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第四章 项目选址及建设条件
一、项目选址
（一）选址原则
为更好的发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和南岸区的实际情况，本项目选址应遵循以下原则：
1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与城市建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。
5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。
综上所述，项目地址应选在交通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段。
（二）地点与地理位臵
本项目用地位于重庆市南岸区长江工业园C21-1号地块，用地周边交通便利。由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是本项目最为理想，最为合适的选址。
（三）项目占地面积
根据工程建设的实际需要，本着珍惜土地，节约用地原则，项目用地52.06亩（折34706.00m2）。用地性质属于工业出让用地。
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二、项目建设条件
（一）自然地理条件 1、气象、水文
项目所在地区属亚热带季风湿润气候区，具有冬暖春长、秋短夏长、初夏多雨、盛夏炎热、多伏旱、秋多阴雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点，大气以中性稳定度为主。根据统计资料，常规气象要素特征：多年平均气温为18.5℃，极端最高气温为42.2℃，极端最低气温为-2.6℃，多年平均相对湿度为81%，多年平均相对湿度为81%，多年平均日时数为1341.1h，多年平均降雨量为1096.8mm，最大小时降雨量为65.2mm，最大风速为28.4m/s，多年平均风速为2.2 m/s，全年主导风向为N。
2、地形、地貌及工程地质
南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，有明月峡背斜、广福寺向斜、南泉背斜、铜锣峡背斜、纳溪沟—江北向斜、重庆向斜。背斜成山，向斜成谷，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。低山主要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇，一般海拔在500米以上，最高峰为春天岭，海拔681.5米。丘陵主要分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江7个街道，一般海拔在200-500米之间。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝园艺场和铜元局等地面积为较大。河流以长江为主，过境段长45公里，流经7个镇；另有流域面积大于80平方公里的河流2条，流域面积10平方公里及其以下的河流9条。
3、地震情况
据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001和《建筑抗震设计规范》GB50011-2001附录A，项目地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为
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（二）交通运输条件 1、航空
重庆国际机场开通航线近80条，客运量1000万人次/年，货运量800万吨/年以上。二期扩建工程已经竣工，投入使用。
2、高速路
区境内有渝黔、内环高速、外环高速等高速公路纵横，有连接成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湛、渝湘等多条高速公路环绕。正在规划建设的重庆市轻轨有五条线路纵横区境。
3、航运
紧临长江黄金水道，拥有深水港口码头，水路运输十分便利。 4、铁路运输
离西南最大的铁路客（货）运编组站—重庆龙头寺火车站半小时车程。 综上所述项目选址是重庆市独具水、陆、空、轻轨立体交通优势的地区。 （三）城镇规划及社会环境条件 1、城镇规划条件
南岸区委、区政府和重庆长江工业园管委会高度重视发展规划工作，分别编制了《重庆长江工业园控制性详细规划》等规划资料，本项目是以上规划的重要的建设内容之一。以上规划科学合理，切合实际，是实施本项目的权威依据和指导文件。
2、社会环境条件 （1）人文条件
南岸区境属周代巴国领地。区治历经秦、汉、晋、唐至清等各个朝代。
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悠久的历史，丰厚的积淀，与现代文明的交错碰撞，铸造了南岸人诚实、守信、勇武、敢为天下先的美好品格。南岸既传承了中国的古老文化，也因开发前沿的影响，充分地吸收和融合现代文明，从而造就了南岸开放性、创新性的新质文化。为了在发展竞争中获取优势，历届区委区政府带领全区人民进行了一系列的创建活动。先后荣获全国创建文明城区先进单位等一系列荣誉称号。为了让投资者进得来、留得住，区委区政府正全面打造诚信体系，建立投资安全区。境内有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”，重庆交通大学、第二外语学院、邮电大学、工商大学等知名学府以及温泉、溶洞、森林度假公园、巴渝民俗文化村、南滨饮食街、洋人街等风景名胜，是人们吃、住 、学、游、乐、玩的好去处。人文条件优越。
（2）社会环境
南岸区委、区政府正在全力打造信用南岸，建立投资安全区。同时，南岸区是全国卫生城区、优秀旅游城区、文化先进区、治安先进区和重庆市环保模范区、山水园林城区。荣获中国人居环境范例奖。社会环境良好。
（四）公用设施、社会服务依托条件
本项目位于南岸区长江工业园区，公用设施和社会服务依托条件较好。 1、公用设施条件
近几年来，南岸区委、区政府狠抓基础设施建设。有现代化的城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。
2、社会服务依托条件
项目建设地各种社会服务设施配套，入学、就医、购物、金融、国税、
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地税、工商、法律等服务机构齐全；有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”，重庆交通大学、邮电大学、工商大学等知名学府，重庆市规划的市级大学城已初具规模；有阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”。
上述这些，构成了本项目赖以顺利建成的重要的公用设施和社会服务依托条件。
（五）法律支持条件
本项目既符合国家的产业政策、投资政策和环保政策，又符合南岸区人民政府的发展规划，不属于法律法规限制项目，能够得到各级政府主管部门的大力支持和法律部门的有效保护。
（六）征地拆迁、移民安臵条件
长江工业园的征地拆迁、占地农民安臵、土地整治、水、电、气、路等基础设施建设等事项由管委会按照国家和市政府的有关规定统一给予解决，入驻企业一次性有偿取得土地使用权，不直接负责征地拆迁和移民安臵等事项。
（七）施工条件
在重庆长江工业园实施本项目有着极其优越的施工条件。
一是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由管委会统一规划、统筹解决；
二是交通方便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运输费用； 三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本； 四是建筑材料及机器设备来源广泛，供应充足，一些材料可就地取材。
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