武汉“未来城”规划与建筑
设计方案说明 建筑专业部分
一、 设计依据
1．国家有关建筑法律、法规 2．武汉有关建筑法律、法规 3．甲方要求
二、 概述
a) 本项目地处武汉市洪山区街道口的核心，北临阜华大厦，西临珞狮南路，东临群光广场二期用地，南临武汉理工大学，由湖北阜城房地产开发有限公司投资建设，用地面积22312.64平方米，东北角为洪山影剧院及群光广场，是武汉市江南区域重要的商业中心，也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。
b) 项目辐射水果湖、南湖等大型居民区，周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等部属高校，聚集了大量的消费人群，拥有极其优越的区域优势及巨大的发展潜力。
c) 本次拟建建筑根据用地状况自然分为南北两区，商业裙房地上为2～3层商业,塔楼为26～31层，地下3层，总高度< 100m。
d) 塔楼分为: A、B、C、D、E座。其中A座为还建楼，1~2层为商业，3~30层为住宅；DE座为商住楼，首层架空，2~31层为住宅；BC座为公寓式写字楼，负1层~3层为商业，4~30层为公寓式写字楼。
三、 规划及建筑设计
鉴于本项目是一组现代化的综合性建筑群体，且涵盖功能内容繁复。本概念规划力求从
整体入手，以合理的空间布局把商业空间，居住空间有机地结合起来: 总体布局主要特点是：
1. 上部五幢塔楼:
A座为还建楼（建筑面积：13877 M2）,
BC 座为公寓式写字楼（建筑面积：43874.86 M2）， DE座为商住宅楼（建筑面积：28138.36 M2）。 2. 商业南北分区
a) 南北区1栋塔楼底层为商业，设2～３层,内部设商业休闲广场，底部利用南北的高差设地下商业车库。
b) 设三层地下室(车库建筑面积为34748.37M2）。
为组织好商业人流在地块的北端设置一条东西向公共通道，并沿南北向设置两道南北向内街，地块上分北区和南区，其中间有七米公共通道相隔。
四、 建筑形体及立面设计
建筑形体上以板式点式组合，平面线性流畅，雕塑感强,力求体形简洁、大方、挺拔秀美。塔楼在造型上具有装饰构件少、表面面光洁平滑、富现代感、成本较低的特点。
塔楼在造型上以现代简洁作为建筑风格，追求形式反映功能的建筑理念，注重功能和艺术的有机结合，摒弃一切纯粹为造型而设计的多余构件，以精致的细部、合理的比例、适中的体量，创造了一个简洁明快、富有强烈时代感的现代建筑群。其横向与竖向线条的处理流畅统一，精细而富有细腻的质感。建筑外形稳重大方，平面方正实用，隐于城市规划的轮廓线之中。公寓住宅立面上以竖板，横隔栅，玻璃栏板，以及凸凹有致的阳台组合成一简约现代的立面形式。
商业裙楼上以形体的组合贯穿，强化入口，以活泼跳跃的色彩以及穿插变化的体
量突出商业气氛，整体上商业的活泼与住宅、公寓式写字楼的现代简约相得益彰，共同构成一和谐共生的建筑形式.
五、 交通设计
交通设计是建立在注重居民的生活行为方式，提高生活效益的基础之上的，
尽量界定相对活动范围，做到人车分流的原则。
地下车库靠近公共通道的西南侧和北侧各有一个出入口.与主要商业人流和住宅人流尽量分开。
六、 消防设计
利用紧临城市干道的有利条件，公共通道直接与城市干道接驳，并尽量形成 环道，以有利消防使用通畅。塔楼依据实际情况相应设置必要的消防应急通道，可确保在紧急情况下，消防车能通达各建筑物。各建筑物按照消防规范要求，亦留有足够的消防登高面。
室外结合园林设计布置相应的消火栓及紧急照明
各建筑体内均考虑了建筑消防的需要，设置各种必要的消防器材。
项目经济技术总指标
序号 项目 单位 数值 1 建设用地面积 m2 22312.64 2 净用地面积 m2 19190.77 3 总建筑面积 m2 138954.59 1)地上建筑面积(计容积率) m2 102953.71 (1)商业建筑面积 m2 17063.49 包其中 (2)住宅建筑面积 m2 42015.36 含 (3) 公寓式写字楼建筑面积 m2 43874.86 2)地下建筑面积(不计容积率) m2 36000.88 含包 (1) 地下室建筑面积 m2 34748.37 (2) 架空面积 m2 1252.51 4 容积率 5.37 5 建筑密度 % 30 6 绿地率 % 30 7 建筑总高度 M 100 8 住宅户数 户 532 9 公寓式写字楼 间 953 10 总停车位 辆 726 (1) 地下室停车 辆 658 11 其中 (2)地面临时停车 辆 68 12 非机动停车 辆 400 部位 层高 面积 M m2 功能 负三层 3.8 13167.86 变配电房、发电机房、消防水池、风机房、水泵房、停车库 负二层 5 13167.86 设备用房 、停车库 负一层 5.5 8412.65 设备用房 、商业停车库 负一层 5.5 2139.1 商业 一层 5.0 5010.86 商业 二层 4.5 5358.67 商业 三层 4.5 4822.31 商业 南区3～30层 3 DE座 480.78 X 28 住宅 南区2～30层 3 A座 496.28 X 30 住宅 南区4～29层 3 B座 795.04 X 27 公寓式写字楼 北区4～29层 3 C座 861.87 X 26 公寓式写字楼 A座 B座 C座 DE座 合计 一房 36 324 364 296 1020 二房 96 135 130 60 421 三房 44 44 四房 五房 复式 合计 176 459 494 356 1485 结构专业部分
(一) 结构设计依据
1.1 采用的主要设计规范、规程、标准：
(1) 建筑结构荷载规范（2006年版） （GB50009-2001）。 (2) 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）。
(3) 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001），及2008年局部修订。 (4) 建筑抗震设防分类标准 （GB50233-2008）。 (5) 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）。
(6) 建筑地基基础技术规范 ( DB42/242-2003) 地方标准。 (7) 建筑地基基础检测技术规范 （DB42/269-2003） 地方标准。 (8) 建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）。 (9) 建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） (10)
地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）
(二) 工程概况
本工程位于武汉市武昌，基地西临珞狮南路，南面为武汉理工大学。 项目总用地面积22312.64平方米，总建筑面积139049.59 平方米，包括二层地下室和一层半地下室，17158.49 平方米的负1层到3层商业配套，5栋26~31层塔楼。
(三) 上部结构体系选型
塔楼均采用框支剪力墙结构体系，D、E座框支层设在建筑的一层顶，A座框支层设在建筑二层顶，B、C座框支层设在建筑三层顶。裙房采用框架结构。 (四) 抗风设计及雪压
基本风压值W0=0.40KN/m2，地面粗糙度为C类。 基本雪压值0.50KN/m2。 (五) 抗震设计 5.1 地震设防烈度
根据《建筑抗震设计规范》（GBJ50011-2001）附录A，武汉市区地震抗震设防烈度为6度，设计基本抗震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。建筑抗震类别为丙类。 5.2 建筑场地类别
场地等级二级，地基等级二级，中软场地土，Ⅱ类建筑场地，为可进行建设 5.3 抗震等级
框支框架抗震等级为二级, 剪力墙抗震等级：底部加强区为二级, 上部为三级,
的一般场地。各座主楼与裙房相连的上下相邻各一层柱墙，按提高一级抗震等级采取抗震构造措施。
(六) 基础设计
基础形式优先采用人工挖孔桩基础,持力层为中风化泥岩，并与筏板基础比较后最终确定。
给排水专业部分
一. 设计依据
1. 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—95 ) (2005年版)； 2. 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 540084—2003）； 3. 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 ）；
4. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）； 5. 其它专业所提条件；
6. 甲方提供的设计要求、设计资料及政府有关部门对本工程的方案批文。 二. 设计范围
本工程红线范围内的室内外生活、消防给排水设计。
三.设计内容 1．生活给水 1). 室外给水
由市政给水管上引二路DN300给水管供本小区内生活、消防、等用水，该环网兼作室外消火栓环网，市政水压约0.25Mpa， 2). 室内给水
塔楼生活用水由地下蓄水池、生活变频恒压给水装置供水，给水系统由市政给水管网、地下水池、加压泵、减压阀等联合供水。生活、消防水池及泵房均设在地下室。 3). 生活给水系统分区
-1~4层（包括洗车等杂用水），由室外给水环网供水。
塔楼生活给水系统竖向分为三个区：
低区：5~13层由低区生活变频恒压给水装置供水，最大供水压力为
0.35Mpa；
中区：14~22层，由中区生活变频恒压给水装置供水，最大供水压力为
0.35Mpa；
高区：23~31层，由高区生活变频恒压给水装置供水，最大供水压力为
0.35MPa；
4). 生活用水量
生活用水量详见生活用水量表。
生 活 用 水 量 表 使 用水量序 用 户 名 用水单时变（m3） 号 称 位数 用水标准 化 用系数 时最大最大间 日 时 1 公寓生活用1932250(L/水 人 人·日) 2.5 24 483 50.31 2 住宅生活用1764250(L/水 人 人·日) 2.5 24 441 45.94 3 车库冲洗 19382m2 3L/ m2·日 1 4 58.15 14.54 4 商业 15977m2 8L/㎡·日 1.5 12 127.8 15.98 5 绿化 6727.8m2 3(L/m2) 20.18 1 20.18 20.18 6 未预见水量 15%总用水 169.52 合计 1299.146.965 5 5). 生活储水池及生活泵
生活水池及泵房均设在地下室。生活水池储水容积330m3.
6). 管材选用
室外生活给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，固定接头，电热熔连接。室内给水管采用PP-R给水管，热熔连接。地下室内给水管、塔楼生活给水立管及其它明装管道采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。 2. 排水 1). 室内污水
室内排水采用污、雨水分流；污、废水合流制。污水量为每天1169.7m3，（按生活用水量90%考虑）。污水系统采用双立管排水，底层污水单独排出。粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网。化粪池选择按照总人数70%确定，即2587人。选用若干个13#钢筋混凝土化粪池。 2). 压力排水
在消防电梯集水坑和地下车库出入口坡道底部集水坑内各设置污水提升泵两台，一用一备；污水经泵提升后排入室外污水井；
在地下车库设置集水坑，每个车库集水坑内设置污水提升泵两台。，一用一备；污水经泵提升后排入室外污水井； 3). 室内雨水
屋顶雨水有组织排至室外，直接排入市政雨水管网。室外雨水设计重现期为三年，降雨强度采用4.0L/S.100m2；塔楼屋顶雨水设计重现期10年，降雨强度采用6.25L/S.100m2。每个塔楼设置多条DN100或DN150的排水管排除塔楼雨水。并用50年重现期暴雨强度校核。 4). 管材选用
1、自流排水管：污水立管使用螺旋UPVC排水管，横管使用UPVC排水管，承插粘接。
2、压力排水管采用热镀锌钢管，螺纹连接。 3、塔楼屋面雨水管采用承压排水塑料管，乘插粘接。
强电设计说明
一、 设计依据
1． 《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16-92）； 2． 《住宅设计规范》（GB50096-1999）；
3． 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 4． 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；
5． 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 6． 《火灾自动报警设计规范》（GB50116-98）； 7． 国家现行有关规定；
8． 其它专业（建筑、结构、给排水、暖通）提供的资料。 二、 设计范围
1． 10KV供电系统；
2． 低压配电系统和备用电源； 3． 电力及照明系统； 4． 防雷与接地系统。 三、 供电设计
1． 负荷等级：
本工程消防水泵、消防电梯、排烟、加压送风机、消防控制室及消防疏散照明、事故照明等为一级负荷，客梯及生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。 2．负荷计算：
1). 本工程建筑面积为122558m2.设备用电容量为7353KW。计算有功功率2934KW。设变压器630KVA×2(住宅),800 KVA×2(办公及酒店公寓), 1000 KVA×1(商业)共五台，变压器装机总容量为3860KVA。变压器装机密度为31.5VA／m2，补偿后高压侧功率因数大于等于0.92。
2). 本工程消防负荷设备容量为600KW，计算有功功率为568KW，柴油发电机组容量为600KW。 3．供电系统
1). 设一个变电所,10KV电源由供电局提供。
2). 变电所10/0.4KV变压器分段运行，联络开关带电气连锁，两个0.4KV电源可互为备用，并在0.4KV母线处与柴油发电机供电线路做电气与机械连锁，自动切换，互为备用。 3). 变电所设在地下二层。
4). 柴油发电机房位于地下二层，机房内设1M3日用油箱间一个，油箱间加高