集体房地产抵押价值评估初探
【摘要】根据我国土地所有权的性质来划分,房地产可以分为国有土地及其上的建筑物和集体所有土地与其上的建筑物两大类（下文简称为国有房地产与集体房地产）。就国有房地产的抵押价值评估而言, 现有的相关法规已经作出了较为明确的规定,相关的方法及理论也较为成熟；然而对集体房地产抵押与其价值的评估而言,与之相应的明文规定就显得不够系统化了,在实际应用中产生了不少问题。例如: 国有房地产价值的评估方法能否直接运用到集体房地产抵押价值的评估上? 如何能够在相关的估价报告中应对估价的限制条件和假设作出明确解释与说明,从而保证估价结果可以真正的为抵押权人所确定的担保债权额起到一定的参考作用? 对于这些问题如果处理不当，不仅是对估价委托方的不负责，而且还会造成抵押权实现过程中产生价格纠纷。随着集体土地与其房屋的抵押及价值评估的业务逐渐增多, 上述问题都急需解决。为此，本文就相关了进行初步的分析与探讨。 【关键词】集体房地产抵押；价值评估；
中图分类号：f293.33文献标识码： a 文章编号： 引言：
随着我国经济的飞速发展以及人民生活水平的提高，我国集体土地与其上房屋抵押价值及评估的业务也随之迅速增多。然而，在实务中却依然存在着不少问题，因此本文就关于集体房地产及其上房屋抵押价值评估中的抵押权实现过程中集体房地产权属转移方式、