福建信息职业技术学院毕业论文
新增JX1、JX2、JX3；本次上图以现状为准；宗地J1J2边长比原量算边长长0.42米，J1J2边长比原量算边长长0.42米宗地各边长详见宗地图。（围墙部分翻建）
（3）本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边翻改建，导致原宗地J4灭失，新增JX1、JX2、JX3；本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。（部分翻建） 5.部分翻建（独栋分出）：
（1）本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。（保留地块）
（2）本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。（翻建地块）
（3）本宗地界址有变化，经过核实，宗地部分翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。（部分翻建）
（4）本宗地界址有变化，经过核实，宗地原为共用宗,为XXXX、XXXX两人合建，宗地东边翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。（共用宗，部分翻建） 6.部分建筑拆除：
本宗地界址有变化；经过核实，本宗地部分建筑已拆除；宗地各边长详见宗地图。 本宗地界址有变化；经过核实，本宗地东边部分建筑已拆除，导致原宗地J4灭失，新增JX1、JX2、JX3；宗地各边长详见宗地图。 7.共用、部分拆除：
本宗地界址有变化；宗地原为共用宗,为XXXX等三户合建，经过核实，本宗地部分建筑已拆除；宗地各边长详见宗地图。 8.超占：
本宗地界址有变化；经过核实，由于宗地超占，导致原宗地J4灭失，新增JX1、JX2、JX3；本宗地面积12平方米，其中经批准面积8平方米，超占面积4平方米；宗地各边长详见宗地图。 9.共用、超占：
本宗地界址没有变化；宗地为共用宗,为XXXX、XXXX两人合建；经过核实，由于宗地超占，导致原宗地J8、J9灭失，新增JX1、JX2；本宗地面积XXX平方米，其中经批准面积252.2平方米，超占面积XXX平方米；宗地J1J2边长比原量算边长长0.42米；宗地各边长详见宗地图。
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河南水利与环境职业学院 10.共用宗（无翻建，界址无变化）：
本宗地界址没有变化；经过核实，宗地为共用宗,为XXXX、XXXX两人合建，宗地J1J2边长比原量算边长长0.42米；宗地各边长详见宗地图。 11.共用宗（翻建，界址有变化）：
本宗地界址有变化，宗地原为共用宗,为XXXX、XXXX等五人合建，经过核实,宗地已翻建，本次核实以现状为准；宗地各边长详见宗地图。 12.无宗地图、界址栏表等材料
原宗地登记材料无界址描述,无法核实。 13.圆弧：
本宗地界址没有变化；经过核实，原宗地图中J1J2、J9J10为圆弧；宗地各边长详见宗地图。 14.面积计算错误：
本宗地界址没有变化；经过核实，由于面积计算错误，宗地面积比原发证面积减少了6.17平方米；宗地各边长详见宗地图。 15.分割翻建
本宗地界址有变化，宗地原土地使用者XXXX，经过核实,宗地已翻建，分割给XXXX，未办理变更手续，本次核实以现状为准；宗地各边长详见宗地图。
本宗地界址没有变化，宗地原土地使用者XXXX，经过核实,宗地现实际使用者XXXX，宗地J8J9边长比原量算边长短0.69米，J11J12边长比原量算边长短0.34米；宗地各边长详见宗地图。
以上是宗地实际问题中经常出现的情况，依据宗地核实的情况，将宗地的情况准确的参照上述的格式填写在宗地问题说明栏下。其中出现的情况中以翻建的情况问题尤为突出。在农村地区发展也十分的迅速，而百姓法律观念淡薄等原因，造成了翻建的情况在地籍调查中情况十分普遍，也最难以判断，常常因此出现许多不必要的土地纠纷。于是对于此类翻建，界址有变化（超占、部分拆除、拆除等）应在处理意见栏下注明“请相关部门予以处理”等字样为后面的土地登记工作提供参照与依据。
填写宗地问题说明所遇到的各种情况：
首先要明确,在填写宗地问题之前要对宗地现状要有个明确的判断，其中包括界址点、边长、宗地界址位置。才能够合理准确的判断出宗地的实地情况。 拆除与翻建的判别：
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1.原拆原建的情况，可以判断成翻建，如果异地翻建仅能以拆除来处理。2.如果翻建后的宗地已经颁发土地证书，则不能做翻建处理（包括部分翻建后翻建部分已颁发土地证书），应作为原宗地拆除（部分拆除）处理。3.如果现状的实际面积与原发证面积相差过大（房屋结构不同），则要以翻建情况处理，如若房屋结构相同，界址能够肯定的要以面积误差处理，界址存在疑问的应归为WFZ，即为界址无法核实的情况（下文对这类有详细介绍）。4.部分翻建（翻建）后宗地形成一宗变多宗，或者部分拆除将原本宗地拆分成多块等特殊情况应根据相应的实地情况，结合国土部门的意见进行判断处理。 边长误差与面积误差：
边长误差是指在边长超过15cm的丈量误差（但宗地实际面积与发证面积误差不能超过5平方米），当边长误差达到一定程度就形成面积误差。特别对面积较大的宗地，边长误差就很容易达到面积误差的范畴。解决方法，可以利用电子表格中的计算功能，计算实际面积与发证面积的误差，筛选出误差大于5平方的宗地信息，再将边长误差改为面积误差，省掉了面积误差判断，还要量取的不便，加快了工作的效率，减少了错漏的出现。
超占情况的判定：超占顾名思义超出宗地的占地面积（即发证面积）。 1）附属间不做为超占处理
2）超占是在符合宗地界址的基础上，宗地某部分面积超出了原本的宗地占地范围。 4.3宗地核实表的制作
宗地核实表顾名思义是记录宗地核实前后的信息，可以根据之前属性录入的信息填写核实表。（一般是设计公式直接生成）
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河南水利与环境职业学院 宗地核实表序号1234567891011项目内宗地原容情况地籍号图号土地权利人土地座落土地证号权属性质使用权类型宗地用途宗地面积（㎡）使用权面积（㎡）宗地情况说明处理意见备注 质检员： 核查日期： 4.4地籍图与宗地图的制作
地籍图是根据测量外业所形成的数据生成的地形图基础上，描绘所形成描述宗地界址信息、土地利用现状信息的直观图像调查成果。 4.4.1地籍图上图 各种宗地情况图层的分类：
WFZ:彻底拆除、界址位置不确定、宗地情况无法核实、超出测图范围等情况归入这类图层。
JZWBH：边长误差、界址无变化、面积误差、超占（需在超占部分归在相应的超占层）等
JZBH:部分拆除、部分翻建、翻建等
1) 在CAD中将上述情况分为3个图层，即：WFZ（未发证） 、 JZWBH（界址无
变化）、JZBH（界址变化）分别图层的颜色对应蓝色、红色、黄色（图层搭盖
宗地核实后情况1213核查员：作业单位：14
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顺序：红压黄压蓝）。根据宗地图与宗地现状，外业调查对宗地的实际情况进行判断区分。
2) 根据宗地实际情况和宗地图的四至，界址点或档案中的界址信息准确找到相应的
宗地。
3) 根据宗地图或界址栏表量算比对相对应宗地图的边长。根据比对的边长和现状对
照档案编写宗地问题说明。
4) 依照界址点顺序，即j1j2j3...捕捉对应点，在上述相应的图层上描绘界址线，填写
宗地问题说明。
上图的小技巧：1.在属性录入表格中设置档案的链接，每完成一个宗地，在所对应的档案做一个标记，可以避免重复查找。2.在根据四至找到类似的界址可以根据房屋的结构（土、混、硂）和实地的调查、档案中的日期等信息来推测房屋是否有翻建的可能性。3.找到一块宗地确定位置上图后可以查找相邻地籍号的档案，就会容易在附近找到相对应的宗地界址，这样可以提高上图的效率。4.根据土地的坐落在相应的地方查找更加准确，不要盲目在测区内找，要学会根据不同的信息缩小查找的范围。 5.上图中经常出现的问题： 如何找到互相对应的宗地与档案?
根据外业调查的权利人姓名在扫描的档案中进行检索，找出相对应的档案。或者根据档案的土地座落与权利人信息在相应的小地名范围内查找对应的外业权利人。这是两种常用的方法,，需要注意如果所找到的档案不止一份（如：同一宗地权利人，同地籍号，多本）的情况:1如有变更应以变更后的为准，2应当以时间靠后（如：1993和1998的应当以1998的为准）的为准。
共用宗上图注意事项：
一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。
在档案中会发现大多数的共用宗档案是根据权利人分成多份档案，也有少数是根据宗地把不同权利人的信息整合为一份档案，其中第一种情况大多数宗地图只会在其中一个人的档案内。要着重注意，档案中界址栏表出现p1p2类似这样的点是不能够作为界址点参照的，这样的点并不能作为界址点。 界址点如何确定？
1) 根据档案中宗地图，界址栏表的边长信息，位置等大致可以判断出相应的界址点。
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