登记的抵押权。
16.孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元.订赢汽车抵押合同并于当天 办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款· 变卖汽车得款l6万元。关于抵押板，下列说法正确的是( )。
A.赵某优先得到实 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现
D.二者协商处理 【答案】C
【解析】动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先，登记和未登记的，登记的 优先，都未登记的，处于同--jJ颐序，按照债权比例清偿。
17.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同 的生效时间是( )。 A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日
C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日 【答案】B
【解析】质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。
18.甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖 给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是( )。 A.乙对相机的占有属于无权占有 B.丙对相机的占有属于他主占有 C.丁对相机的占有属于自主占有
D.戊对相机的占有属于直接占有 【答案】B
【解析】本题考核占有的分类。有权占有是指具有法律的根据或原因的占有，如承租人、借 用人、保管人对标的物的占有;无权占有则是指不具有法律的根据或原因的占有，对赃物、 遗失物的占有。乙对拾得的相机的占有是无权占有，故A正确;丙盗走该相机也属于无权
19.甲有一手表.委托乙保管.乙将手表卖与丙.丙又赠与女友丁.丁戴卜-3天后在街头被戊抢 走.戊抢走后又遗失于街头.为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是 ( )。 A.甲 8.丙 C.丁 D.庚 【答案】C
【解析】①丙属于善意取得.享有所有权.I列此丙、丁之间的赠与有效.丁依据赠与取得所有 权：②拾得人庚应当将手表返还权利人。
20.根据《物权法》的规定。下列各项中.有关无权占有人与返还请求权人之问产生的法律后果， 正确的表述是( )。
A.不动产或者动产被占有人占有的.权利人可以请求返还原物及其孳息.但应当支付占有 人闪维护该不动产或者动产支出的必要费用
B.占有人Ⅲ使用占有的不动产或者动产.致使该不动产或者动产受到损害的.占
有人应当 承担赔偿责任
C.占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应 当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人 D占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到 足够弥补的，占有人还应当赔偿损失 【答案】C
【解析】注意区分善意占有还是恶意占有。归纳而言，善意占有人只返还原物及其孳息，以 及在原物毁损、灭失时，权利人能够获得的保险金、赔偿金或补偿金，不承担不足部分的损 失赔偿责任，同时还有权要求权利人支付维护占有物的必要费用。恶意占有人不仅应承担 善意占有人的返还义务，还应承担损失赔偿责任。
二、多项选择题
1.下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是( )。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;动产物权的设立和转让， 应当依照法律规定交付
B.动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权
C不动产之一卜设立的担保物权可以是抵押权、质权.而动产之一卜.设立的担保物权一般是质 权、留置权
D.因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理;因动产产生纠纷，属于一般管辖 【答案】ABD
【解析】A项是关于不动产和动产物权变动的法定要件不同的表述，表述正确;8项是关于二 者可设立的物权的种类表述，是正确的;C项也是关于二者可以设立的物权的种类的表述， 根据规定，不动产一E设立的担保物权只能是抵押权，质权包括动产质权和权利质权，不会有 不动产质权，所以是错误的;D项是关于二者在纠纷管辖上的不同，是正确的选项。
2.下列关于物权效力的表述中，正确的是( )。
A.同一物l限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利
B.同一物上同时存在有物权和债权时，均都应遵循物权优于债权的原则 C.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果
D.在破产的场合下，新设定的债权如共益债务优先于普通债权清偿 【答案】ACD 【解析】当同一物上存在数个物权时，根据权利的性质米判断优先的标准是：同一物一卜.的限制 性物权优先于其赖以设定的基硎j性权利，因此A项正确。同一物卜同时存在物权与债权 时，基本原则是物权优先于债权，但不是绝对的，因为在法律明确规定的情况下，债权也可以 具有优先于物权的效力，B项的表述过于绝对，所以是错误的。根据“买卖不破租赁”的原 则.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力，所以C项是正确的。根据“为 债权的债权”优先的原则，新没定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的 物权的效力.所以I)项正确。
3.下列有关《物权法》基本原则的说法正确的是( )。
A.物权特定原则 B.物权法定原则 C.物权区分原则 I).物权公开原则 【答案】ABC
【解析】依照《物权法》的规定，物权的基本原则有：①物权法定原则;②物权绝对原则;③物 权特定原则;④物权区分原则;⑤物权公示、公信原则。
4.物权法定原则是指物权的( )由法律规定。 A.行使 B.种类 C.内容 D.实现方式 【答案】BC
【解析】本题考核物权法定原则的概念。物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内 的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。
5.甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订 了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是( )。
A.甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权 B.甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权
C.丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权
D.在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权 【答案】BC 【解析】本题考核非依法律行为的物权变动。非依法律行为的物权变动，一般不需要不动产 登记或者动产交付即可生效，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权 时，若该不动产物权依照法律规定需要办理登记，未经登记时，该处分不发生物权效力。因 继承或者受遗赠取得物权。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生
6.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登 i已_tJL构申请预告登记。-F3.IJ情形中.预告登记失效的有( )。 A.债权消灭
B.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 C.自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的 D.自预告登记之日起三个月内未申请登记的 【答案】AB 【解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起二个月内未申请登记的，预 告登记失效。
7.甲于8月与乙签订房屋买卖合同.售价50万元;于8月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价 60万元;于8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元，并于当日一起办理了产权变 更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法正确的是 ( )。 A.有法律根据
C.丁取得房屋所有权【答案】BCD B.无法律根据
D乙、丙只能请求甲承担违约责任
【解析】物权优先与债权，在同一物卜既有物权又有债权时，物权的实现优先债权。
8.根据《物权法》的规定.一F列各项中.动产物权的设立或转让发生效力的表述
中，符合规定的 有( )。
A.甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移
B.甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
C.甲将卖给乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付 D.甲将卖给乙的电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效 【答案】ACD 【解析】本题考核动产交付的形态。A项属于现实交付;8项属于简易交付的情形，但是物权 在法律行为生效时发生变动效力;C项属于指示交付;D项属于占有改定。
9.下列各项中，属于所有权的非依法律行为取得的方式包括( )。 A.添附 B.买卖 C.收取天然孳息 D.赠与 【答案】AC
【解析】本题考核所有权的取得方式。非依法律行为而取得的有：国家所有权除了通过交易 这种一般方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款、罚金等特别方式取得。其他 主体以非依法律行为而取得所有权的方式通常包括：先占;生产劳动;收取孳息(天然孳息和 法定孳息);添附;继承;拾得;善意取得。依法律行为而取得所有权通常是指通过买卖、赠 与、互易等法律行为而取得所有权。
10.甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的 名字，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款 交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处 理结果是( )。 A.丙取得房屋所有权 C.丙应退还房屋 【答案】AB
B.乙追究甲的损害赔偿责任 D.乙丙共同承担赔偿责任
【解析】本题考核善意取得制度。丙为善意第三人，依法取得房屋的所有权，乙有权追究甲 的损害赔偿责任。
11.A盗窃了B的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给C，C按照市场价格向A支付了价款。 根据《物权法》的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有 ( )。 A.的行为构成善意取得
B.为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至C
C.在取得电脑后，可以A无权处分电脑为由拒绝向A支付货款 D.虽然无权要求C返还电脑，但可以要求A返还出卖电脑所得的价款 【答案]ABD 【解析】本题考核善意取得制度内容。善意取得的条件：①出让人须为无权处分人;②受 让人受计该财产时是善意的;所谓善意，是指受让人在受让财产时相信让与人享有处分财 产的权利。③受{}：财产是以合理的价格有偿取得的;④转让的不动产或者动产依照法律 规定应j与登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人善意取得所有权后， 原所有权人凶其所有权归于消灭.I州此其不得要求受让人返还财产·而只能请求无处分权 人赔偿损失。
12.根据≮物权法》有关业主建筑物区分所有权的规定.下列各项中.属于业主共有部分的共有 权的范围有( )。 A.电梯 B.外墙面
C.建筑区划内的道路
D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 【答案]ABD
【解析】本题考核共有所有权的客体。共有所有权的客体包括：①建筑物的基本构造部分， 如地基、支柱、屋顶、外墙等;②建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水 塔、自来水管道等;③建筑区划内除属于城镇公共道路的以外的道路;④建筑区划内除属 于城镇公共绿地或者明示归个人以外的绿地;⑤占用业主共有的道路或者其他场地用于 停放汽车的车位。所以C项不准确，本题正确答案是ABD项。
13.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下例说法正确的 是( )。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三层、四层问的楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意 【答案IABD 【解析】本题考核共有所有权人的权利。建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和对
共有部分的共有权.所有权人对共有部分行使权利，应当取得其他共有权人的同意并不得 侵犯其他权利人的权利。建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不 享有优先购买权，所以C项错误.ABD项正确。
14.甲、乙、丙一j人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖出行为有效的是( )。 A.只要乙、丙中有_二人同意即可
B.乙、丙均同意无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产.并向甲支付了合理价款
D乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议 【答案】D . 【解析】本题考核共有人权利义务内容。①处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动 产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以卜的按份共有人或者全体共同共有人 同意;②擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人 善意、有偿取得该财产的受法律保护;③无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的， 如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。
15.下列关于地役权的说法中.正确的是( )。
A.地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭
B.土地l-已经设市土地承包经营权。未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权