C.地役权自办理登记之H起设定
D.除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权随之转让 【答案IABD
【解析】本题考核地役权的特征、效力等相关内容。地役权自地役权合同生效时没立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。所以C 项错误;本题正确答案是ABD项。
16.根据《物权法》的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有( )。 A.个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立
B.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 C.地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立
D.仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立 【答案】ABD
【解析】本题考核物权设立的效力内容。①A选项属于不动产物权设立的一般形式，即以 登记为生效要件;②B.C两项物权不以登记为生效要件，自合同生效时没立，但未经登记 不得对抗善意第三人;③D选项属于物权设立的特殊情形。
17.在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物权担保范围的包括 ( )。
A.主债权 8.主债权的利息 C.损害赔偿金 D.律师费 【答案】ABC
【解析】本题考核担保物权的担保范围。担保物权担保范围包括主债权及利息、违约金、损 害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。但不包 括当事人聘请律师的费用。 ’
18.根据《物权法》的规定，下列财产可以用于抵押的有( )。 A.招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意 B.依法被监管的财产
C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权 D.乡镇企业所有的房屋 【答案】ACD
【解析】本题考核抵押物的范围。根据《物权法》，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
19.根据《物权法》的规定：下列各项中，同一财产向两个以上债权人抵押的，债权人以抵押物拍 卖、变卖所得的价款受偿的顺序，正确的表述有( )。 A.抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权未登记的，按照合同生效时问的先后顺序清偿 D.抵押权已登记的先于未登记的受偿 【答案】ABD
【解析】本题考核抵押权的实现顺序。同一财产向两个以.l债权人抵押的，拍卖、变卖抵押 财产所得的价款依照下列原则清偿：抵押权已登记的，按照iV.fl勺先后顺序清偿;顺序相同 的，按照债权比例清偿;登记抵押权优先于未登记抵押权;抵押权未登记的，则按债权比例 清偿。
【注意】抵押权未登记的，按照债权比例清偿，所以C项错误;ABD项正确。
20.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给 丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的 规定，下列表述中，正确的是( )。
A.乙优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿 C.丁优先于乙受偿 D.丙优先于乙受偿 【答案】AC
【解析】本题考核抵押权的顺位。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先 于质权人受偿;同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可 见，丁优先于乙受偿，乙优先于丙受偿。
21.根据《物权法》的规定，在质押合同中，以( )出质的，质权自登记之日起生效。
A.商标专用权
B.依法可以转让的股票 C.汇票
D.实现留置权的费用 【答案】AB
【解析】根据《物权法》规定;以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质押合同 自权利凭证交付之日起生效;以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权等出质 的，应当办理出质登记。质权自权利凭证交付质权人时设立;以有限责任公司的股份出质 的，质权自办理出质登记时设立。
22.根据《物权法》的规定：下列各项中，有关抵押与质押的表述中，正确的有( )。 A.抵押合同与质押合同均不得约定担保物的所有权.在权利人未得到清偿时，归权利人所有
B.抵押合同与质押合同均应采用书面形式
C.抵押权和质权均冈担保物灭欠而消灭，因灭失所得的赔偿金等.应当作为担保财产
D.抵押权人和质押权人均自合同生效之日起，有权收取担保物所生的孳息 【答案】ABC
【解析】在抵押中，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的， A扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取 的法定孳息。在质押中，除合同另有规定外，自质权人依据质押合同占有质物之日起，质权 人有权收取质物所生的孳息。
三、案例分析题
陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任.但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。 请综合分析，回答本案涉及的下列法律问题。
1.抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是( )。
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某将该房屋卖给了谢某.则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 【答案】ABD
【解析】本题考核抵押权的效力。《物权法》第l91条规定：抵押期问，抵押人经抵押权人同意 转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款 超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权 人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外;故ABD项正确;至 于c项，如果陈某另行提供担保，其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺 某的同意的，因此，C项错误。
2.如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正 确的是( )。
A.贺某不得放弃抵押权。因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任 【答案】D 【解析】《物权法》第l94条第2款规定：债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押 权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除 担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。由此，D项的说法正确。
3.关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是( )。 A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权 C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起2年 【答案】AC 【解析】《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期I'al行使抵押权;未行使 的，人民法院不予保护;故A项正确，8项错误;《担保法》第25条规定：一般保证的保让人 与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;故C项正确，D 项错误。本题正确答案是AC。
4.陈某向贺某借款20万元.借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登 记。下列说法中，符合《物权法》的是( )。 A.贺某不享有抵押权。因为商品楼为在建工程，尚未完工
B.贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围
C.贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记
D.贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同 【答案】C
【解析】本题考核抵押权的设立。不动产抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，应.理抵押 登记.抵押权自登记时没立.即不登记不生效原则。