派专人负责施工。从而确保施工队伍专业性更强，质量有更好的保证。
为了便于更好地管理，分包合同与总包直接签订，统一由总包直接进行管理。
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亚龙湾小区防渗漏技术管理
2、 人员组织机构：
组建以甲方土建主管、总监代表、施工单位项目经理等为一体的管理机构，分工明确、各负其责。每周进行一次防渗漏工作交流会议，及时对不足之处进行总结。
各施工阶段制定详细可行的施工方案及监理细则，以便更好地为现场施工服务。
（二） 、管理措施：
1、 事前控制：
1） 组织三方讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场
施工。
2） 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展
开施工。
3） 对于防水材料严格进场检验制度，未经监理及甲方验收合格决不允许进
场施工，并及时进行送样检测。
2、 质量过程管理：
1） 对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调
“强化验收，过程控制”的观念。
2） 建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。 3） 成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质
量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。 4） 建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周发泡、勾缝等。
便于管理和施工质量的稳定
3、 人员管理：
1） 建立严格的现场监督机制，责任到个人。
2） 总包每月应对施工管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，
必须撤换。
4、 事后验收：
对屋面、厨卫间分别在结构、防水层进行两次灌水试验，灌水时间为24小时，高度必须符合规范要求，但屋面不低于5cm，厨卫间不低于3cm。按规范要
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亚龙湾小区防渗漏技术管理
求对门窗及外墙进行喷淋试验，喷淋时间为1∽2小时。
四、主要防渗漏部位强制性规定
（一）、屋面防水
1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，施工单位应按规范要求取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。
2、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。 3、伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
4、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。 5、保温层的含水率必须符合设计要求。 6、涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。
7、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。密封材料在上述部位嵌填必须密实、连续、饱满，粘贴牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。 8、平瓦屋面工程中，平瓦必须铺臵牢固。地震设防地区或坡度大于50％的屋面，应采取加固措施。
9、本工程屋面细部构造严格执行《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002中第9部分细部构造内容。 （二）、砌体工程
1、砌体工程所用材料必须有产品合格证书、产品性能检测报告，块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。
2、住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上，不得选用C级。其砌筑人员应取得技术等级证书，其中高、中级技工的比例不少于70%。为了落实操作质量责任制，应采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日记。
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