WORD资料可编辑
二、重点站点开发效益分析 （一）投资规模 （二）效益分析 （三）相关图表
第六章 机会研究结论及建议
一、结论
（一）说明综合开发是否可行
（二）对推荐方案的结论性意见，用地规模、开发规模、投资效益等。
二、投融资建议 （一）开发的时序分析 （二）土地获取的方式建议 （三）融资方式建议 三、建议
（一）对预可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议；
（二）对如何协调城市规划制定或调整、地方配套政策等提出建议；
（三）其它相关事项及建议。
专业整理分享
WORD资料可编辑
新建铁路土地综合开发方案研究大纲
第一章 项目概况及研究总则
一、设计依据
说明本次研究工作所依据的文件。包括政策文件、预可研批复、机会研究报告批复。
二、开发原则 三、研究目的 四、研究范围
五、研究内容及工作重点
确定综合开发地块位置和规模、业态和配比、开发方式、投资规模和投融资方案、开发效益。
第二章 研究基础及背景分析
一、全线概况
全线概况包括以下主要的内容： （一）线路的地理位置 （二）线路方案及设站情况
（三）线路在国民经济和路网中的意义和作用 （四）线路的客货运流量和列车开行情况 （五）线路的经济评价情况
二、确定综合开发的沿线城镇经济概况
主要讲述沿线经过的各个城市（不含小的城镇）的总体的经济发展状况，城市的地理、经济、规划、人口、收入、消费等情况。
专业整理分享
WORD资料可编辑
第三章 站点开发条件分析
一、拟开发站点周边现状 （一）站点所在城市规划管理规定
重点摘录各城市规划管理技术规定中关于各类用地开发强度、绿地率、建筑高度、建筑后退及“六线”管控要求。
（二）既有用地权属情况 （三）用地现状
1．自然标高、周边地势；
2．是否有水系及高压线，计算因此而损失的实际用地面积； 3．现有房屋情况、汇总拆迁面积； 4．是否有受保护的历史文物古迹；
5．土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹等因素分割土地。
（四）道路交通情况
1．道路现状及规划情况，包括现有道路、规划道路，规划实施的时间，与项目的关系影响等；
2．现有轨道交通系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程等；
3．公交系统情况。
（五）周边既有公建设施情况
如大型购物中心，主要商业设施，其它市场、教育、医疗、文化、体育、娱乐、公园、银行等设施。
专业整理分享
WORD资料可编辑
二、现有规划条件分析
主要包括：所在区域定位与功能、空间结构、产业结构、交通规划、规划控制指标等（容积率、建筑控制高度、绿化率、其他）。
三、规划建议
（一）所在区域整体定位建议 （二）区位功能分区调整建议
（三）开发强度、建筑控制高度等具体指标的调整建议 （四）其他建议
第四章 商业业态及规模研究
一、商业环境概况
除机会研究阶段成果，还需深化以下内容：
（一）土地市场总体状况
1．土地供应状况（供应量、供应结构、供应特点、出让时间等）； 2．土地市场价格状况；
3．对房地产市场的影响（未来房地产市场供应空间分布、产品供应结构、区域土地消化周期）。
（二）房地产投资市场情况
1．总体供需关系：开竣工量与销售量； 2．总体需求量：近几年销售量变化情况；
3．总体价格走势：价格变化情况、价格的区域分布；
4．需求特征：客户结构与分类、置业特征（消费偏好、价值点、置业敏感点等）。
专业整理分享
WORD资料可编辑
（三）写字楼市场情况 1．区域办公物业格局； 2．总体价格走势； 3．总体需求特征。 （四）商业市场情况 1．商业格局及发展规划； 2．区域市场商业格局； 3．总体价格走势； 4．总体需求特征； … …
二、站点周边商业发展分析
主要阐述站点周边商业环境、竞争对手情况、供需关系等内容。 （一）供需关系（包括未来市场供需关系） （二）资源价值 （三）产品类型及定位 （四）价格走势 （五）消费者构成与特征 （六）竞争分析
三、商业业态及规模测算
（一）综合开发产品定位及比重测算 1．估算可开发规模；
2．产品类型配比及业态（包括商业、住宅、办公楼的规模）；
专业整理分享