附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规定
为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。 1. 管理细则
1.1 电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。 1.2 进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公司
胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。
1.3 所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱丢
咽头、杂物。 1.4 1.5 1.6 1.7
在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。 电梯维保工作中，渉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。
严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。
未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物出驻场小区（大厦）。
所有电梯维修工作人员用语要举止文明规范。若遇业主的不文明行为，应及时告知物业公司，由物业公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进
1.8
行制止。
1.9 驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机
具等仓储，须到物业公司指定的地点，不得擅自变更。
1.10 驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场小区（大厦）。 1.11 驻场电梯工作人员的休息或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐，严禁随
意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。
1.12 驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照国家和本公司相关安全规范和标准执行，其
休息和工作场所内用电应做到规范安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。
2. 违反规定的处理办法 2.1
违反本管理规定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一规定，公司检查发现或接到物业公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。
2.2 违反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动
合同做除名处理。
3. 本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行
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附件二：另行收费项目
电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。
1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项：
⑴.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；
⑵.制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件； ⑶.减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮； ⑷.曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；
⑸.安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件； ⑹.缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；
⑺.门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆； ⑻.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；
⑼.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件； ⑽.导轨系统：导轨的更换和校正。
2. 重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程： ⑴.改变电梯额定速度； ⑵.改变电梯额定载重量； ⑶.改变电梯轿厢质量； ⑷.改变电梯行程； ⑸.改变门锁装置的类型；
⑹.改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话； ⑺.改变或更换导轨或导轨类型； ⑻.改变门的类型、增加层门或轿门；
⑼.改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。
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附件：临沂东旭电梯有限公司--急修及处理记录
用户单位：
日期 ! 梯号
年 月 R7.5-17 急修 人员 故障原因及处理 修理 时间 开始 结束 开始 结束 开始 结束 开始 结束 开始 结束 开始 结束 开始 结束 开始 结束 用户 签名 接电 接电人 时间 故障现象 附件：临沂东旭电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记录
用户单位： 日期 梯号 年 月 R7.5-14 更换原因 用户签名 更换人 更换零件名称、数量及型号规格 第13页
附件： 电 梯 保 养 程 序 周 期 表 RZ-16 工 作 项 目 1. 清理控制柜所有零件，清洗接触器。 2. 检查接线柱、接地线、继电器吸放程序及延时线路。 3. 检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。 4. 检查清洁曳引机、曳引机油量、电动机的润滑情况。 5. 检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。 6. 清洁及润滑，检查各接线、接点、编码器、限速器。 7. 检查齿轮、链条、钢带等。 8. 检查电机运行情况，碳精磨损情况。 9. 紧急供电，消防功能试验 1.检查调整门板。 2.更换磨损的门滑块。 3.检查平层情况运行舒适感。 4.检查楼层指示、光钟、底层钥匙。 5.清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。 6.检查手动开锁装置。 1.清扫轿顶。 2.检查轿顶各开关是否有效、限速器钢丝绳连接情况。 3.紧固轿顶各螺栓。 4.检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。 5.检查油杯油量。 6.检查清洁及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮。 7.检查清洁润滑强迫关门装置、门锁、锁间隙、门接点。 1.检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。 2.检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。 3.检查清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。 4.检查清洁安全钳、缓冲器、涨紧轮、安全停止开关。 5.清洁底坑。 6.检查紧固导轨螺丝。 7.检查曳引绳涨力。 8.检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。 9.检查紧固平衡链导向装置。 10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。 1 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 2 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 3 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 4 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 5 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 6 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 7 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 8 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 9 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 10 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 11 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 月 12 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο A、 机房 B、 层站 C、 轿顶 D、 井道 底坑 注意：1. 表内所列项目，必须按期切实认真执行。 2. 进行保养工作时要注意安全。 临沂东旭电梯有限公司
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附件：电 梯 维 修 保 养 记 录
电梯日常维护保养记录
乘 客 电 梯 档 案 卡
使用单位 使用地点 设备注册代码 制造单位 改造（大修）单位 维护保养单位 电梯型号 额定载重量 日 期 Kg 额定速度 改造后型号 m/s 零件更换记录 电梯编号 产品出厂编号 改造（大修）后编号 （盖章） 层 站 记录人 层 站 修理情况
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