海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：固体废物污染考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。 A：社会监督 B：政府监督 C：银行专户 D：审计监督
E：执行层的组织协调
2、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．各异性 B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
3、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。 A．估价项目 B．估价对象 C．估价目标 D．估价标的
4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务
E：执行层的组织协调
5、收益法中的运营费用率是指__。 A．运营费用与潜在毛收入之比 B．运营费用与总收益之比 C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比
6、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。 A．消费者剩余 B．消费者偏好 C．消费者均衡 D．消费者观念
7、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。 A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85
E：工业用地的监测点评估价格
8、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。 A：物业的交通通达程度 B：停车的便利程度 C：物业的周围环境
D：物业所处区域的繁华程度 E：借款合同
9、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格
10、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。 A：合法原则
B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则
E：工业用地的监测点评估价格
11、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调
12、估价上的折旧注重的是__。 A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价格的摊销与回收 C．重置价格的摊销与回收 D．价值的减价修正
13、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中
位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。 A：-100 B：-50 C：50 D：100
E：工业用地的监测点评估价格 14、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。 A．估价时点
B．搜集该可比实例时 C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映 15、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 A．最高最佳使用 B．标准科学使用 C．标准操作手段 D．科学操作手段
16、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：执行层的组织协调
17、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．投资公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司 18、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。 A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 E：执行层的组织协调
19、投资利息估算只有在中才需要。 A：比较法 B：传统方法
C：现金流量折现法 D：收益法
E：工业用地的监测点评估价格 20、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上。 A：50
B：80 C：100 D：200
E：执行层的组织协调
21、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调
22、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布
B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分
C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分
23、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。 A：使用土地期间投入的基础设施费 B：使用土地期间投入的公共配套设施费
C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 E：执行层的组织协调
24、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点
D．风险临界值
25、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。 A．500 B．525 C．600 D．1650
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列职能中，属于保险基本职能的是__。 A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金
2、有下列__情形之一的房地产不得转让。
A．用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的 B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证 C．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D．依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 E．共有房地产未经半数人书面同意的
3、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。 A：定额是一种规定的额度
B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度
C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础 D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据
E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律 4、投资利润率的计算基数不包括__。 A．土地取得成本 B．开发成本 C．管理费用 D．销售费用
5、房地产估价可在下列活动中发挥作用__。 A．房地产出租 B．房地产保险
C．房屋继承、分割 D．房地产拍卖抵债
6、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。(2009年试题) A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同
7、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。截至2009年12月31 日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有。 A：必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准
B：必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订建设用地使用权出让合同
C：转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 D：相应调整土地使用权出让金 E：销售净利率