通过分析计算，对于住房竣工面积的年平均增长率x1为193.66，可以计算得出年平均增长率x1为10.59%，则2009年的住房竣工面积预测值为214.16 方法同理可知，商品房销售面积年平均增长率x2为13.44%，相应的预测值为349.15，社会年平均股指年平均增长率x3为1.20%，相应的预测值为15.59，建筑业贷款年平均增长率x4为2.95%，相应的预测值为11.89，个人住房公积金利率年平均增长率x5为1.44%，相应的预测值为5.30，商业贷款年平均增长率x6为1.21%，相应的预测值为7.02，因此将预测的数据重新代入建立的多元线性回归模型 Y=-3.704-0.002·x1 +0.06·x2 -0.047·x3+0.098·x4 -0.610·x5+1.2360·x6 即可以预测2012年房均价为3.82643千元．在可预见的未来期间内，价格上涨仍然是商品房市场的主要矛盾．原因在于供给方面，未来房地产供应不足的矛盾将更为突出．尽管资金，劳动力，建材等房地产构成要素供应宽裕，但作为最重要的要素，土地供应紧张将称为难以突破的瓶颈．房地产开发的土地来源少，主要是旧城区的改造，企事业单位通过土地置换外迁、郊区闲置土地开发和占用耕地．随着国内经济的快速增长．可以预见居民收入仍将保持快速增长势头，居民购房能力仍将提高，而工业化、城市化的推进必然将迎来城市人口的快速膨胀和第三产业的迅猛发展，不可避免的对未来城市房地产的供应带来压力．从目前市场表现来看，近年来房地产已经存在“超买”现象，供需矛盾的存在使得这一现象更加突出，进而推动房地产价格上涨．作为应对，房地产开发商着重开发高层和小高层楼房，以提高容积率来稀释土地成本，缓解商品房的增长压力，但施工成本不断提高，因此商品房价格上扬不可避免． 附录
（ 单价/千
年份
元m 1.56 1.65 1.82 1.66 1.85
2住房竣工面积/104商品房销售面积/104社会年平均股票指数/%
13.83 18.87 19.64 15.77 14.73
建筑业贷款/10元 8.89 9.72 8.78 17.08 13.01
9个人住房公积金贷款利率
/% 4.59 4.59 4.59 4.05 4.05
商业贷款利率/%
6.21 6.21 6.21 5.40 5.40
m2 m2
2003 2004 2005 2006 2007
78.29 66.08 33.30 204.39 151.28
62.31 69.79 143.39 127.59 151.76
2008 2009 2010 2011
2.10 3.04 3.14 3.52
167.89 195.82 131.02 193.66
227.04 298.80 195.92 293.87
16.78 11.72 16.33 15.40
10.39 15.12 18.87 11.55
4.23 4.41 4.59 5.22
5.72 5.72 6.12 6.92
课程论文评分表
各项 满分 评分标准 学生 得分 评分标准一 评分标准二 评分标准三 评分标准四 评分标准五 …… 总分 评阅人签字