南京市房产价格查询及系统 摘要
随着我国经济、社会的发展，房地产在国营经济中地位越来越重要。为推进地理信息服务工作，开发的“南京市房产价格查询系统”软件，可提供快捷简便的城市房价查询服务。本系统是在Windows XP操作系统下，以visualstudio.net开发环境为主，使用C#语言，利用Supermap objects组件技术, 采用嵌入式集成方式,实现房产价格查询应用与基本地理信息功能的集成。首先分析了房产价格查询系统的需求，提出房产管理信息系统建设的需求。基于需求分析，在集成化的原则下，明确系统构架、技术框架及相关技术平台，给出了系统的框架设计。并在框架设计的基础上，详细阐述系统的模块划分、数据库技术等。最后介绍了系统的实现、维护和评价。该系统的实施将有助于解决居民的切身需求，对政府做出相关政策也有重要意义。
关键词：查询系统 地理信息系统 Supermap object 数据库
参考文献
Nanjing housing prices inquiry and system
ABSTRACT
With the rapid development of economic and society,real estate has been more and more important in national economy.To promote the geographical names information service work,I developed the \Nanjing housing prices queries and system\housing prices inquiry service.This system is in Windows XP operating system, by the visualstudio.net development environment primarily, using c# language, using supermap object component technology, using the embedded integrated and realizes the housing prices inquires application and basic geographic information function
combined.First,the housing prices inquiry system is analyzed in details, and the need of housing prices queries are presented.Secondly,the system structure，technical framework and the flat and related technology are defined based on the requirement analysis and the Principle of integration.Thirdly，the module division of system is elaborated，database is designed based on the framework design.At last，it introduced the implementation，maintenance and evaluation.The implementation of this system will be helpul in solve the immediate needs of residents and it is important for the government to make the related policy.
Key Words: Inquiry system； Supermap object； GIS； Databases
目录
第一章 绪论
1.1 研究背景 1.2国内外研究现状 1.3 论文结构 第二章 应用技术
2.1 数据库技术 2.1.1 access 2.1.2 geodatebase 2.2 c/s结构
2.2.1 C/S结构概念 2.2.1 C/S结构特点 2.3 supermap 简介
2.3.1 SuperMap Objects简介 2.3.12SuperMap Deskpro 简介 第三章 系统设计分析 3.1 系统总体结构设计 3.2 系统功能模块划分 3.2.1用户权限管理开发 3.2.2 地图信息浏览
3.2.3 查询功能 3.2.4 辅助功能
3.2.5 系统维护 3.3 数据格式转换 3.4.1 表空间设计
3.4.2 属性数据的采集、整理与录入 3.4.3 信息的查询检索 3.4.4 统计报表 3.4.5 成果输出 第四章 系统功能实现
参考文献
4.1 系统开发
4.2系统用户界面设计与展示
4.2.1 主界面 4.2.2 系统子界面 结束语 参考文献 致谢
第一章 绪论
1.1 研究背景
房地产市场化以来,城市住宅作为商品,处于受政府相关政策影响的供需市场体系中,其价格是由住宅的需求和住宅的供给决定的[4]。近些年来，面对中国房价市场的火热，购房不仅是一项长期投资, 更是购房者切身的需要。因此房产所处的地理环境; 周边地区在未来一段时间的规划情况( 如道路的新建拓宽, 新的生活设施或公共设施的建设等变化) ; 社区环境( 医疗, 教育, 娱乐, 交通, 菜场设施等情况) ; 微观环境( 所要选择的房间在小区内的具体位置及它的周边环境) 等显得非常重要[5]。在第十二届上海一、二手房交易展示会上，有权威机构进行现场消费者问卷调查，结果显示，受访者中有36.29%为改善居住而购房，22.58%为结婚购房，动迁购房和外来购房均为7.26%。也就是说，比较刚性的
自住需求比重为74.19%，投资购房的比重只有25.81%，说明大部分居民还是以自需为目的。在信息量日益爆炸的今天开发商只有采用新的营销手段和销售模式才能带来旺盛消费人气, 同时抢先一步领导地产营销市场。随着计算机信息处理和网络的不断发展和完善，房管业务的数字化管理也势在必行[6]。通过对房地产网站、房地产中介和购房者的调研了解到,目前面向购房者的房展系统基本不是基于GIS的,各房源的介绍和地图分离,仅有其所在区域地图,不能根据地图进行选择,搜索不直观[7]。房产业作为南京市经济发展的重要部分，既关系到城市居民切身利益，也关系到城市的发展和繁荣，城市房产管理是政府工作的一项重要内容[15]。因此，城市房产价格查询系统的建设，有十分重大的意义。
1.2 国内外研究现状
从GIS技术在房地产业的应用方面来看,国内外针对房产商或房产代理商的GIS系统比较多。而针对购房者的GIS房地产信息系统比较少。在国外,发展比较早，房产管理体系已经相对健全，可以在计算机上查到几乎所有的房产信息，并发布自己所需要的求购信息。
国内房产管理行业的计算机软件发展自九十年代初，伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软硬件技术的发展，大体经历了三个发展阶段[8]:
第一阶段：单机单用户模式阶段。主要优点是:让查询与统计变得方便，可以用计算机整齐美观的打印证件，不易涂改，开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是:并没有真正实现利用计算机辅助办公，办公的准确性和工作效率没有提高，反而增加了一个工作环节。
第二阶段：C/S多用户模式阶段。主要优点是:增大了计算机辅助办公的范围，办公的效率得到提高，使计算机变成图文表管俱全的办公系统，提高了其应用水平。缺点是:数据的传递和利用有障碍，系统开放性不够，难以与Internet相连，发布房产管理信息。
第三阶段为B/S广义用户模式阶段。主要有点是：具备Web办公的特点，MSI/GSI/CAD紧密集成，用相同的数据库，保证办公的准确性和简便性。缺点是： 目前国内网络带宽不理想，网络安全软件价格较高，GIS产品价格较高。
在房产管理系统应用后，房产信息发布比较及时，方便了广大的消费者及时上网查询，同时也使价格变的越来越公开、透明。随着其不断的完善，越来越多的房产信息将会在互联网上发布。有利于监管部门及时发现问题并采取相应措施。