质 量 通 病 防 治 方 案
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1. 地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治 .................. 1 2. 钢筋绑扎通病的防治....................................................... 3 3. 泵送砼施工节点工序的控制 .......................................... 5 4. 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面 .......................... 6 5. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施 .......................................... 7 6. 填充墙裂缝防治措施..................................................... 10 7. 排烟、排气道安装的堵塞问题、漏水等质量问题 .... 11 8. 抹灰空鼓、开裂的防治 ................................................ 12 9. 外墙渗漏的防治 ............................................................. 15 10. 水泥砂浆楼地面找平层起砂、空鼓、开裂的防治 .. 17 11. 屋面、厨房和卫生间管道吊洞，防渗、滴、漏、跑 ............................................................................................... 18 12 电气质量控制 ............................................................... 19 13 给排水质量控制 ........................................................... 21 14 房间净空尺寸保证措施： .......................................... 25
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质量通病防治方案
工程名称：大连金州万科城项目1#、2#、5#、6#、9#、10#、12#单
体工程
工程地址：大连市金州区五一路南侧，友好街东侧 建设单位：大连九鼎置地有限公司； 监理单位：大连房屋建设监理有限公司；
本项目工程由C01-C12#单体、CCK-1地下车库组成，总建筑面积约
55739.05㎡。结构型式为剪力墙结构，基础类型为静压预应力管桩筏板基础。本工程地下室为车库及通道，一层以上为住宅； 针对住宅楼在施工中易出现的质量通病，我单位在执行大连市发布的
地方标准《住宅工程质量通病控制标准》的前提下特制定本质量通病防治方案，在施工过程中对住宅工程质量通病做到有效控制。
1.地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治
本工程地下室底板、外墙均采用C30P6防水混凝土，底板厚度为450mm，外加落底基础梁。外墙厚300mm外加35厚钢筋保护层。施工缝留在底板向上300mm处，采用3厚钢板止水带。对于地下室底板、外墙裂缝和渗水防治，项目部将作为重点来控制。
1.1材料：防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按照规范复试合格后使用，其掺入量由试验确定。
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1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采用适当的措施。 1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑炸的钢丝不得接触模板。固定模板而穿越混凝土的螺栓应加止水片（环）。拆摸后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷聚氨酯防水涂料
1.4进场的防水混凝土坍落度需符合施工和易性要求。不得在工地擅自加水。
1.5混凝土分层浇筑，泵送混凝土每层厚度为500～700mm，插入式振动器分层振实，排除泌水，采用二次收浆压光。
1.6防水混凝土水平构件表面采用覆盖塑料薄膜浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 2. 钢筋绑扎通病的防治
在砼结构工程之中，钢筋绑扎是否规范，直接影响到工程的质量。对于重要的部位，本项目部将设置“质量控制点”，不合要求时，项目部将一定作到整改合格以后，方可进行下道工序的施工。
2.1主梁上有次梁作用时，附加箍筋的构造如图（一）所示；常见问题：通常为50～100mm，具体应按设计要
求，加密宽度不足。应严格按照上图所示进行箍筋的加密。 2.2主梁上有次梁作用时常采用吊筋抗剪如图（二）所示，水平锚固
(＞800)≤80055次梁箍筋间距50～100h1bbbh1主梁图（一）箍筋加密示意图次梁20d - 4 - 45° （60°） 吊筋需放至主梁的下部主梁图（二）吊筋绑扎示意图5b5h1
长度应满足20d，（d为钢筋直径），吊筋下部不是放到次梁底处，而应放至主梁底部。
2.3受力钢筋接头面积允许百分率，同一截面的概念是指接头区段，对于搭接是指：至任一接头中心间距1.3倍搭接长度范围内；对于焊接是指至任一接头中心35d，且不小
＜1.3L1于500mm，在钢筋下料和现场绑扎时需严格按照如图（三）所示。进行施工。
2.4现浇板钢筋的绑扎，单向板，除靠近外围两行钢筋交叉点全部绑扎
此范围为同一截面此范围为同一截面（L1为搭接长度）受力钢筋接头示意图图（三）以外，其余交叉点可间隔交错绑扎，如为双向板，钢筋交叉点需全部绑扎。
2.5受拉钢筋的锚固长度，与钢筋的规格、型号，砼的强度等级及抗震设防烈度均有关，应按规范规定合理选择其锚固长度。
2.6梁中双排钢筋的间距，如图（四）所示，上
部排钢筋，a宜为25～30mm，次梁间距a宜为30～40mm，下部钢筋的间距b宜为25～40mm。在现场施工过程中将严格进行检查和控制。 2.7在梁、柱交接处钢筋穿插多，常出现柱箍筋漏绑的现象，其实此部位的箍筋不能少，在施工过程中一定要按照规范的要求进行加密绑扎。我项目部将进行严格的控制和监督检查。 3. 泵送砼施工节点工序的控制
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图(四)梁中双排钢筋示意ba＜35d且≥500