LScqlsjsxmgl 电气成套设备制造技改项目可行性报告书
五是当地政府和人民群众支持，建设中无纠纷发生。
三、选址推荐方案
综合各方面的因素，经现场调研、综合分析、优化比较，认为本项目建设选址在重庆长江工业园，是科学的、恰当的，本报告推荐此方案。
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第五章 项目建设内容、总图方案
一、项目建设内容
本项目建设内容主要包括以下7个方面： （一）加工、生产车间建设工程 （二）原材料及产成品库房建设工程 （三）综合办公用房建设工程 （四）其他设施建设工程 （五）道路设施建设工程 （六）环境绿化建设工程 （七）设备购臵及安装工程
二、项目建设规模
本项目占地面积34706.00m2，（折52.06亩）。其中：房屋建筑占地面积13619.69m2，建筑系数39.24%，道路占地面积9736.11m2，绿化工程占地面积11350.20m2。绿化率32.70%。
本项目房屋总建筑物面积48645m2。容积率1.402。
（请详见附表5-1《项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表》、 附表5-2《机电设备工业项目建设用地控制指标评价表》）
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项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表
附表5-1 序号 1 2 3 4 5 6 建 设 内 容 加工、生产用房 原材料及产成品库房 综合办公用房 其他设施 小 计 道路 环境绿化 合 计 用 地 规 模 M2 12053.09 781.22 663.20 122.18 13619.69 9736.11 11350.20 34706.00 亩 18.08 1.18 0.99 0.18 20.43 14.60 17.03 52.06 比 重 34.73% 2.25% 1.91% 0.35% 39.24% 28.06% 32.70% 100.00% 房屋建筑规模 M2 45726.30 1517.72 1269.63 131.35 48645.00 比 重 94.00% 3.12% 2.61% 0.27% 100.00% 备 注
机电设备工业项目建设用地控制指标评价表
附表5-2 序号 指 标 评 价 指 标 名 称 单位 计 算 公 式 实际指标 控制指标 ≥2160 ≥260 ≥1.00 ≥30.00 ＜7.00 +、- 值 577.23 8.99 0.402 9.24 -4.73 1 投资强度 2 产值 3 容积率 4 建筑系数 万元/公顷 9500万元÷（52.06亩/152737.23万亩） 元 14004万元÷52.06亩 48645m2÷34706.00m2 13619.69m2÷34706.00m2 785.38m2÷34706.00m2 268.99万元 1.402 39.24 2.27 万元/亩 % 5 办公及生活设施用地 % 三、总图布局方案
（一）布局要求
布臵紧凑、流程顺畅、经济合理、使用方便。 （二）空间布臵方案
根据使用功能的需要，结合场地和外部条件，遵循科学，合理的客观要求，制定如下空间布臵方案。
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1、平面布臵
整个项目呈不规则四边形，占地面积52.06亩，折合34706.00m2。呈南?北方向布臵，厂房大门设在西面，生产厂房设在区域的中部，办公大楼设在区域的北面，生产辅助用房及员工生活设施设在区域的西南面，停车场设在区域的北面。其余为区域道路、绿化用地。
（1）地块功能分析
地块功能分析表
附表5-3 序 号 1 2 3 4 5 6 用 地 地 块 功 能 加工、生产用房 原材料及产成品库房 综合办公用房 其他设施 小 计 道路 环境绿化 合 计 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m m2 2占 地 面 积 12053.09 781.22 663.20 122.18 13619.69 9736.11 11350.20 34706.00 比 重 34.73% 2.25% 1.91% 0.35% 39.24% 28.06% 32.70% 100.00% （2）平面布臵
请详见《工程设计总平面布臵图》。
（三）工程方案：本工程方案按照能适应已选定的地址，符合工程标准规范、经济合理等要求，主要研究建筑特征（面积、层数、宽度、跨度等）、建（构）筑物的结构型式、基础工程方案和抗震设防等内容。
1、工程方案设计原则
（1）工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布臵要求，满足生产使用功能要求。
（2）工程方案应适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布臵
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建筑物、构筑物，达到节约投资的目的。
（3）建筑物、构筑物的基础、结构和采用的建筑材料符合政府部门和有关机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。
（4）工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。
2、工程设计基本要求 （1）建筑荷载规范： ①风载
重庆市常年风速在16—20m/秒左右，其风压值为0.16千牛/m2至0.25千牛/m2之间。根据《建筑结构荷载规范》（GBJ9—87）规定，重庆地区重现期30年的风压值，其设计时应采用以下基本荷载值：
VV。﹦0.30千牛/m2 ②雪载
重庆地区虽然下雪不多，但“荷载规范”中要求按规定取基本荷载值。 X。﹦0.15千牛/m2
③抗震
按照《中国地震烈度区划图》（1990）中规定，重庆地区一般工民建应按6级烈度设防，本项目处在重庆市科技产业，按6级烈度设防较为合理。
④建筑设计荷载 A、 工业厂房 B、 住宅楼房 C、 厨房、厕所 D、 楼梯及过道
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3.50千牛/m2 2.00千牛/m2 3.00千牛/m2 2.50千牛/m2
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