青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点
1 土建篇
1.1 外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施
1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可，
建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。
1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装
饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m。
1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及
外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。
1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突
出构件做好防水细部设计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
窗台防水示意图A
窗台防水示意图B
1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料
填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。
1.1.6 外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应
有详图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。
1.1.7 平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料
厚度预留足够窗垛尺寸。
防外保温吃窗框示意图
1.2 外窗渗漏防止措施
1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗
抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
1.2.2 居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。因
推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3 玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使
用过程中，由于型材强度不足变形。
1.2.4 玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术
规程》JGJ113规定
1.3 有防水要求的地面渗漏防治措施
1.3.1 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用
防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20；楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。
1.3.2 卫生间等有水房间做降板防水处，在门口处防水做法如图示。
卫生间门口防水挡台示意图
1.4 屋面渗漏防治措施 1.4.1 住宅楼屋面防水等级宜为
II级及以上。简单种植屋面防水等级
不应低于II级。花园式种植屋面的防水等级应不低于Ⅰ级。
1.4.2 设计单位防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、
保温层、隔汽层（隔离层）、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。水泥膨胀珍珠岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。
1.4.3 应考虑太阳能安装基座及安装在屋面的护栏、旗杆等不能破坏
屋面防水。
1.4.4 天沟、檐沟纵向坡度不应小于
1%，沟底水落差不得超过20mm；
天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。