上海舟基集團上海福申房地産開發有限公司
目 录 一、工程概况
二、项目规划实施依据 图纸、法规、规范、合同
三、项目组织管理体系
项目实施合同结构图
项目组织机构
项目管理工作体系图，项目管理工作体系流程图
四、项目管理的目的任务
项目管理的内容（可以忽略）
项目管理组织结构图 项目管理总程序图
合同管理，质量控制，投资控制，进度控制，信息管理和其他方面的管理
五、项目管理内容与程序 （见3.0.1——3.0.7）
六、项目施工过程控制管理：——交底、预控措施、过程控制
质量控制
进度控制
成本控制——项目成本核算制 cost calculation system of construction project 有关项目成本核算原
则、范围、程序、方法、内容、责任及要求的管理制度。（可以运用于工程决算） 安全控制——
环境控制—现场（文明）施工控制 技术管理
合同管理——合同的订立、履行、变更、终止和解决争议
信息管理—文件往来、资料的收集整理、信息的畅通、信息的更新、资讯（建筑、
房地产业）、信息化（管理软件的应用）、其他
七、项目组织协调管理：
现场协调： 会议制度——工程例会、项目部内部会议、工程专题会议 内部协调：公司内部部门之间协调配合（策划、销售、财务、办公室） 外联协调：相关施工单位之间的协调配合及外联单位
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项目风险管理
紧急预案——措施：——看情况分列成大纲或小点
工程质量事故（处理措施） 工程安全事故处理措施
方案（计划）的调整——政策法规的调整对项目影响的调整 施工图纸的重大变更 上级公司方案的变动
人事变动（业主、施工、监理） 其他——调整措施等等 不可预见外力处理预案——主要是自然条件的改变 争议、违约、索赔预案（参见合同管理）
八、项目竣工验收阶段管理：
验收资料的准备——施工、监理、业主 质量验收——问题整改——复验 质量评定 工程调试、试运行
质检验收：——初试—整改—验收（各专业验收程序）
工程结算——提交决算书—造价审计（项目内容、工程量、价格、取费等） 竣工交房——物业公司—小业主 项目管理总结 考核评价 工程保修
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海洲华园工程项目管理规划
（工程实施阶段）
工程实施阶段业主的项目管理(以下简称项目管理)则可描述为：在工程的实施阶段，业主的项目部和项目管理人员，按照工程建设的有关法律、法规、技术规范的要求，用系统工程的理论、观点和方法，进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性的、科学的管理，根据已签订的工程承包合同、工程监理合同、其它合同及合同性文件，调动各方面的综合资源，对项目工程从开工至竣工的工程质量、进度、投资及其它方面的目标进行全面控制的管理过程。
为规范科学地管理好海洲华园住宅小区项目，使公司取得应有的社会效益、环境效益、经济效益，拟针对项目及现场情况，按项目既定的质量要求、动用时间、投资总额、资源限制和环境条件制定实施本方案。去促进项目管理工作的开展，为项目整体工程安排提供高效的操作指南，从而圆满地实现建设目标。
一 工程概况
1.01工程名称：海洲华园住宅小区工程 1.02工程地点：上海市国货路335—341# 1.03建设单位：上海福申房地产开发有限公司 1.04勘测单位：南京勘察工程公司
1.05设计单位：中国船舶工业第九设计院浦东分院 1.06监理单位：上海南建建设工程监理有限公司 上海新光建设工程监理咨询公司（2#楼） 1.07施工单位：上海崇明建设（集团）有限公司（总包单位） 1.08工程规模：占地面积16352平方米/建筑面积60993平方米 1.09建安造价：合同约定9979万元人民币
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1.10施工工期：合同工期1050天 1.11工程概述：
海洲华园住宅小区工程位于上海市黄浦区国货路以北、普育西路以西转角处（国货路335—341#），占地面积为16352平方米。本工程由1#、2#、3#、4#、裙房、地下车库及室外总体组成，单体概况详见下表：
建筑层数 地下/地上 建筑面积 地下/地上 结构形式 基础/主体 钻孔灌注桩+筏板/剪力墙 钻孔灌注桩+筏板/剪力墙 钻孔灌注桩+筏板/剪力墙 砼预制桩+筏板/剪力墙 砼预制桩+条基/框架结构 砼预制桩+筏板/框架剪力墙 单体名称 檐口高度 1#房 2#房 3#房 4#房 商业裙房 地下车库
79.9M 91.5M 50.4M 19.6M 7.5M 4.2M 1/23、26 884/18068M2 1/30 1/18 1/7 0/2 1/0 763/21483M2 509/8708M2 620/4556M2 0/1974M2 3368/0M2 二 项目规划实施依据
本项目管理规划实施依据：
2.1项目本体性依据：
建设项目审批文件 项目勘察、测绘、设计文件 招投标文件
海洲华园工程施工图纸、图纸会审及交底记录 《施工承包合同》及《施工组织设计》 《工程施工监理合同》及《工程施工监理规划》 本工程各种相关技术服务合同
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其他合同及合同性文件
建设单位与相关单位书面形式的其他文件
本公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件 施工现场实际情况
2.2项目法规性依据：
《中华人民共和国建筑法》 《建设工程安全生产管理条例》 《工程项目管理规范》
《建筑工程监理规范》（GB50319—2000） 《工程测量规范》(GB50026—93)
《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300—2001） 《建筑安装工程施工质量验收规范》（GB50XXX—2002） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001） 《工程建设标准强制性条文》（2002年版） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99） 《上海市建筑工程预算定额》（一九九三）
《上海市建设工程标准与造价信息》（2003年—2005年） 相关施工构造图集
其他现行施工规范及验收规范 其他现行安全生产、文明施工的规定 各种本项目相关法规、规范等文件
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