河南水利与环境职业学院 登记类别 土地登记的具体类型，如初始登记、变更登记、必填字段 抵押登记等。 土地使用者 土地座落 图幅号 东至 西至 南至 北至 通讯地址 权属性质 土地申请人（权利人）的通讯地址及邮政编码 一般为土地申请人 宗地所在地的详细地址 宗地所在地籍图的图幅号 可以选择录入 一般在宗地图，审批表、地籍调查表上可以找到 填写国有建设用地使用权、国有农用地使用权、请按《城镇地籍数据库标集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地准》填写代码值 使用权、集体农用地使用权。 使用权类型 指土地使用权取得方式，与土地的权属性质相对请按《城镇地籍数据库标应。 准》填写代码值，必填字国有土地使用权填写划拨、出让、作价出资或者段 入股、租赁或授权经营等。 集体土地使用权填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股、联营等。 土地用途 土地权利人依照规定对其权利范围内土地的利用方式或功能。 请按《土地利用分类标准》填写代码值，必填字段 实测面积 发证面积 从图形库中取得此面积 审批表的初审意见中填写出的面积，也俗称使用权面积 建筑面积 土地证号 建筑物基底占地面积。 必填字段 通常类似：X国用（2013）字第0003号，X集按照实际情况填写 有（2012）字第0121号 发证日期 日期格式类似：2013-3-5 6
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发证机关 审批日期 主管部门 土地所有者 使用者性质 权利人名称 使用起期限 使用终期限 使用期限 权利人土地座落 权利人通讯地址 类似：武平县人民政府 日期格式类似：2013-3-5 土地使用权人、所有权人姓名或名称。 一般是住宅70年、商业50年、其它40年 法人身份证号 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法 独立享有民事权利和承担民事义务的组织。主要分为企业法人和机关、事业单位和社会团体法人。 原土地证号 1、变更、抵押登记等非初始登记要填写原土地当登记类型为 变更登原土地使用者 证号、原土地使用者、原通讯地址、原使用者性记时填写 原法人姓名 质等； 原土地证号格式为：X国用（2013）字第0003原使用者性质 2、原通讯地址 权属证明 号，X集有（2012）字第0121号 土地权属来源证明文件名称填写取得土地权利的证明文件的种类及文件标题。 编号填写证明文件的编号。 日期填写证明文件（批准文件）的签署（发文）时间。 调查员 调查员日期 7
一般在申请表或审批表中可找到相应内容 根据地籍调查表内容填写 河南水利与环境职业学院 权属调查记事 堪丈员 堪丈员日期 地籍堪丈记事 调查审核人 调查审核日期 调查审核意见 分摊面积 共用宗时，各土地使用权人在共用面积内分摊到 的土地面积。 共用面积 几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之 间的界线难以划清称为共用宗地。 独用面积 初审人 初审人日期 初审意见 审核人 审核人日期 审核意见 审批人 审批人日期 审批意见 权利人代理人姓名 权利人代理人电话 土地金额 资产总额 义务面积 就是抵押面积 土地权利人在共用宗内独自使用的土地面积。 土地登记申请人（权利人）委托办理登记申请的当登记类型为 抵押登代理人的姓名，自行申请的不填。 记时填写 8
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编制单位 编制日期 保管期限 归档人 归档日期 办里登记归档的工作人员 一般是：永久 属性录入中所遇到的问题与解决问题的方法途径： 4.2.1四至
指宗地相邻的四邻，一般填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。若毗邻的土地为道路、河流等线状地物或湖泊山峰等，其四至填写为相关地物的名称。
四至可以在地籍调查表和宗地图中看到，一般情况是以地籍调查表上的信息为准。四至的录入尤为重要，下面介绍在四至中出现的一些问题：
1、因为需要依据四至的参照，来确定宗地的位置，但是在时间较老的档案中四至描述中经常出现“以墙外皮为界”这类的四至描述，起不到参照的作用。解决途径：可以根据宗地图或宗地草图、土地证书中关于四至的描述来填写。
2、四至方向的错误，这是宗地图上指北针方向的错误所导致的。造成了四至在地籍调查表中填写的错误，对宗地可能因此造成误判。解决途径：在遇到四至出现上述的情况的时候请同时参照宗地图和地籍调查表中的信息，可以与相邻宗地的宗地图的四至进行参照和推敲比较。
4.2.2权属性质、使用权类型、土地用途
类型 说明 权属性质 填写国有建设用地使用权、国有农用地使用权、集体土地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、集体农用地使用权。 使用权类型 指土地使用权取得方式，与土地的权属性质相对应。国有土地使用权填写：划拨、出让、作价出资或入股、租赁或授权经营等。集体土地使用权填写包括：荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股、联营等。 土地用途 土地用途包括：住宅、商住、科教用地、机关单位用地、建设用地、公共设施用地、商业用地、设施农用地等。 权属性质、使用权类型、土地用途可以在档案中的地籍调查表与审批表、土地使
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河南水利与环境职业学院 用证书等中找到相应的信息。1.一般情况：在有土地使用证的情况下要以土地使用证中的信息为准，如没有应以审批表中的信息为准。2.在变更情况下：应以变更登记审批表中的信息为准，如有多次变更应以时间靠后的为准。 4.2.3权属证明、身份证明
权属证明即是证明宗地权属的材料。这些材料主要有：具结书、建房用地批准书，建房用地通知书，各类合同等能够证明权属关系的材料。
身份证明材料有：身份证、结婚证、死亡证明等能够证明身份关系的材料 权属证明材料为土地权属证明提供依据，对土地权属的追溯提供必备的材料。在地籍调查中权属证明是确定宗地权利人不可或缺的材料之一，因为档案的现势性、实效性等多方面的原因，档案中存在着变更关系复杂的情况。其中所存在着的共用宗、一宗地变更多宗地、未及时办理变更手续等情况，对宗地权利人的判断造成了很大的困扰。遇到这种情况需要根据权属证明材料配合身份证明材料与实地外业的权利人调查成果相结合，才能够理清宗地的权利人关系，准确的判断出宗地的权利人。这为今后的变更登记、分割登记等提供重要的依据与参照。 4.2.4宗地问题说明的填写
宗地问题说明是根据地籍图中宗地的现状与原档案中的宗地图、界址栏表中的情况对比描述宗地的实际情况（一般宗地问题说明的填写是与上图工作一起展开）。
各种宗地情况说明的填写(边长超过0.15米，面积超过5平方米界址都为有变化。） 1.界址无变化：
本宗地界址没有变化；宗地各边长详见宗地图。 2.边长有误：
本宗地界址没有变化；经过核实，宗地J1J2边长比原量算边长长0.42米，J1J2边长比原量算边长长0.42米；宗地各边长详见宗地图。 3.彻底翻建：
本宗地已翻建，本次核实以现状为准；宗地各边长详见宗地图。 4.部分翻建（未独栋分出）：
（1）本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边围墙翻改建，导致原宗地J4灭失，新增JX1、JX2、JX3；本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。（围墙局部翻建）
（2）本宗地界址有变化，经过核实，宗地部分围墙翻改建，导致原宗地J4灭失，
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