下为主、地面结合的方式，地下停车库7509.75平方米，设计停车位202个，地面设计停车位26个，地下停车位176个。 5.消防系统
小区内住宅均属二类高层建筑，均设有消防通道和消防登高场地，且出入口面向消防车道，满足消防要求。消防的措施与常规的方法相同，技术上简单易行。且平时消防车道与生活环道重合，平时作为人行，或非机动车通行，使资源得到充分利用。 6.景观系统 景观种植
植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节
性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落 。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的景观效果；同时赋予一定的精神文化感受，加强人文气息。 架空层
小区景观结合架空层进行整体布置，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐的功能，设置了半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人俱乐部等，为居民提供直接方便的休息沟通场所，在景观设计上巧妙运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，起到了增大空间、加大景深的作用。在植物的选择上也多采用耐阴性较强的散尾葵、鱼尾葵等，再搭配雕塑、景墙等硬景共同营造出一个亲切温馨、富有情趣的公共活动空间。
7.竖向设计
1） 在满足功能和技术经济基础上，充分利用地形进行竖向设计，减少土方量、维护自然生态水土，保持自然地形脉络特征，并与周边道路相结。
2） 小区两个对外可开口处现状高差较小，场地竖向设计时小区主次入口与道路衔接采用平坡式，经入口平坡消化竖向高差后，可通过建筑设台阶进行室内外高差的处理。庭院内部竖向现状的高差较小，地面竖向标高与主入口处基本持平。（详见竖向设计图、一层平面图）
8.日照分析
根据《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180~93）的要求，对该地快小区内部以及小区周边所有住宅建筑均进行了多点日照分析和窗照分析。经计算，该小区新建后对周围建筑无影响，相邻住宅现有日照的标准没有恶化，符合《规定》，结果符合规范要求。 结论：日照符合要求 第三章 建筑设计 一、概述
本工程为4栋二类高层住宅，建筑层数小于18层，建筑高度<54m，建筑地下负一层为车库及设备用房。1#栋（1+15+1F），2#栋（1+16F）为南侧高层住宅。3#栋（1+17F），4#栋（1+17F）我北侧高层住宅。 二、设计依据
1.甲方提供的用地红线图及现状大学图（电子版） 2.甲方提供的城市道路交叉口标高、坐标及路幅宽度 3.《住宅建筑规范》（GB50368~2005） 4.《住宅设计规范》（GB50096~2011） 5.《高层民用设计防火规范》（GB50045~95）（2005年版） 6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067~97） 7.《民用建筑设计通则》（GB50352~2005）
8.《人民防空地下室设计规范》（GB50038~2005） 9.《商店建筑设计规范》（JGJ48~88）
10.国家、省、市其他相关法律、法规及工程设计强制性条文、标准等。 三、单体设计
1.平面设计 户型设计
本项目均为高层住宅，因此讲究户型设计的方正实用，在保证有良好的采光通风和朝向的条件之下，争取最大的经济性与高附加值。
所有户型采用全明设计，房间尺度宜人，尽量人性化设计，并进行合理的功能、动静分区，做到实用为主，辅以少量情趣空间。
2.立面设计
立面设计立足于建筑的整体性，推敲各个立面、要素，以达到每个面均为“主立面”的效果。结合现代简洁欧式建筑处理手法的搭配，追求沉静温馨之美，强调建筑材料的运用。
艺术性：
文化的多元结构也使艺术呈现出丰富多彩的形象，可以展现不同的艺术风格。通过建筑本身构筑元素，使人耳目一新；单体通过阳台的通透打破建筑形象的厚重，外立面通过阳台的 变化打破传统，使之立体化，多元化。 第四章 结构设计 一、工程概况
1.本工程为4栋二类高层，建于岳阳市君山区。
2.本工程单体住宅层高3.0m，总高<54m，高宽比小于5.0，建筑地下负一层为车库及设备用房。 二、设计依据 1.自然条件
基本风压高层为0.40kn/m^2，地面粗糙度为B类，基本雪压0.55kn/m^2，抗震防裂度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期0.35秒，建筑结构的阻尼比取0.05，场地类别II类，抗震设防类别为丙类。 2.设计要求
（1）结构安全等级为二级，设计使用年限50年，结构的重要性系数为1.0. （2）本工程地基基础设计等级二类高层（18层）为乙级。 3.采用国家现行的建筑结构设计规范、规程与标准； （1）建筑专业提供的各单体建筑资料及总平面布置图； （2）《中国地震动参数区划图》GB18106~2001； （3）《建筑结构荷载规范》GB50009~2001（2006年版）； （4）《混凝土结构设计规范》GB50010~2010； （5）《砌体结构设计规范》GB50003~2011； （6）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3~2010； （7）《建筑抗震设计规范》GB50011~2010； （8）《建筑地基基础设计规范》GB50007~2011； （9）《建筑桩基技术规范》JGJ94~2008； （10）《工程建设摆在强制性条文》房屋建筑部分。 11G101~1 11G010~3 三、地质条件
地层岩性：因暂无工程地质报告，无法对建筑场地地层性质进行分析。要求补充工程地质详细勘察资料，初步设计阶段基础设计必须以详勘为依据。 四、地下室设计
本小区建有一层地下室，作为设备用房及车库。地下室将上部建筑连成一体。地下室采用钢筋混凝土整体现浇。地下室采用结构自防水，地下室防水等级为二级，防水砼设计抗渗等级P6（0.6Mpa）。高层建筑与地下室之间设置后浇带调节沉降差。 五、上部结构设计 1.结构体系
基于最大满足建筑使用功能的考虑，高层住宅建筑均采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，底部加强部位高度取底部两层和墙体总高度的1/10两者中的较大值。
部分参数控制：周期比<0.9（剪力墙结构），<0.85（部分框支剪力墙结构） 剪重比>=0.016
刚重比>=2.7（不考虑重力二阶效应） 位移比宜<=1.2，不应大于1.4
层间位移角<=1/1000（剪力墙、部分框支~剪力墙结构），1/550（框架结构） 框支柱轴压比< 0.60(一级)，框架柱轴压比<0.85，剪力墙轴压比<0.50（一级）、0.60（二、三级）。 2.结构计算
结构计算采用中国建筑科学研究院开发的PK~PM系列软件，多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件2010年版.SATWE. 六、基础设计
根据地勘报告资料及建议，确定基础方案。 七、结构缝的设置
高层建筑有地下室时，高层建筑与地下室不设永久结构缝，沿高层建筑周边地下室一侧设置调节沉降差后浇带，后浇带贯穿基础底板，墙板及地下室顶板，在主体结构施工完毕后，封闭后浇带。 八、主要结构材料
钢筋：主要采用HRB400钢筋 钢筋直径：D6~D25 砼：墙柱 C50~C25 梁板C45~C25
墙柱砼与梁板砼之间级差不大于一个级差，保证梁墙结合部能一次性施工。 第五章 给排水设计 一、设计依据
1.甲方通过的有关给水排水原始资料
2.《建筑给水排水设计规范》GB50015~2003（2009版） 3.《室外给水设计规范》GB50013~2006
4.《室外排水设计规范》GB50014~2006（2011版） 5. 建筑专业提供的平面图 二、设计范围
1.小区室内外给排水系统、消防系统 三、室外给水设计 1.水源及给水现状
小区由2条DN150管道分别从主要市政给水管道引入，在小区四周形成环状管网，从
环网上接出管道至地下室消防及生活水池，以保证室内外消防及生活用水的安全可靠。 2.给水系统
本建筑生活给水、室外消火栓给水及地下水池进水均从该环管接出。地下室~5层由市政给水管网直接供给，6层及6层以上采用分区变频给水方式，生活水池材质采用不锈钢。
四、室外排水设计
本工程排水系统采用雨污分流制。
雨水：经雨水口收集后排至市政雨水管网。雨水经雨水口收集后采用双壁波纹排水管排入市政雨水管网。
生活污废水：经化粪池后排入市政污水管网，最高日污废水排水量为138．46m3／d(以用水量85％计)。
五．室内给水排水设计 1．给水系统
小区生活给水系统分为市政直供和加压区。一1至5层市政由市政给水管直供，6层以上由小区水泵房变频机组按相应规范设分区供水。 最高日总用水量为162．90m3／d，，详见下表：
用水量计算 序号 供水项目 用水标准L/d*人(L/m^2） 180 3 面栋总人数/面积m^2 675 用水时时变化平均时间（h） 系数Kh 用水量m^3/h 24 2.5 1 5.06 2.43 最高日供水量m^3 121.50 19.47 最大时用水量m^3/h 12.66 2.43 1 2 住宅 汽车库地面冲洗 浇洒道路和绿化用水 漏失及未预见用水 7509.75 8 3 2 3560.961 2 1 3.56 7.12 3.56 4 取总用水量10%计 1.11 14.81 1.87 5 合计 12.16 162.90 20.52 2．排水系统
室内排水系统采用污废合流系统，排水立管设专用通气立管。 六、管材
1．室外给水管为钢丝网缠绕PE复合给水管；
2．室内给水管管径DN≥32钢塑复合管，其余为PPR复合管；
3．消防给水管为内外壁热浸镀锌钢管，DN≥100为沟槽式法兰连接，其余为丝扣连接； 4．室外排水管为双壁波纹排水管，橡胶圈连接； 5．室内排水管为螺旋UPVC塑料静音排水管，胶接。 第六章 电气设计 一、设计依据 1．《民用建筑电气设计规范》JGJ 16—2008
2．《供配电系统设计规范》GB50052—2009 3．《低压配电设计规范》 GB50054-2011 4．《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010 5．《建筑照明计标准》GB50034一2004 6．《全国民用建筑工程设计技术措施一电气》(2009年版) 7．<<火灾自动报警系统设计规范>>GB501 16—98 二、设计范围
1、低压配电系统 2、照明系统
3、火灾自动报警系统（详消防专项说明）； 4、防雷及接地系统
5、电视、电话、网络“三网合一”等弱电系统管线预埋 三、变配电系统
1、工程概况详建筑专业；
本工程计算机/电话系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机）、安全防范系统、走道照明、应急照明及疏散指示、生活泵、客梯、潜水泵等为二级负荷；其他一般照明及电力负荷为三级负荷。 2、主要负荷估算；
根据电气规范配电标准估算如下 序号 建筑类别 建筑面积 ㎡ 负荷类别 单位面积负荷容量（KVA/㎡） 0.025 0.08 0.05 0.015 0.05 容量（KVA） 合计（KVA） 合计 1 2 3 4 5 住宅 商业 办公 车库 幼儿园 26142.39 0 385.97 7509.75 0 住宅用电 配套商业用电 物管用电 车库用电 配套教学用电 653.56 0.00 19.30 112.65 0.00 653.56 131.94 3、电源：根据以上确定的负荷性质及安装容量，电源由市政110KVA变电站引来两路10KV电源引入配电房。
4变压器数量为2台400KVA供小区住宅用电，2台250KVA供及物管等配套用房。 5.住宅计量均做到一户一表。并在配电室低压侧设功率因素自动补偿装置。 四、应急电源系统
消防水泵、消防电梯、防排排烟风机等均由两个电源供电，并在最末一级配电箱处设置自动转换装置。应急照明等分散的小容量负荷，可采用设备自带蓄电池作自备应急电源。消防控制室采用专用双电源回路供电，末端自投互复，并设置20Ah的直流白备应急电源。 五、照明系统
1、照度标准参照《建筑照明设计标准》GB50034—2004。 2、设备用房、地下车库、物管等配套用房采用以高效节能荧光灯为主的光源；楼梯间、电梯间、走廊及部分公共场所均