备由专用变电所供电，由产权人委托的物业管理公司自行负责管理。
4.9 居住区供配电设施的建设除执行本导则外，还应符合国家、行业及地方的相关标准规范。
5 供配电系统
5.1负荷分级及供电要求
居住区内建筑物及配套设施按负荷性质不同可分为一、二、三级负荷。 5.1.1 一级负荷有：
1 十九层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等； 2 Ⅰ类汽车库、机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用
电；
3 高级旅馆；建筑高度超过 50m 或 24m 以上部分的任一楼层的 建筑面
积超过 1000m2 的商业楼、综合楼；建筑高度超过 50m 的普通旅馆、办公楼。
5.1.2 二级负荷有：
1 十层至十八层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等； 2 Ⅱ、Ⅲ类汽车库和Ⅰ类修车库用电。
3 区域性的增压泵房、智能化系统网络中心等。
4 除一类建筑以外的商业楼、综合楼；建筑高度不超过 50m 的普通旅馆、
办公楼等。
5.1.3 居民用电及其它不属于上述一级或二级的负荷为三级负荷。 5.1.4 本规范仅对负荷分级作了原则性规定，并给出了常用用电负荷分级
表，表中未列出的其他类似的负荷可根据工程的具体情况参照确定。
5.1.5 供电要求
1 居住区一级负荷应由两个电源供电。 ２居住区二级负荷宜由两回线路供电。 3 居住区三级负荷一般由单回路供电。
４对于住宅小区中的特别重要负荷，除正常供电电源外还应配自备发电机等保安电源，并和小区的市电电源有可靠的闭锁，同时应避免与市电电源网络
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的计费混淆。
5.2电能质量与电压选择
5.2.1居住区受电端供电电压的偏差允许值，应符合下列要求： 1 10KV及以下三相供电电压允许偏差为标称系统电压的±7％； 2 220V单相供电电压允许偏差为标称系统电压的+7％、-10％； 3 电压监测点为计量表计的进线端。
5.2.2居住区内公建设施用电为一、二级负荷时，采用10KV供电，由居住区内专用变电所提供电源；公建设施用电为三级负荷时，且总容量在100kW以下者可采用0.4KV供电，由居住区内公用变电所提供电源。
5.2.3 为降低三相低压配电系统的不对称度，低压配电系统时应采用以下措施：
1户住宅用电容量≤10KW时，采用220V供电； 10KW<户住宅用电容量≤
12KW时，宜采用220V供电；户住宅用电容量>12KW时，宜采用380V供电。
2单相用电设备接入220/380V三相系统时，应均衡分配到三相上，宜使
三相负荷平衡。
5.3负荷计算
5.3.1居住区配电容量的配置原则
需用最高电力负荷（kw）= 建筑面积×单位面积负荷密度×综合同时率 综合同时率是指用电高峰时电器设备同时使用的频率
需安装配电变压器的容量（KVA）= 需用最高电力负荷（KW）×容载比 其中容载比 = 1/65%，取1.5。 单位面积设备容量综合同时系数 （W/m2） 住宅 配套商业用房 配套管理用房 车库 60 70 65 8 0.22～0.35 0.55～0.65 0.4～0.6 0.8 1.5 1.5 1.5 1.5 容载比 （VA/m2） 20～31.5 58～68 40～58 9.6 单位面积容量
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居住区公建设施（电梯，水泵等大楼公用负荷），原则上不分远近期，以实际设备装接容量计算。
5.3.2 居住区公用变电所变压器容量：按20-31.5VA/ m2进行配置；为考虑
发展及线路敷设方便的需要，其配套的导线、母线、开关设备等按上限值并放大一级配置。
居民用电户容量按以下原则确定：
居民用户类型 户建筑面积60m及以下 户建筑面积60m －90m（含90 m2） 户建筑面积90m －130m（含130 m2） 22222用电功率 4KW/户 6KW/户 8KW/户 居民用户类型 用电功率 222户建筑面积130m －180m（含180 m） 10KW/户 22户建筑面积180m －260m（含260 m2） 12KW/户 户建筑面积260m以上 215KW/户 5.3.3居住区专用变电所总容量：按公建三级负荷用电容量与两倍一、二级
负荷装接容量之和综合计算，当消防设备的计算负荷小于火灾时切除的非消防设备的计算负荷时，消防负荷不计入负荷计算。
5.3.4居住区主干网导线截面按经济电流密度选择，分支线截面按最大负荷
电流选择。
5.4无功补偿
5.4.1 居住区无功补偿遵循就地补偿的原则，采用低压电容器，电容器安装在配电所的低压侧，电容器容量按“公变”容量的10%－15％，“专变”容量的20%－30％配置；经补偿后Cosφ≥0.9。电容器的投切方式宜采用自动投切、三相自动平衡、无涌流投切开关（无触点型）。
5.4.2 当电容器回路的高次谐波含量超过规定允许值时，应在回路中设置滤波装置，电容器额定电压宜选0.45KV等级。 6 配变电所
6.1 所址选择
6.1.1 所址选择应遵循密布点、短半径、均衡分布的原则，应深入或接近负荷中心，在居住区内合理布置。单独建造时外形、颜色、门、窗、通风孔要与环境总体协调，户外箱变宜布置在住宅区道路旁或绿化带中。
6.1.2 整体建筑面积在20万平方米及以上的居住区应至少设置一个独立配
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电所，10KV线路正常运行方式下的解合环点宜设在独立配电所内（主结线见附录图A）。当地形条件受到限制时，在满足电气相关要求和防火要求的情况下，也可进入公建设施。
6.1.3 综合电压降、线损、安全经济运行及用电负荷增大的可能性，规划设计时，居住区建筑面积每2万平方米的建筑群内，应考虑至少设置一处公用变电所的位置。
6.1.4 居住区公用变电所宜采用户外箱变方式布置。在地下室布置变电所或箱变时，不宜布置在建筑体最底层。 6.2 配电变压器选择
6.2.1居住区公用箱变的单台容量宜采用315～500kVA，高层住宅的公用配变采用室内布置时，标准可适当提高，但单台变压器容量仍不宜超过800KVA；专用配变的单台容量不宜超过1250kVA。
6.2.2 配变宜选用Dyn11接线组别、SCB11及以上节能变压器。 6.3 主接线
6.3.1 根据居住区负荷容量及地理位置的不同，10kV电网可分别采用树干
型、放射型、环网型接线（主结线见附录图B-1、B-2、B-3）。
6.3.2 开闭所、环网柜采用放射型接线时，每路出线所带配变不应超过2级。
电缆T接箱可接在开闭所、环网柜开关出线后，其出线回路数不大于3回，每回只能接入1台“公变”。环网柜应采用技术先进、维护方便的进口（或合资）产品，并按4I规格标准配置。
6.3.3 居住区公用变电所10kV侧采用树干型或终端型接线(负荷开关配电操
机构)，0.4kV侧采用单母线4～6回出线（供高层住宅时低压侧出线回路数按实际需要确定），低压出线开关额定电流应≥400A，开关采用可调型。低压主进线开关采用框架开关，进口元器件，取消失压脱扣。（主结线见附录图C）
6.3.4 居住区专用变电所：
1. 专用变电所变压器总容量在1260KVA以上时，其10KV主控制应采用断路器并装设微机保护（主结线见附录图D-1）。
2. 居住区内由总配变电所以放射式向分配变电所供电时，分配变电所的电源
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进线开关宜采用能带负荷操作的开关电器，当有继电保护要求时，应采用断路器。（主结线见附录图D-2）
3.配变电所电压为10KV及0.4KV的母线，宜采用单母线或单母线分段接线形式。居住区内有一、二级负荷时，其10KV电源、变压器、0.4KV母线、0.4KV馈线应采用双路备份。（主结线见附录图D-2）
6.4 配变电所形式和布置
6.4.1 10KV箱变采用户外式时，应充分考虑箱变的检修通道和运输通道，围
栏的范围应考虑操作时的通道和箱变内设备更换所需的空间。
6.4.2 10KV配变电所设在建筑地下层，如只有人员进出通道而没有设备进出
通道时，则应在配电所对应上方地面建筑内，专门设置吊物孔；如地下配电所只有一条人员进出通道，则吊物孔应考虑人员进出功能。
6.4.3 配变电所与建筑相结合时，应尽量安排在物业办公、社区服务、商场
等用房内，避免与居民住宅直接为邻。建筑内管道（包括上、下水道及消防设施）不能在配电所内通过。
6.4.4 户外箱变屋顶应采用坡顶形式，自然泻水。
6.4.5 每处户外箱变的占地面积应≥20m2 箱变宜目字型布置。 每处室内公用变电所其建筑面积应≥50m2，设备宜单列布置。 每处室内专用变电所其建筑面积应≥150m2。设备宜双列布置 每处室内电表房其建筑面积宜≥12 m2，表箱宜采用双面墙布置。 箱变平面布置参照附录图E。 6.5 对土建、通讯的要求 6.5.1 对建筑物的要求
1. 居住区内建筑物地面的平均静荷载：配电变压器≥15KN/ m2；10KV开关柜≥6KN/m2；低压开关柜≥5KN/m2。
2. 净高度：配变电所及设备进出通道净高度≥3.6米。
3．防火及防小动物要求：按照二级防火设置；消防设备按照电气类型配备，应有火灾报警装置；电缆沟应按要求分段或用软质耐火材料设置阻火墙；采用钢沙网及堵洞防小动物。
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