色，营造商业氛围；有利于展示古城历史文化遗存，再现城廓山环水绕，桃红柳绿梅艳，百姓安居乐业的美景。
着力推进上述地区开发建设的意义。开发建设城北CBD，推进和精心打造中央门-建宁路第三商圈；建设静海寺-天妃宫、小桃园-姜家园、宝善小区和幕燕地区，创造最佳旅游、休闲、居住环境，有利于吸引更多外商来城北投资建设，提升城北经济总量，增强全区域经济综合实力；有利于带动和促进地区开发建设，进而促进商贸商务区建设和沿江开发改造；有利于提高城市化现代化水平，提高人民群众的生活质量，全面推进全区域三个文明建设协调发展；有利于扩大社会就业和维护社会稳定。宝善地区的开发建设，是塑造现代化滨江风貌的点晴之笔。静海寺-天妃宫历史景区和小桃园历史景区建设，为推动全区旅游经济发展将注入新的活力。
随着政府加大整治城北的力度，这里的治安逐渐好起来，人们的素质也日益高起来，一股新的风潮正慢慢刮来，城北以崭新的面貌面对到来的人们，经济上来了，区域内人们的物质生活水平也上升了，这将为城北的房地产市场带来无限商机。
城北地区的房地产市场前景无可限量，随着目前城北区域的经济不断发展，各项生产也跟着进步，这里的房地产将向着一个新的高度进军。虽然目前本区域在南京各项排名中略显劣势，但是跟着发展“第三商圈”的势头，一切都是崭新的开始，城北地区终将成为房地产市场中发展潜力最大的区域，终将发展成为最有势力的区域，在南京房地产市场中领导一个不可获缺的地位！
第二节 城南板块发展综述
2.2.1 城南区域概述
城南板块位于南京市主城区的南部，南至宁南新区，北抵健康路沿线，东至大明路，西接长虹路及周边地区，本区域行政区划主要由秦淮区和雨花区两个区属组成。
经济方面，该区域主要在近五年来，在秦淮区和雨花台区区委、区政府带领下，广大人民群众充分发挥区域优势，适时调整区域经济发展战略，使经济和各项社会事业保持了持续、快速、健康发展的良好势头。早在两年前，两区就已实现国内生产总值57.63亿元，完成财政收入10.19亿元。
资源方面，该区域土地肥沃，物产丰富，环境优美，风景秀丽，历史悠久，自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉。 交通方面，该区域交通畅通，水、陆、空交通发达，多条公交线路穿境而过，新修建多条双向八车道高等级公路通向市区各个区域，本区域距离禄口机场较近，秦淮河古河道亦环绕本地区而过。犹值一提的是新开通的地铁一号线穿境而过，大大方便了该区域内居民的日常出行。
政策方面，该区域基础设施健全，投资环境十分优越。改革开放以来，特别是在近年来，该区域在经济、文化尤其是房地产领域获得了巨大的发展。辉煌的发展前景，吸引了众多的国内外客商前来投资创业。
收入方面，城南市民收入及人均可支配收入在南京城区属中等偏上档次，根据有关部门最近年调查显示，区域家庭年收入1-3万占被调查家庭的48%，3-5万占37.9%，二者约占85%，高收入购房家庭年收入在10-20万者占2.9%，20万
以上者占1.7%。高收入者管理人员占相当比例，年龄偏年轻，且高学历，收入上升空间比较大。
2.2.2 城南房地产市场概况及分析 ?
城南房地产的发展状况
据不完全统计，截止2005年初，共有130家房地产公司在这块热土上开发了近630万平方米近230个楼盘。近年来，城南以住宅为重点，着力加强基础设施建设；以旧城改造和新区开发为着力点，全面推进住宅建设；随着生活配套的不断完善，交通线路逐渐增多，省市重点学区的进入。大大提高了城市建设和管理的层次与水平，全区城市面貌明显改观，令城南这块古老名城焕发出勃勃生机。 从城南规划部门了解到，政府准备全力打造南京城南新天地具有独特的环境及高档名盘。从2002年下半年至今，城南新区板块在南京的统一规划下开始静悄悄地凸显出来。她独特的气质和魅力，吸引着越来越多的年轻白领及事业成功人士的关注。
从我们调查分析，城南板块的生活配套设施日益完善，重点学区逐渐进入，给新城南居住环境注入了新的血液，居住人文素质渐渐提高，吸引了众多企业、医疗、电子界人士、教授及风雨穿梭的商界精英人士的追宠。 ?
城南地产板块分析
目前按区域位置划分，城南房地产业已形成三大主要板块：即大明路板块、安德门板块及宁南板块。 ? 大明路板块：
大明路板块是城南起步较早的区域。交通便利，生活配套齐全，大型生
活居住区秦虹小区点缀其中，目前该地区是发展较为成熟的生活社区。该地区目前新项目主要有：御水湾花园、上河明苑、良城美景、同创.九龙盛世园。大明路亦成为城南升值最快的区域之一。不可回避的一点是现有居民素质在某些方面限制了该地区的进一步突破。从项目本身分析、供应体量以中低档项目为主。
从前段时间 市场调研走访分析大明路板块开发房地产较早，怡馨花园、九龙新寓、秦虹小区等现已入住，大大增加了人气，省重点中学、市重点小学及幼儿院的进入,市政配套，交通线路都慢慢的日益完善，秦虹小区——大明路又是南京汽车行的一条街，综合以上表格、楼盘均价基本掌握在4800元/平米、销售火爆面积大都在三房两厅两卫、兼有大明路的便捷交通与秦红路的成熟配套，是城东南的又一新兴居住中心。随着政府建设力度的加大，特别是中和桥拓宽、光华路西延、宁芜铁路迁出城外等工程的开工，这里的城市面貌突飞猛进，区域环境大大改善，人文历史景观突现，丰富多彩的现代化都市生活由此展开。 ? 安德门板块
安德门板块紧邻安德门和中华门两个地铁出口，交通便捷，被称为城南地铁板块。该地区目前聚集项目有：锦虹丽都、枫情国度尚圆、四季阳光、格林美地等。从地理位置讲该地区紧邻河西，距离奥体中心约四公里路程，区域优势比较明显。 ? 宁南板块
宁南地区总面积8.9平方公里，是离市中心最远的地区。区内环境优美，
拥有5.6万平方米的花神湖，得天独厚的自然生态环境及非常优越的基础设施条件。宁南新区将建设成为高新技术产业研发区为主，高档住宅区、高级商贸区为辅的现代化城市新区。近年来，在“加大力度发展宁南”措施的引导下，该区域交通生活配套等设施逐步完善。整个园区的建设是在统一规划下实施的，与安德门、大明路两个区域相比，该板块最大优势是周边环境优美，5.6万平方米的“花神湖”被人们称为“南京第二个月牙湖畔”。主要集中项目有，仁恒翠竹园、康盛花园、翠岛花城、花神美境等，阅城国际等。
在南京人眼里，宁南就是休闲、度假的好去处，环境优美，5.6万平方米的“花神湖”及大面积的草坪绿地。老人在湖边垂钓，小孩在草地上玩耍，让你的生活静悄悄融入到大自然中。
宁南目前汇集了众多楼盘。现在交通线路有：19、84、60、86、101、102、802、804路等。周边配套有：苏果超市、农业银行、省重点雨花中学，市重点雨花实验小学等。
随着人们的生活不断提高，经济收入渐渐增加，宁南板块现已被南京人民所认可。
2.2.3 城南房地产市场板块系统分析 1. 技术分析
(1)、价格分析：
从房地产以后的走势看，城南板块市政建设不断在更新，生活配套不断
在完善，重点学区及交通线路日益的增加，以及地铁的开通，城南板块的升值空间较大，吸引了高等人士亲睐，给新城南明天又勾勒出一篇辉煌的发展