可 行 性 报 告
7612团队
队员：穆纯洋 史顺栋 李云鹤
李恩民 刘东玉 刘崇斌
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第一章 总论 ............................................................................................................................. 4
1.1项目提要 ..................................................................................................................... 4 1.2可行性研究报告编制依据 ......................................................................................... 5 1.3主要技术经济指标 ..................................................................................................... 6 1.4项目综合评价 ............................................................................................................. 6 第二章项目概况 ....................................................................................................................... 7
2.1项目背景 ..................................................................................................................... 7 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 ..................................................................... 9 2.3项目建设单位概况 ................................................................................................... 10 2.4项目建设区域概况 ................................................................................................... 11 第三章市场分析 ..................................................................................................................... 23
3.1生态农业观光园概况 ............................................................................................... 23 3.2生态农业观光园旅游分析 ....................................................................................... 29 3.3绿色食品市场分析 ................................................................................................... 30 3.4农家院总体分析 ....................................................................................................... 33 第四章项目总体方案设计 ..................................................................................................... 34
4.1项目建设指导思想 ................................................................................................... 34 4.2项目规划原则 ........................................................................................................... 35 4.3项目建设总体方案 ................................................................................................... 37 4.4项目建设内容 ........................................................................................................... 38 4.5项目投标与招标管理 ............................................................................................... 41 第五章 项目技术方案 ........................................................................................................... 43
5.1技术方案原则 ........................................................................................................... 43 5.2生态环境综合治理技术 ........................................................................................... 43 5.3无公害农产品生产技术 ........................................................................................... 44 5.4庭院生态模式建设技术 ........................................................................................... 44 5.5绿化工程技术设计要求 ........................................................................................... 44 5.6无线射频技术(RFID)应用 ....................................................................................... 45 5.7绿色食品使用农药的准则 ....................................................................................... 46 5.8无公害蔬菜质量标准 ............................................................................................... 47 5.9无公害畜禽肉质量标准 ........................................................................................... 49 第六章投资估算 ..................................................................................................................... 49
6.1投资估算依据 ........................................................................................................... 49 6.2项目建设投资估算 ................................................................................................... 50 6.3资金筹措 ................................................................................................................... 51 6.4资金使用和管理 ....................................................................................................... 51 第七章财务评价 ..................................................................................................................... 51
7.1评价依据 ................................................................................................................... 51 7.2基本数据 ................................................................................................................... 51 7.3利润估算及分配 ....................................................................................................... 53
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7.4财务盈利能力分析 ................................................................................................... 54 7.5财务不确定分析 ....................................................................................................... 55 7.6结论 ........................................................................................................................... 55 第八章环境保护分析 ............................................................................................................. 57
8.1环境保护 ................................................................................................................... 57 8.2节能 ........................................................................................................................... 58 8.3安全 ........................................................................................................................... 59 第九章风险分析 ..................................................................................................................... 60
9.1农业发展新问题 ....................................................................................................... 60 9.2现代农业发展面临的风险 ....................................................................................... 60 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 ................................................................... 61 9.4防范风险措施 ........................................................................................................... 61 第十章组织机构与人力资源配置 ......................................................................................... 63
10.1工程项目管理 ......................................................................................................... 63 10 2组织机构 ................................................................................................................. 64 10.3人力资源 ................................................................................................................. 64 10.4员工培训 ................................................................................................................. 64 10.5管理机构和设置 ..................................................................................................... 64 10.6劳动定员 ................................................................................................................. 64 第十一章国民经济评价、社会评价 ..................................................................................... 65
11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 .............................. 65 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 ......................................................... 65 11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。 ................................................................. 66 11.4生态农业观光园可持续发展的方向 ..................................................................... 67 11.5生态效益 ................................................................................................................. 68 11.6社会效益 ................................................................................................................. 68 第十二章 项目研究结论与建议 ........................................................................................... 68
12.1方案总体描述 ......................................................................................................... 68 12.2结论与建议 ............................................................................................................. 69
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第一章 总论 1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称：123456生态农业园
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：山东省济南市章丘市123456生态农业园 法人代表：李恩民 注册资本：1200万元 企业类型：有限责任公司
注册地址：济南市章丘市垛庄镇四角城北坡 成立日期：2012年12月16日
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 a)建设地点：
123456生态园座落于济南市章丘市垛庄镇四角城北坡，山清水秀，绿树成荫，靠近绣源河畔，风景秀丽。
b)建设规模：
123456生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲、观光、餐饮为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。
c)建设期限： 建设期为2年 d)建设内容：
1.第一期计划重点建设基础设施：
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
(2)兴建小型现代化的养殖中心：
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(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心：
(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2.第二期工程计划：
(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3.建立绿色产品生产基地
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园（种植）的前期产出全部由集团内部消化。
4.建设农业生态休闲观光园
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
项目估算总投资1320万元，其中：固定资产投资1250万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金70万元。
1.2可行性研究报告编制依据
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