生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目
第五章 项目建设选址及土建工程
一、 项目建设地选择原则
1、建设项目要符合所在地域、城市、乡镇的总体规划。我国的城市规划法明确指出：“城市规划内的土地利用和各项建设必须符合城市规划。城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划”。在城市总体规划中已经确定了城市的发展方向，对城市中各项建设的布局和环境地貌进行了全面的安排，对城市用地有明确的功能分区规定。
2、要节约用地，不占良田及经济效益高的土地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规的有关规定。
3、要有利于保护环境与景观，首先要执行当地环保部门的规定和要求；若生产建筑会产生振动、噪声、粉尘、有害气体、有毒物质，以及易燃易爆品，其贮运对环境会产生不良影响，则要严守规定。修路、建厂应尽量远离风景游览区和自然保护区。为维持生态平衡，不污染水源、河流、湖泊，应有利于废气、废渣、废水的三废处理，并符合现行环境保护法的有关规定。
4、贯彻执行“适用，经济”的原则，能满足生产、生活的使用功能要求，有相应的生产性和社会性基础设施相配合，力求发挥投资的最大经济效益。
5、合理考虑发展和改扩建问题
考虑场地未来的建设与发展，应本着远近期结合、近期为主，
22
生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目
近期集中、远期外围，自内向外、由近及远的原则，合理安排近远期建设，做到近期紧凑、远期合理。
在适当预留发展用地，为远期发展留有余地的同时，避免过多、过早占用土地，并注意减少远期废弃工程。对已建成项目的改进、扩建，首先要在原有基础上合理挖潜，适当填空补缺，正确处理好新建工程与原有工程之间的新老关系，本着“充分利用，逐步改造”的原则，通盘考虑，做出经济合理的远期规划布局和分期改造、扩建计划。
二、 项目建设地概况
项目建设区域位于XX县城与大广高速的连接线旁，属于工业项目建设占地规划区，已列入XX县工业园XX项目区用地范围，且已核发XXXXXX有限公司产权证书。建设区总占地面积为170亩，其中老厂区60亩，新扩面积110.00亩（约合73337.00平方米），土地综合利用率为93.9%，符合纸包装机械制造经营的规划建设需要。
三、 项目用地利用指标
根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件要求，项目建设区域绿地率≤20%。建筑容积率控制指标≥0.7。本次生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目拟定建设区域总占地面积为170亩，其中新增占地面积73337.00平方米（约合110.00亩），实际新增利用面积为73337.00平方米，本次生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目总建筑面积为66250.8平方米，固定资
23
生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目
产投资额约为48300.00万元，固定资产投资强度为4941.00万元/公顷。
经审查，本次生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目用地指标均符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》中规定的工业项目用地控制标准。详见—《项目占地及建筑工程投资一览表》。
项目占地及建筑工程投资一览表
单位：平方米、元/平方米、万元
序号 工程类别名称 建设面积 单位造价 投资金额 备注 项目占地及建（构）筑物投资估算 一 1 2 3 二 1 2 3 三 1 2 3 四 1 五 1 六 1 2 七 项目用地 项目新购地 土地平整 老厂地 项目主体建筑工程 主要生产车间 辅助生产车间 研发试制车间 项目仓储工程 成品贮存 原材料仓储 辅助材料仓库 项目供配电 供配电 项目给排水 给排水 项目总图工程 道路围墙及硬化 安全保护设施 项目服务工程 113339.00 73337.00 73337.00 40002.00 49600.00 40000.00 6600.00 3000.00 9200.00 4000.00 4400.00 800.00 229.20 229.20 1833.40 1833.40 6620.30 7600.30 20.00 5734.90 17.80万/亩 1350.00 1350.00 1350.00 1350.00 1350.00 900.00 425.00 425.00 320.00 850.00 2246.00 1958.00 288.00 6696.00 5400.00 891.00 405.00 1206.00 540.00 594.00 72.00 9.70 9.70 78.00 78.00 245.00 243.30 1.70 487.30 170亩 110.0亩石山 炸山平地 60亩 不含设备 不含设备 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 3层 24
生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目
序号 1 2 八 1 九 1 十 1 十一 十二 工程类别名称 办公及职工宿舍 食堂、浴池 绿化工程 绿化工程 消防环保 消防环保工程 其他工程 景观及亮化工程 项目总建筑面积 土建工程投资 建设面积 4986.90 748.00 4986.90 4986.90 1880.00 1880.00 1586.70 1586.70 66250.80 66250.80 单位造价 850.00 850.00 130.00 投资金额 423.80 63.50 65.00 65.00 280.00 280.00 272.00 272.00 11585.00 11585.00 备注 不含设备 〃 〃 〃 〃 〃 〃 四、 项目选址综合评价
项目总图布置主要技术经济指标一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 总图工程名称 项目新增占地面积 项目总建筑面积 建（构）筑物基底占地面积 厂区道路占地面积 堆场及停车场面积 厂区围墙长度 绿化面积 固定资产投资强度 办公及生活用地面积所占比重 项目建筑系数 项目建筑容积率 项目占地绿化率 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 米 平方米 万元/公顷 % % % % 数据 73337.00 66250.80 50417.10 8800.40 5867.00 11352.00 4986.90 4941.00 2.60 69.00 90.30 6.80 备注 110.00亩 25
生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目
第六章 技术生产方案
一、 工艺技术方案的选用原则
1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。
2、在工艺设备的配臵上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足本次生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目所制订的产品方案的要求。
3、根据本次生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足本次生活用纸后加工机械生产线智能化升级改造项目产品的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率。
4、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高智能化全自动生活用纸折叠包装生产线生产质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。
26