文件编号： 页 码：26 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01
3.3.2.分项工程质量验收合格应符合下列规定：
1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定； 2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 3.3.3.分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：
1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格； 2）质量控制资料应完整；
3）应具备下表规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告； 4）观感质量验收符合要求。
项次 1 2
4.对工程施工涉及强制性条文项目的监控
4.1.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
【措施】
1） 设计单位在工程设计时应避免采用有害物质含量超标的装饰装修材料。
2） 施工单位应尽量选择有害物质含量低的材料品牌，并要求供货方提供材料的合格检测报告。 3） 对进场材料应按规定抽取样品，并送有资质的检测单位进行复验。复验不合格的材料不得
用于工程。
4） 如对供货方提供的检测报告的真实性有怀疑，应进行见证检测。 【检查】
1） 国家标准对室内装饰装修材料的有害物质限量做出规定的，应检查有无规定项目的合格检
测报告。
2） 检查有无人造木板的甲醛含量复验合格报告。 3） 检查有无室内用花岗岩的放射性复验合格报告。 【判定】
当施工单位采用了不合格的室内装饰装修材料，造成室内环境污染超标，并且未采取有效的处理措施时，视为违反强制性条文。
4.2.建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
【措施】
1)预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 2)建筑外门窗为推拉门窗时，推拉门窗扇必须有防脱落措施。
3)建筑外门窗为组合窗时，拼樘料的规格、尺寸应符合设计规定，材料质量应严格要求。 【检查】
1)检查门窗安装的外观质量、固定点的数量和间距是否符合规范和设计规定。 2)进行开启、关闭检查，观察安装是否牢固。
3)检查推拉门窗扇是否有防脱落措施。检查方法除观察外，还应试验其防脱落能力，如将扇置于不同位置，用手向上抬举，试验其是否脱落。
子分部工程 门窗工程 饰面砖工程 有关安全和功能的检测项目表 检 测 项 目 1） 建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能； 2） 建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。 1） 饰面砖样板件的粘结强度。 文件编号： 页 码：27 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01
4)查阅隐蔽工程验收记录和施工记录，检查安装在砌体上的门窗是否采用了射钉固定。 【判定】
当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。
1） 在正常使用情况下，建筑外门窗的框、扇或玻璃脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。 2） 在砌体上安装门窗采用射钉固定。
4.3.外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
【措施】
1） 抹灰前，基层表面的尘埃、疏松物、脱模剂和油渍应清理干净。 2） 表面光滑的基层，抹灰前应做毛化处理。
3） 不同材料基体交接处表面的抹灰层容易开裂，应采取加强措施。如铺设铁丝网。 4） 基层表面的含水率应适宜。如基层表面干燥，砂浆中的水分很快被基层吸收，将会影响砂
浆的粘结力。
5） 一次抹灰不应过厚，干缩率较大会影响抹灰层与基层粘结牢固。 【检查】
1） 观察抹灰层有无裂缝、脱落现象。 2） 轻击检查抹灰层有无空鼓现象。 3） 检查有无水泥的复验合格报告。 4） 检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 【判定】
当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。
1） 外墙抹灰层或顶棚抹灰层脱落造成人身伤亡事故或重大财产损失。
2） 外墙抹灰层或顶棚抹灰层大面积裂缝、空鼓、脱落，导致在合理使用期内全面返工。 4.4.饰面砖粘贴必须牢固。
【措施】
1） 工程实施时，应对结合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126中有关设计、材料和施
工的要求。
2） 在寒冷地区和严寒地区，应对外墙陶瓷面砖的吸水率和抗冻性进行复验，复验不合格的产
品严禁用于外墙。
3） 严格控制用于粘贴饰面砖的水泥的质量。用于粘贴饰面砖的水泥的规格应符合《外墙饰面
砖工程施工及验收规程》JGJ126的规定，并对水泥的凝结时间、安定性和抗压强度进行复验，复验不合格的产品严禁用于粘贴饰面砖。 【检查】
1） 观察饰面砖有无脱落。 2） 敲击检查饰面砖有无空鼓。
3） 检查有无水泥、面砖的复验合格报告。 【判定】
当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。
1） 正常使用情况下，饰面砖脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。 2） 外墙饰面砖大面积脱落，导致在合理使用期内全面返工。
4.5.护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
【措施】
1）设计单位在设计护栏时应严格执行有关规范。
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2）施工单位应严格按设计文件施工，任何变更均应经过设计单位书面认可。 【检查】
1） 对照图纸检查护栏高度、栏杆间距和安装位置。 2） 检查隐蔽工程验收记录。 3） 手推检查是否牢固。 【判定】
当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。 1） 在正常使用情况下，护栏倒伏或脱落。
2） 护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求造成重大安全隐患。
3） 护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求造成人身伤亡事故。
4.6.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。
【措施】
对进场材料的合格证明文件及检测报告进行检查，对一些重要材料，如水泥、防水材料等材料应按照其产品标准进行复测；对不合格的材料不得使用。
【检查】
查阅材料有无合格证明文件和检测报告，并检查一些重要材料的复验报告是否符合规范规定；检查数量：可按该产品标准规定的数量进行检查或抽检。如对有关材料有疑问，应进行复检。
【判定】
对检查、抽查、复查不合格的材料不得在工程中使用；对经过处理能够使用的材料，须经建设单位、监理单位认可签证后方能使用；对使用不合格的材料造成建筑地面工程施工质量问题的，应按情节轻重对有关责任单位或责任人按规定进行返工、返修，并承担相应经济责任。 4.2.厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求。
【措施】
1）设计单位在施工图设计中必须对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出要求；施工图设计的审查机构应对此进行审查；建设单位、监理单位和施工企业在图纸会审时，应确定厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料的性能、型号、品种、规格。
2）施工企业在施工前可在样板间进行试铺，采取泼水后着光底鞋行走的办法进行检查。 【检查】
厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应进行实地检查。检查方法：泼水后着光底鞋行走检查，以不滑倒为标准。检查数量：抽检。
【判定】
设计单位对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出要求的，施工企业未按设计要求进行施工的，应责成施工企业进行返工处理；设计单位未对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出要求的，应由设计单位负责；建设单位又未提出异议，并未采取防滑措施的，其产生的后果应由建设单位负责。
4.3.厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
【措施】
施工图设计中应考虑到厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与其相连接各类面层之间有一定的标高差，这应在楼板现浇时设置，或在其面层施工时设置。施工图设计的审查机构应对此进行审查；建设单位、监理单位和施工企业在图纸会审时，应对此项提出要求。
【检查】
厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层之间的标高差应进行实地检查。检查方法：观感检查，或用尺量。检查数量：可全数检查或抽检。
【判定】
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设计单位对厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层之间的标高差提出要求的，施工企业未按设计要求进行施工的，应责成施工企业进行返工处理；设计单位未对厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层之间的标高差提出要求的，建设单位又未提出异议，并未采取相应措施的，其产生的后果应由责任双方负责。 4.4.有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
【措施】
在施工有防水要求的建筑地面工程时，立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理的具体做法：在铺设找平层前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水涂料或密封胶裹住管口周边。施工完毕后，在立管及地漏周围应作蓄水检验，蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。
【检查】
对有防水要求的建筑地面面层应进行实地蓄水检验和泼水检查。检查方法：查阅蓄水检验记录，泼水检查，或坡度尺检查，有无渗漏和倒返水现象。检查数量：抽检。
【判定】
立管、套管和地漏与楼板节点之间确有渗漏，或有防水要求的建筑地面工程有倒返水现象，应责成施工企业进行返修处理；严重的还应追究有关责任单位的责任。工程验收交付使用后，因装饰装修造成的渗漏，其后果应由责任方或住户自己负责。
4.5.厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
【措施】
在厕浴间和有防水要求的建筑地面施工前，应认真审查图纸，编制施工方案，选择符合规定的防水涂料，对地坪的标高、预留孔洞的位置要进行复核，对厕浴间和有防水要求的建筑地面的楼板四周（除门洞外），应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。对涉及到层高和砖模数的因素，其翻边高度可相应增加。铺设防水材料时，在靠近墙面处，防水材料应向上铺涂，并高出面层200～300mm，或按设计要求。施工完毕后，在厕浴间和有防水要求的建筑地面上做蓄水检验，蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做检验记录。
【检查】
厕浴间和有防水要求的建筑地面应进行实地蓄水检验。检查方法：查阅蓄水检验记录和钢尺检查翻边高度是否符合要求，有无渗漏。检查数量：抽检。
【判定】
厕浴间和有防水要求的建筑地面工程严禁有渗漏。确有渗漏现象，应及时进行返修处理。对渗漏现象严重（几乎每处都有渗漏），影响交付使用的，除要求施工企业返修外，还应按规定给予经济处罚。工程验收交付使用后，因装饰装修造成的渗漏，其后果应由责任方或住户自己负责。 4.6.防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
【措施】
防水隔离层的施工应严格按《屋面工程质量验收规范》的要求进行施工和验收。防水材料必须符合规定，有出厂合格证和复验报告；当铺设防水隔离层时，其下一层的表面应平整、洁净和干燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂现象；防水隔离层施工完毕后，应做蓄水检验，蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做检验记录。
【检查】
防水隔离层应进行实地检查。检查方法：查阅蓄水检验记录，泼水检查，或坡度尺检查，有无渗漏和倒返水现象。检查数量：抽检。
【判定】
防水隔离层严禁渗漏。工程在验收前，防水隔离层出现渗漏，应及时责成施工企业进行返修处理，直至无渗漏为止。
5. 应用表单
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1） 检验批质量验收记录 2） 分项工程质量验收记录
3） 分部（子分部）工程质量验收记录 4） 《 报验申请表》
5） 《工程材料/构配件/设备报审表》 6） 《监理工程师通知回复单》 7） 《监理工程师通知单》 8） 《监理工作联系单》 9） 监理日记