湖北省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本法 D．路线价法
2、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。 A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定量与定性相结合
3、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A．最有效使用 B．需求与供给
C．报酬递增、递减 D．预期收益
4、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。 A．300 B．400 C．500 D．600
5、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素
6、营业税属于以下税种中的。 A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：行为税 E：土地
7、下列关于税率和税额的表述，正确的是。
A：实际税率是指税法规定的税率
B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地
8、销售不动产的营业税税率为。 A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地
9、下列选项中，说法不正确的是。
A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素
10、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。 A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 11、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为__个层次。 A．全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次 B．全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次 C．全国、地市级、县(市)级三个层次
D．全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次
12、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 13、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四
通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330
E：时间因素 14、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积
D：计人当期营业外收入 E：土地
15、下列不属于生产要素市场的是__。 A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场
16、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。 A：土地补偿费 B：安置补助费
C：土地综合年产值 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素
18、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
19、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。 A．土地低效利用 B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
20、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。 A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地 21、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下
B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下 22、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分
23、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。 A．21200 B．22400 C．23200 D．24000
24、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。 A．固定的 B．无法改变的 C．难以更改的 D．无弹性的 25、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。 A．砖红壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。 A．0.3%～1.0%
B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%
2、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。【2006年考试真题】 A：含义不同
B：计息与计利润项目不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同
3、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。 A：《城市房地产管理法》 B：《基本农田保护条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》 E：《闲置土地处置办法》
4、房产用地面积测算时，不计入用地面积。 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
5、误差可以分为__。 A．系统误差、人为误差 B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差 D．偶然误差、人为误差、粗差
6、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。 A．城镇集聚规模 B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平
7、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让