建国门商圈范围：
北临使馆区、南至通惠河北路，东二环和东大桥路之间的区域，主要覆盖建国门外大街道路两侧的大部分区域。
建国门商圈概况：
建国门是目前京城相对成熟的商圈之一。由于商圈内写字楼较多，商务氛围浓重，再加之北京火车站带来的大量人流使商圈内的 人气空前高涨，一直是商家必争的重点区域; 这里有建国后最早建成的一大片驻华使馆
区、最早的涉外商厦、涉外商店、涉外饭店等，还有颇受老外青睐的秀水街，因而形成了建外大街独具的“洋气”??
北京友谊商店、北京建国饭店、国际大厦、赛特大厦、国际俱乐部等等都是当年北京商业的重量级项目，体现了北京商业发展的初步繁荣。
建国门商圈特点：
1、商务氛围强烈，配套便利、餐饮发达
建国门商圈是京城写字楼最集中的商圈之一，商圈内商业气息浓郁，与写字楼和白领消费息息相关的商业配套比较齐全。在建国门外大街几座大型写字楼周边或者底商都有机票、火车票销售机构，方便了公司白领出差等订票需求。众多的商务酒店解决了外资公司商务住宿的需求。美容美体，健身及外贸服装店等白领需求的商业配套在各大写字楼均有分布，尤其是针对白领餐饮消费的餐饮业态发达，经营良好，白领的餐饮等消费便利优于其他商圈。
2、高档零售风光不在
塞特购物中心、友谊商店、中粮广场、恒基商城等高端零售业态在北京商业发展初期曾经风光无限，但是随着周边商圈的迅速崛起，尤其是在王府井商圈和CBD商圈的夹击下，高断客流被逐渐分流，另外由于定位重叠和项目自身经营的其他条件，这些项目已经无法承担起提升商圈价值的重担，整个商圈的发展已经有些跟不上节奏。
3、居住人群较少，超市、便利店相对缺乏
由于由于白领的生活节奏快，上下班时间不固定，这里的日常生活品消费主要通过24小时便利店和个体便利店实现。但是，超市更多的是为满足家庭的需求而开设，面对居住人群数量较低的商圈特点超市业态进入该商圈设店的风险较大，地段租金价位偏高也是超市业态稀缺的主要原因。
典型项目
1.塞特购物中心 2.友谊商店 3.国际俱乐部
五、东部商圈之——CBD商圈
1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。自从北京有了“CBD”的说法，这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化?? 短短十余年， 这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区，已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外，CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚，聚集着大量精英人士，有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展，尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见，商圈的辐射范围更大，商业氛围更加浓郁。
CBD商圈的范围：CBD（中央商务区）位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥，规划总用地面积约4平方公里。
CBD商圈概况
北京商务中心区约4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%，跨国公
司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家。
CBD商圈特点：
1、 商业供应量快速增长，商圈地位逐步升级
CBD商圈是京城传统的国际商业开发区，一直备受广大开发商的关注，是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势，到2009年，CBD商业总面积已经超过100万平方米，北京商业格局已经发生较大变革，作为新兴的市级商业中心，CBD已经超越西单、王府井，成为北京规模最大的商业区。
2、涉外氛围浓重，外籍人士众多
北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中，除俄罗斯、卢森堡外，其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内，区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构，多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域。
3、各业态经营良好，商业自持比例高
商圈内不论是社区商业还是商业综合体，由于消费需求强烈、消费力水平高，消费人群庞大，各业态的发展相当稳健，尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流，并逐步形成商业亮点，对区域外的消费产生更有力的吸引;
由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，收益稳定并且潜力巨大，开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘，同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高，为商圈的发展奠定了相当不错的基础；
4、休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白点显现
一方面，区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套，发展商前期对商业部分没有太多想法，缺乏整体商业规划的大思路，单纯从收益角度考虑商户的引入，休闲娱乐业态由于租金给付能力较低，自然就不在招商范围之内;
另一方面，大部分项目受自身条件限制，不具备休闲娱乐业态要求的量体条件，一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大，同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势，又有发展该业态的条件，但是发展商采取了分散销售的方式，致使经营权分散该业态无法统一引入;
因此，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白，这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充，经营情况空前火爆。 典型商业项目 1、国贸商城 2、华茂购物中心 3、万达购物广场 4、银泰购物中心
六、东部商圈之——双井商圈
双井商圈位于CBD商圈的南部，是随着CBD商圈的发展而崛起的外延商圈，主要依托区域内的高端居住人群，尤其是在CBD工作的商务人士发展起来的商圈，其和CBD的关系既紧密联系又相对独立，既存在一定的商圈合力，又彼此相互竞争，CBD商圈的外延力通过其得以体现，并使之得到更广阔的发展空间。
双井商圈界定为：百子湾路以南，华威南路和松榆南路以北，东南二环以东，东南四环以西所包括的区域。该区域包括双井、劲松、潘家园和南磨房的一部分，约12平方公里，现有
商业设施的总建筑面积为60万平方米左右。随着北京城市规划的改变，昔日的重工业工厂区双井地区，一改往日“灰头土脸”的模样，正成为北京CBD的国际“后花园”。
双井商圈概况
2002年以前，双井地区大部分居民是北京齿轮总厂、北京重型汽车制造厂、北京建筑机械厂、北京重型机械厂等工厂的职工。当时区域的住宅项目还不多，只有华腾园、九龙花园等少数楼盘。2002年，富力地产投资32亿元拿下了中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块，建设北京富力城。紧接着，房地产开发商蜂拥而至。一时间，双井冒出了苹果社区、金港国际、乐城国际等众多新项目。目前，双井商圈高端建筑鳞次栉比，高档大型社区云集，其规划居住面积达500万平方米，目前常住人口已达30万以上，周边稳定客流量共150万，尤其是地铁10号线的开通，结合本就理想的地面公交体系形成了便利的交通网络，给该区域带来更大的活力和发展空间。商圈内商务生活、休闲娱乐也将随之升级。从最早的餐饮、家电、超市等瞄准居家需求而形成的社区商业形态，到如今的写字楼、酒店，以及服务更多更广泛人群的大型购物广场，随着双井商圈辐射力的增强，双井商圈将逐渐成为CBD商圈的一个重要补充部分。
双井商圈特点
1、消费相对高端，商家经营稳定
面对这群有需求又有高消费能力的小区业主，国内外的零售商企业纷纷设店。2004年，家乐福和百安居相继落户双井。之后，大中电器、国美电器也陆续营业，时至今日，随着富力购物中心、乐城购物中心的全面运营，使区域内的业态更加丰富，导致商圈整体升级，真正成为CBD商圈的“后花园”。
2、品牌餐饮缺失
近年，北京庞大的餐饮消费市场和餐饮业的火爆让各大房地产开发商不得不把餐饮作为社区配套的一大特色。而在双井商圈，听到最多的却是“这里缺少品牌餐饮企业。”虽然富力城、苹果社区、珠江帝景等社区都有配套餐饮的规划，但受到社区底商商铺自身条件的限制，一些大型品牌餐饮企业未能进入。双井商圈大中型餐馆酒楼有40余家。可是，除了刚记海鲜、东来顺、肯德基、麻辣诱惑等知名餐饮企业外，并没有其他特别知名的酒楼。在“民以美食为天”的今天，双井并不缺少客流，缺失的是高档餐饮。
3、发展空间巨大
根据《北京CBD商业发展规划》(2002至2010年)预测，CBD未来的消费人群将达到80万。而双井商圈，作为CBD的南大门，已成为目前发展潜力最大的区域之一。随着中央电视台、北京电视台的东迁，进一步促进人流、财富的积聚。双井区域也将会从CBD的发展中获得更大的动力。
典型商业项目 1、富力购物中心 2、优士阁商街
3、双井家乐福、百安居
七、东部商圈之——朝外商圈
朝外商圈是CBD商圈的西大门，特别是市政府把其规划为“北京第三商业街”后，该商圈的发展更加迅猛，利用紧邻使馆区的有利条件，依托区域内外籍人士和商务人群的高消费力，商圈的独立性日趋明显。
朝外商圈范围：朝外商圈联通二环和三环，规划面积100万平方米。以朝外大街为中轴线，西起华普大厦和丰联广场，东至蓝岛大厦。