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新建铁路土地综合开发机会研究大纲
第一章 研究总则
一、研究依据
说明本次研究工作所依据的文件。包括政策文件、业主单位的委托与提供的材料。
二、开发原则 明确研究的开发原则。 三、研究范围
根据研究目标确定综合开发的研究范围。 四、研究内容及工作重点
明确研究的范围是哪些城市，哪些站点。 五、研究目标
明确本阶段的研究目标，分析开发的可能性及选定开发的站点，初步确定开发的土地规模。
第二章 研究基础及背景分析
主要从铁路和城市两方面介绍项目的情况。 一、全线概况
全线概况包括以下主要的内容： （一）线路的地理位置 （二）线路方案及设站情况
（三）线路在国民经济和路网中的意义和作用 （四）线路的客货运流量和列车开行情况
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（五）线路预可研阶段初步的经济评价情况 二、线路区域经济概况
线路区域的总体的经济发展状况，线路的地理位置、沿线经济、区域规划、区域人口、区域产业分布等情况。对于全线的总体开发进行大的方向定位。
对于沿线站点较多的项目，本部分内容可以对全线的车站进行初步的筛选，分出开发的重点站点和一般站点。减少后续分析的站点的数量。
三、国内外轨道交通案例分析
针对国内外相近开发情况的铁路工程的案例分析。 四、案例总结
第三章 站点区位分析
一、拟设站点城市概况 （一）城市总体概况
1．城市地理位置、发展战略； 2．辖区面积与人口、行政区划； 3．经济概况。 （二）城市功能概况
站点城市的空间布局现状、功能分区现状。 （三）城市交通概况
与项目综合开发相关的交通概况。 （四）远期发展规划
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城市远期发展规划，包括发展方向、总体发展思路等。 二、线位分析 （一）线位概况
线路经过区域线位、地下矿产资源、自然生态情况等。 （二）线位比选
1．比较线路穿越现状建成区时主要冲突点分布情况，拆迁量大小和工程实施难易程度。
2．比较线路穿越规划建成区时对既定规划的主要影响，包括对用地的分割、功能区完整性、道路网组织及对区域景观的影响等。
3．线位选址是否与城市发展方向契合。 4．其他因素。 三、站位分析 （一）站位概况
站位周边功能区位及业态，道路网规划及交通情况，未来发展定位。
（二）站位分析
1．与城市空间发展的协调
重点论述站位及其线位选址是否影响城市的远期拓展，是否对城市道路交通网建设造成阻碍。
2．与城市发展方向的协调
重点论述站位选址与城市发展方向的关系，是否对城市拓展有较强的推动作用，是否符合交通主导流向。
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3．与主城区相对距离的协调
重点论述站位选址与城市核心区、城市副中心、城市主体功能区及主要人流聚集点的空间距离，是否满足减少出行成本、便捷出行的要求。
4．与城市功能的协调
重点论述站点与其周边既定规划功能是否协调，一是站点建设所带动的周边综合开发是否与既定功能相匹配，二是站点周边是否有足够的人流支撑综合开发，三是站点建设对区域空间布局是否会产生积极影响。
5．与城市交通的协调
重点论述站位选址与城市主要交通设施接驳的便捷度，包括市域交通干道、城市主干路网、城市轨道交通、主要客运设施、快速公交系统等。
6．与城市景观的协调
主要论述线位及站位选址是否对城市景观造成影响。 四、站点周边规划布局 （一）站点周边功能布局 （二）站点周边规划建议 （三）站点周边规划布局方案 五、结论
第四章 站点市场机会分析
一、市场环境概况
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（一）站点概况
站点周边商业基本情况及城市宏观经济发展状况。 （二）城市宏观背景分析 1．经济概况； 2．区域人口规模；
3．居民收入、社会消费等情况。 （三）房地产市场情况 1．一级市场； 2．二级市场；
二、商业环境和发展趋势研判 （一）商业环境分析
对获取的资料和数据进行分析，如不同用途土地供需和出让价格情况、不同业态商业供求和市场价格情况等。
（二）发展趋势研判
研判区域未来土地市场，不同业态商业供求和销售价格等。 三、结论
相关站点是否具备综合开发的可能性。
第五章 开饭规模及效益分析
一、重点站点开发规模研究 （一）开发业态及配比 （二）开发规模 （三）用地规模
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