可分离3，宅基地使用权是特定主体在集体土地上设定的用益物权4，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地《土地管理法》62，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准在因转让房屋所有权或者实现抵押而使宅基地发生转移的，原权利人不得再申请宅基地使用权5，宅基地使用权的性质是地上权
二十一、地役权法律特征*１地役权是存在于他人土地之上的他物权。２地役权是利用他人土地的用益物权。３地役权是为了需役地的便利而设定的他物权４地役权具有从属性和不可分性：地役权必须从属于需役地而存在：（1）地役权不得与需役地分离而为让与（2）地役权不得与需役地而为其他权利的标的，不能单独以地役权抵押出租等：地役权须存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅在一部份上单独存在（3）地役权发生和消灭上的不可分性（4）地役权享有或负担上的不可分性 相邻权与地役权的区别1、取得方式不同，相邻权是法定物权，地役权是当事人之间约定设立的，或由时效取得。2、权利性质的区别，相邻权在性质上是对不动产所有权的限制或扩大，它不是物权，而地役权属于物权3、对不动产是否毗邻的限制，相邻权发生在毗邻的不动产之间所有人或使用人之间，而地役权则不受土地是否毗邻限制4、权利内容不同，相邻权的内容包括排水，通行、采光、噪音、通风等多方面权利，而地役权只是为自己土地的利益而使用他人土地5、权利有偿性和期限不同：相邻权是无偿无固定期限的，地役权是有偿的有固定期限的
二十六、担保物权法律特征1、担保物权以担保债权的实现为目的2、标的是债务人或第三人所有的特定动产、不动产或娶她财产权利3、担保物权限制了担保人对担保的物的处分权： 4、债权人享有对担保标的物的换
价权5、担保物权能够担保其债权享有优先受偿权（4和5保障债权的实现）
抵押权的特征1、抵押权的性质属于担保物权2、标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利3、抵押权的标的物不需要转移占4、抵押权的价值功能在于就抵押财产所卖得的价金优先受偿 ５、抵押权的特别属性Ａ、从属性Ｂ、不可分性Ｃ、物上代位权
共同抵押权也叫总括抵押权或聚合抵押权，是指为担保同一个债权而在数项不动产、动产或者权利上设定的抵押权。2、共同抵押权的特征（1）共同抵押权所担保的是同一债权（2）共同抵押权的抵押财产是复数（3）共同抵押权的抵押财产对所担保的债权各负全部的担保责任——又称“连带抵押”或“物上连带担保”
三十一、浮动抵押法律特征（1）浮动抵押权的标的物是抵押人的全部财产（动产）（2）浮动抵押权在是先前，标的物处于变动之中（当实现抵押权时，标的物被确定）（3）浮动抵押权设定后，在抵押权实现前，抵押人仍得利用抵押财产继续进行生产经营活动，其财产的进出并不受限制。
三十二、最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人以抵押财产对一定期间将要发生的债权提供担保的，债务人未履行债务时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该财产优先受偿的特殊抵押权。最高额抵押权的法律特征：1、最高额抵押权是为一定范围内连续发生的不特定债权提供担保的抵押权。与普通抵押权的差异：在量的方面，最高额抵押权划定一个担保债权的上限，在该上限内予以担保。在质的方面，最高额抵押权所担保的债权必须是在一定期间连续发生的债权。2、最高额抵押权并
不从属于特定的债权3、最高额抵押权以最高债权额限度内为担保4、最高额抵押权与所担保的债权的从属性有特殊性
三十三、质权，是指债务人或第三人将特定的财产交由债权人占有，或者以财产权利为标的，作为债权想担保，在债务人不履行债务时，或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。特征１、质权是为了担保债权的实现而设立的担保物权。质权具有从属性。２、质权只能在债务人或者第三人提供的特定财产或者权利设定。３、动产质权以债权人占有债务人或第三人提供的动产未必要条件。质权人在债务人履行债务前对质押的财产享有留置的权利。
三十四、质权对质权人的效力1、质权人的权利：1留置质押财产的权利；2优先受偿的权利；3收取孳息的权利；4转质权 5因质权受侵害的请求权
对于质押财产，无论在受到出质人还是第三人的侵害的时候，质权人都享有三类请求权：物权请求权、侵权损害赔偿请求权和不当得利返还请求权；质权保全权
1、 质权人的义务： 质押财产的保管义务；返还质押财产的义务 三十五、权力质权特征：1、权利质权属性是质权2、权利质权是以所有权以外的财产权为标的物的质权。作为权利质权标的物的权利要求：（1） 仅以财产权利为限，自然人、法人享有的人格权和身份权不得作为权利质权的标的。（2） 必须是依法可以转让的财产权利。不可转让的财产权利主要包括：依其性质不可转让的财产权利法律明确禁止转让的财产权利（３）必须是不违背现行法的规定及权利性质的财产权利不能设
质的财产权利包括：不动产上的物权；动产所有权；动产质权与动产抵押权3、权利质权的设定以登记或权利凭证的交付作为生效的要件 三十六、留置权法律特征1、留置权的性质为他物权：留置权的物权性，表现在它直接以物为标的，具有物权排他性的特征。这种物权是他物权，是以他人的物而发生的物权，因此是限制性物权。2、留置权是法定的担保物权（1）当事人自己不能约定留置权，当法律规定的条件具备时，留置权自己产生（2）留置权的使用范围由法律规定。3留置权是二次发生效力的物权（1）第一次效力发生在留置权产生之时，债权人即留置权人在债权未受到清偿前可以留置债务人的财产，促使债务人履行其债务，留置权人对留置财产享有继续占有的权利，并享有物上请求权至债务人履行其债务时，该效力终止。（2）第二次效力是发生在第一次效力之后，留置权人于债务人超过规定的宽限期仍不履行其债务时，得依法以留置财产折价，或者以拍卖、变卖的的价款优先受偿。4、留置权是不可分性的物权，是指留置权的效力就债权的部及于留置财产的全部5、留置权为从权利（1）债权消灭，留置权消灭（2）不可脱离债权而存在
三十七、留置权成立要件积极要件：（一）债权人合法占有债务人的动产 （留置权成立的最基本要件）（二）须债权的发生与该动产有牵连关系 《物权法》231条（三）须债权已届清偿期且债务人未履行债务；消极要件：（一）须当事人事先无不得留置的约定 《物权法》232条（二）须留置债务人的财产不违反公共秩序或善良风俗（三）须留置财产与债权人所承担的义务不相抵抵触（四）须留置财产与对方交付财产前或交付财产所为的指示不相抵触：债务人于交付财产于债权人之时或之前，明确指示债权人于履行义务合同后将标的物交还给债务人，债权人不得留置。（五）对动产的占有须非因侵权行为而取得
三十八、留置权的消灭原因 1、留置权因物权消灭的共同原因而消灭（1）标的物灭失（2）标的物被征用（3）留置权与所有权混同2、留置权因担保物权消灭的共同原因而消灭（1）担保物权所担保的主债权消灭（2）担保物权的实现（3）留置权被放弃3、留置权消灭的特别原因（1）债务人另行提供担保（2）留置权人对留置财产丧失占有（3）债权消偿期的延缓 四十、占有的特征： 1、占有是一种法律保护的事实状态2、占有的对象仅限于物
占有的标的物仅限于物，因此，对于那些不因物的占有而成立的财产权只能成立“准占有”，而不是占有3、占有是对物具有事实上的管领力。判断某人是否对物产生了事实上的管领力的标准：（1）占有人与物之间具有空间上的结合关系（2）占有人与物之间具有一定时间上的结合关系（3）占有人与物之间具有某种法律关系上的结合
准占有的要件 1标的物为法律所允许的财产权利 2标的须是不以物的占有为成立要件的财产权 3必须事实上对该项财产权具有管领力。