北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知
市房京管字（１９９１）第５０３号
各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：
为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度
改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，
在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作
了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们，自一九九二年元
月一日开始启用。
与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非
常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定
要认真做好。
附件：１．《公有住宅租赁合同》。
２．《公有住宅租赁合同》的填写方法。
３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。
１９９１年１１月７日
附件一：
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┃ 房 字第 号 ┃ 公有住宅租赁合同 ┃
┃ 房屋产别： ┃ ┃
┃ ┃ 为保护住宅租赁双方的合法权益，明确 ┃
┃ ┃ 双方的权利和义务，依据国家法律和本 ┃
┃ ┃ 市有关房屋管理规定，经双方协商、订 ┃
┃ 公有住宅租赁合同 ┃ 立本合同。 ┃
┃ ┃ 出租方（甲方）： 经办人： ┃
┃ ┃ ┃
┃ ┃ ┃
┃ ┃ 承租方（乙方）： 身份证号： ┃
┃ ┃ 工作单位： ┃
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┃ 样 本 ┃ 住 │ 楼 ┃
┃ ┃ 宅 │ 区（县） 街 号房号 ┃
┃ ┃ 座 │ 胡同 ┃
┃ ┃ 落 │ ┃
┃ ┣━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃ ┃ 住 │ 楼 间 ┃
┃ ┃ 宅 │ 结构 总使用面积 m2其中居室 ┃
┃ ┃ 状 │ 平 面积 m2 ┃
┃ ┃ 况 │ ┃
┃ ┣━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃ ┃月 自 年 月 日始至 年 月 日月租金 元┃
┃ ┃租 自 年 月 日始至 年 月 日月租金 元┃
┃北京市房地产管理局制 ┃金 自 年 月 日始至 年 月 日月租金 元┃
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续前表
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┃双方议定事项如下： │ ┃
┃一、本合同为甲乙双方住宅租│七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备┃
┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管，因使用不当或┃
┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或┃
┃、规章和政策。 │赔偿。 ┃
┃二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃
┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，┃
┃宅应交纳的租金。 │注意照管，防止损坏。要爱护庭院、保护┃
┃房屋条件或租金标准变动时，│环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及┃
┃甲方应及时予以调整。 │屋顶等处私搭乱建。 ┃
┃三、甲方负责乙方承租房屋的│八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确┃
┃检查维修，保障承住安全和正│属必需，得事先取得甲方同意并另行签订┃
┃常使用。甲方检查、维修房屋│协议，协议签订后方可施工。擅自拆改的┃
┃时，乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿。 ┃
┃碍。因甲方责任致使房屋倒塌│九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解┃
┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止，由乙┃
┃失，由甲方负责赔偿。 │方与新的管理单位另行签订合同。 ┃
┃四、乙方与第三者换房，符合│十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃
┃有关规定的，甲方应予办理有│须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需┃
┃关手续。 │房屋按有关规定办理。 ┃
┃五、乙方有下列情况之一时，│十一、乙方要求解除合同时，须于一周前┃
┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方。 ┃
┃。触犯法律的，诉请法院处理│十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃
┃。 │续： ┃
┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备； ┃
┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔┃
┃出卖或变相出卖使用权的。 │偿金等。 ┃
┃２．擅自改变房屋用途的； │十三、本合同自签订之日起生效。一式两┃
┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份，具有同等效力。原签┃
┃； │订的《房屋租赁契约》同时废止。 ┃
┃４．无正当理由拖欠房租一个│十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃
┃月以上的； │应在双方合同附记栏中写明，并由双方签┃
┃５．房屋无故空闲连续三个月│字盖章，注明日期。 ┃
┃以上的； │ ┃
┃６．全家迁往外地的。 │ ┃
┃六、乙方应于当月交纳房租。│ ┃
┃逾月未交者，除补交欠租外，│ ┃
┃须另交所欠租金金额１０％的│ ┃
┃违约金。无正当理由拖欠租金│ ┃
┃一个月以上的，按合同第五条│ ┃
┃处理。 │ ┃
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续前表
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┃ │ 附记： ┃
┃ 签订合同者 │ ┃
┃ │ ┃
┃ 甲方： 乙方： │ ┃
┃（单位、经办人签字盖章） （签字或盖章） │ ┃
┃ 年 月 日 │ ┃
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续前表
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┃装修设备保管单┃ 装修设备保管单 ┃
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┃ 名称 ┃ 单位 │数量│ 备注 │名称│ 单位 │数量│ 备注 ┃
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┃门窗玻璃 ┃块 │ │ │ │ │ │ ┃
┃水表 ┃块 │ │ │ │ │ │ ┃
┃纱窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃
┃玻璃窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃
┃纸窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃
┃玻璃窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃
┃包箱门（板门）┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃
┃壁（吊）厨门 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃
┃电灯 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃日光灯 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃水龙头 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃洗菜池 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃墩布池 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃大便器（座蹲）┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃水箱（背、吊）┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃漏电保护器 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃
┃澡盆（坐卧） ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃