第二章 项目研究依据、范围和结论
2.1 研究工作依据
（1）***计委“关于编制我区农产品流通设施建设规划的紧急通知”。
（2）***农产品流通设施建设规划。
（3）***国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。 （4）***国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。 （5）***西部大开发规划。 （6）***西部大开发规划。
（7）***国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。
（8）国家发展计划委员会和建设颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。
（9）***市场开发建设服务中心，关于编制《***农产品批发交易市场》可行性研究报告的委托合同书。
2.2 研究工作范围
按照建设项目可行性研究的一般基本要求，结合市场建设项目的特点和本项目的实际情况，重点研究以下内容： （1）项目提出的合理性和必要性；
（2）项目与当地资源条件、自然环境、建设环境和社会经济条件的适应性；
（3）拟建市场总规模、总面积、各分市场布局；
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（4）主要建筑工程的规模、结构、布局； （5）建设配套条件分析；
（6）项目建设对环境的影响分析； （7）市场定员及运营管理；
（8）工程量、工作量及所需投资估算、资金筹措； （9）效益分析；
（10）结论与风险分析；
2.3 研究结论和技术经济指标
2.3.1 研究结论
⑴ 项目建设符合国家产业政策，符合国家及自治区关于产业结构调整和实施西部大开发的战略；建设规划合理、起点高、规模适宜、服务配套、管理规范的农产品批发交易市场，将进一步促进***农业生产的发展，为全县经济的可持续发展提供良好的环境。
⑵ 项目经营采用公司化运作，通过市场带动和引导。提高广大农民收入水平，促进农村经济的繁荣和发展。
⑶ 项目建设条件优越，技术方案可靠，配套条件具备，经济、社会效益明显，建设是必要的，项目是可行的。
2.3.2 经济技术指标 主要经济技术指标见表2-1；
表2-1 经济技术指标
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序号 名 称 1 ⑴ 2 ⑴ 工程建设总用地 农产品市场 建设工程量 综合服务楼 单位 指标 序号 名 称 4 项目总投资 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 万元 年 % 指标 3664 3126 100 928 328 387 11.91 125 8.08 38.44 ㎡ 53360 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 30636 3600 10400 4800 150 2500 8000 8000 ⑴ 固定资产投资 ⑵ 铺底流动资金 5 经济指标 （2） 营业用房 （3） 营业大棚 （4） 锅炉房 （5） 仓储库房（保鲜） （6） 地坪道路停车场 （7） 绿化地 3
劳动总定员 ⑴ 正常年销售收入 ⑵ 正常年税后利润总额 ⑶ 正常年总成本 ⑷ 内部收益率 ⑸ 净现值（I= 10%） ⑹ 投资回收期（含建设期） 人 30 ⑺ 盈亏平衡点 13
第三章 项目建设的必要性和可行性
3.1 项目建设的必要性
3.1.1 农村产业结构调整的需要
通过建设上规模、上档次、功能配套、管理规范的农产品批发交易市场，可以把广大农民分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整产品结构，逐步形成区域化、产业化、规模化的无公害农副产品生产基地。当前农产品供应丰富，许多农产品出现供大于求，在买方市场的情况下，调整和优化农业内部结构，是促进农业发展的一项重大战略举措。农业结构调整必须以市场为导向。只有加强市场调研，准确把握市场信息，引导广大农民发展适销对路的优质农产品，农业结构调整才能取得实效。市场不仅是重要的商品集散中心，而且具有价格形成，信息传递等重要功能。
商品价格传递市场供求信息，在市场供求关系决定价格的条件下，需求方面和供给方面的任何变动都会在价格上迅速、灵敏地得到反映。而寻求效用最大化的消费者和寻求利润最大化的生产者则会迅速捕捉价格变动所反映的供求信息，调整自己的消费和生产决策。价格的基本功能是配置资源，在市场经济中，无论是对消费行为还是生产行为，价格都具有激励和约束功能。有利可图的价格激励生产者维持和增加产量，无利可图的价格则会推动其降低成本或减少产量，从而在产业之间调节了资源的配置。认真收集、分析研究市场的价格信息、供求信息，把握市场脉搏。才能生产市场所需的、适销对路的产品，产品的价值才能得到实现。承担这一角色的恰恰就是处在农产品
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生产与流通中间环节的批发市场。
发达国家的经验也证明这也正是批发市场应该具备的基本功能。当人均国民收入达到800美元左右的时候，是经济发展的起飞期，也是农产品流通和农产品批发市场的现代化建设时期。我国已经基本具备了这一条件。由于批发市场既是各类农产品的交易中心，又是集散中心，奠定了它具有丰富的信息资源以及广泛的经营渠道和广大的客户（农户），同时批发市场配备的储运加工和多种服务功能，使得批发市场可以择优选配“订单”来安排“产单”，从而起到了调整和优化农产品结构与生产布局，引导农民按市场需求进行生产。
3.1.2 改造提升传统流通产业的需要
流通业是我国服务业中的传统行业，无论是增加值还是从业人数在服务业中都占有较大比重，对安置就业，活跃城镇市场和促进工农业生产等方面发挥着重要作用。
***各种市场流通体系经过几十年的建设基本上门类齐全，适应了一个时期社会经济发展的需要。不足之处；一是原有零售网点和仓储设施老化、规模偏小；二是批发市场建设滞后，布点乱，影响交通和城镇规划；三是农产品的集散能力偏弱，辐射范围小；四是市场分散、零乱不利于规范和管理。由此造成与开放搞活的大市场发展趋势不相适应。应该按照“统筹规划、分步实施、多方筹资、量力而行”的建设原则。实行以流通促生产的发展战略，充分发挥市场流通的联结、稳定、引导和调节作用。
市场流通在国民经济中具有重要作用，主要表现在；一是联结作用和稳定作用，就是联结生产和消费，实现生产领域中创造的价值和使用价值，并可缓冲和分担生产领域的风险，完成社会再生产的价值
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