一、工程概况
（一）工程名称：酒店写字楼项目 （二）工程地点：庄路与粤垦路口之交界处 （三）建设单位：广东投资有限公司
二、项目总论
（一）建设地点
广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦；南接广园东快速路；西接东莞庄路，北临珠江投资项目。
交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。
洒店用地地块共占地3697平方米，写字楼地块为4272平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路一分为二。
（二）项目现状
动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。
（三）项目总体规划要求
项目总占地面积3697+2679+1593=7969平方米，规划建设一个集五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，建筑密度为0.7,规划容积率为7，绿化率30%。
（四）项目建筑面积指标
整个项目总建筑面积为58000平方米，由两栋塔楼组成，分别为6层写字楼和6层酒店，其中裙楼的1-4层为商业用房，在第三层用连廊联为一体。按使用功能分：酒店建筑面积为23983平方米，商业
1
建筑面积为16800平方米，写字楼建筑面积为15000平方米，地下停车、设备用房面积为15938平方米。容积率7，绿化率30％，建筑密度为0.7。机动车停车泊位400辆。
（五）项目法人概况
企业名称： 广东财润投资有限公司
住 所： 天河区天河北路233号中信广场3201室 法定代表人： 注册资本：
企业类型： 有限责任公司（国内合资）
经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。
（六）项目编制依据及必要性
1.编制依据
本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。
2.项目建设的必要性
根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城—正佳广场为龙头的环体育中心中央零售区、珠江新城中央商务区、天河北金融—商务区和石牌电脑专业市场区。该商圈未来定位是成为21世纪中央商务区、广州市的核心商圈、华南第一商圈。这一区域包括广州大道以东、广深线以南、华南快速干线以西、珠江以北的地区，包括天河南、林和路、石牌、冼村、猎德路五条街的行政区范围，面积约18平方公里。目前，该商圈有天河城、正佳广场、维多利广场
2
等大型百货商场。由于该板块休闲娱乐设施不足，一些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。
本项目拟建的五星级酒店、写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造一个全新的集多种服务功能为一体的现代化商贸中心，包含有酒店、办公、商业、餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大、运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新一轮发展规划的实施。
3.项目建设有利于较好地发挥土地效益
根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展CBD，即将进行建设的项目总商业面积超过16800平方米。本项目将建设一个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模，丰富了天河北商圈商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。
（七）主要经济技术指标
主要技术经济指标如下：
占地面积 3697+2679+1593=7969 平方米 其中：地上建筑面积 7969﹡7= 55783 平方米 商业部分 16800 平方米 写字楼部分 15000 平方米 酒店部分 23983 平方米 容积率 7 建筑密度 0.7 绿化率 30 % 停车位 400辆
3
三、鹊桥五星级酒店
（一）目前广州五星级酒店的运作情况
广州目前已开业有7家五星级酒店（已正式挂牌），未来两年间将陆续再开业八家五星级和超五星级酒店，它们的开业时间和简要情况如下：
挂牌五星级酒店
序号 01 酒店名称 中国大酒店 地理位置 （越秀区） 02 广东国际大酒店 广州市广州市环市东开业时间 年,2005年新装修 1992年7月8年局部装修
4
客房数量 楼高18层,1013间客房及套房。 楼高63层，共有客房总数200余间套。 广州流花路100号 开业时间1984路339号 （越秀区） 日开业，2004
03 广州东方宾馆 广州流花路120号 1961年开业，（越秀区） 2004年重新装修 1983年开业，2000年重新装修 楼高11层，共有客房800余间套。 楼高28层，共有客房总数842间套。 客房数目422间，位于25-38层 楼高6层，共有客房总数621间套。 楼高36层，704间豪华客房及套房，另设26间设计精巧的服务式公寓，面积均超过42平方米。八间风格各异的餐厅及酒吧, 两间宴会厅和八间多功能厅。 04 白天鹅宾馆 广州沙面南街1号 05 06 07 广东亚洲国际大酒店 碧桂园凤凰城酒店 广州香格里拉大酒店 广州市环市东路326号 广州市广园东路新塘路段凤凰城 广州市海珠区琶洲新区 2002年开业 2003年11月开业 2007年3月26日开业 08 广州天誉威斯汀酒店 广州市天河区林和中路6号（中信广场后门） 广州市番禺区大石迎宾路（长隆夜间动物世界旁） 2007年5月开业 2002年开业 楼高40层,共有客房总数448间(套),标间面积50平米。 楼高6层，共有客房总数333间套。 09 长隆酒店 10 鸣泉居度假村 广州市白云大道南1068号 1998年开业，2005年重新装修 楼高5层，共有客房总数200间套。
正在申请中的五星级酒店
序号 01 酒店名称 广州鼎龙国际大酒店 02 广州嘉逸国际酒店 03 广州天伦万怡大酒店 广州林和中路172号 2006年开业 地理位置 广州天河广州大道北63号 （天河区） 广州市天河北路468号 2007年7月 酒店楼高20层，拥有251间不同类型的客房。 395套装修豪华、设计新颖、设备完善的客房。 开业时间 客房数量 2008年5月开业 楼高20层，客/套房288间。
5