有权借以实现的经济形式。
但是绝对地租与土地的自然条件和生产率无关，它可以发生在边际土地上，也就是地主可以向使用其边际土地的使用者索取地租。
地价理论
1.概念解释：土地资本、土地价格、土地价格评估、基准地价、标定地价、交易地价。 地价一般理解为土地价格。所谓土地价格，可解释为购买土地所有权的价格。它指的是出让土地所有权所应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。 标定地价是政府根据管理需要，评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。标定地价是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地估价方法相同。标定地价与基准地价一样，由政府定期公布。
交易地价是指土地买卖双方按市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。它与基准地价、标定地价不同，它是已经实现了的土地价格。交易地价的形式很多，在中国，主要有国有土地使用权出让价格、转让价格、租赁价格、地役权价格等。 基准地价
1.城镇土地基准地价
城镇土地基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或土地条件相当的地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点上法定最高年期物权性质的土地使用权区域平均价格。 2.农地基准地价
农地基准地价是指在农村范围内，以县域为单位对现状利用条件下不同级别的土地（主要是指耕地），或者土地条件相当的地域，按照土地所有权、土地使用权等不同权利分别评估确定的某一时点的平均价格。
2.土地价格有何特点？影响土地价格的因素主要有哪些？ 土地价格的经济意义和作用主要有以下几点：
1.土地价格作为资本化的地租，为土地所有权在经济上的实现提供了理论依据和计量依据，作为两重涵义和性质的土地价格，不仅有土地所有权经济上实现的意义和作用，并为土地使用权的有偿转让与使用提供了有偿付费的理论和计量依据。
2.土地价格对不同农业经营方式下土地生产及经营者的利益具有一定的经济意义和作用。
3.土地价格的高低，对土地市场及土地供求关系具有调节作用。 4.土地价格是土地生产与利用的导向。
5.土地价格另一普遍的经济意义和作用，在于任何社会形态下的国家政府必向土地所有者征税，而土地税率的决定又常以土地价格的高低为依据,土地税应以地价为基础，二者都是重要的经济范畴。
影响土地价格的因素主要有
（一）地租与地价（二）土地价格取决于对土地的投资及其利息率（三）土地价格取决于土地的供给与需求状况
3.简述土地价格变动的趋势及规律性。
（）土地价格呈总体上升趋势:
在市场经济条件下，土地价格呈总体上升的趋势，是土地价格变动的一个基本规律，这是因为：1.利息率受利润率下降规律的驱动呈现下滑趋势。2.地租量不断递增随着社会经济的发展和进步，地租量呈不断上涨的趋势。地租量的增加表现为全面性的增加，包括级差地租量、绝对地租量和垄断地租量的增加。 （二）土地价格变动呈现周期性特征
（三）土地价格变动具有明显的地区差异性
5.试述土地价格评估方法和原则。 （1）收益还原法
收益还原法是预测在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。 土地价格=未来的预期纯收益/利息率 （2）市场比较法
替代原理：在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素的差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。 （3）剩余法 剩余法的概念：在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税金等费用后，以价格余额确定土地价格的方法
剩余法的基本原理：地价是地租的资本化，是地租的购买价格；一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。剩余法的理论依据与收益还原法相同是预期原理。更深的理论依据类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，剩余法估算一次性的价格剩余。 （4）成本逼近法 成本逼近法概念：以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格。
这种成本逼近法，与一般房地产估价中的成本法不同。成本法实际上是假设地价为已知。而成本逼近法却是用来推算土地价格。
原理：经济学等量资金应获取等量收益的投资原理 （5）基准地价评估
基准地价是对城镇各级土地或均质地域内，分别对商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积的平均价格
6.试述土地价格管理与土地价格变动的关系。
土地金融
1.概念解释：土地金融、市地金融、农地金融。
土地金融就是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动。它是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。 农地金融：
1.农地取得资金融通：用于农地的购买与租赁
2.农地改良资金融通：用于土地开垦、灌溉、排水或土壤改良
3.农地经营资金融通：用于购买牲畜、农具、肥料等 4.凭借农地所有权或使用权取得从事其他事业所需的资金 市地金融：
1.市地取得资金融通：用于市地的购买与租赁
2.市地开发资金融通：用于对市地的开发、整理和改造等
3.市地经营资金融通：用于商品房建设、项目建造、工厂建设等
4.市地的企业或消费资金融通：以市地所有权或使用权取得企业经营或个人消费所需的资金
2.简述土地金融的特点。土地金融有何作用？
土地金融的特性:1. 土地金融具有自偿性2.土地金融具有较大的灵活性3. 土地金融具有较强的政策性4. 土地金融具有一定的脆弱性
3.试分析中国现行土地金融制度的特点及发展前景。
特点：1．业务面窄，动作欠规范2．资金渠道不畅、业务拓展滞后3．政策性业务与经营性业务的混淆
发展前景：完善土地抵押贷款；设立土地银行；发展土地基金；实施土地资产证券化 土地税收
1.概念解释：税收、土地税收。
税收是国家或政府为实现其职能的需要，凭借其政治权力，并按照特定的标准，强制、无偿地取得财政收入的一种形式。
土地税收是国家以土地为征税对象，凭借其政治权力、运用法律手段从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地、固定地取得部分土地收益的一种税收。
土地税收是以土地或土地改良物的财产价值或财产收益或自然增值为征收对象。 2.土地税收有何特点？土地税收和地租有何不同？ 土地税收的特点：
1.土地税收是国家税收中最悠久的税种 2. 土地税收以土地制度为基础 3. 土地税税源稳定
4. 土地税收在特定情况下可能转嫁 土地税转嫁是一个客观存在的事实，国家在制定和执行土地税制时，应当认识到这一点并 尽量加以避免，以便保证税收的中性原则。 土地税收与地租的区别： 由于地租与此有相似之处，因此土地税收很容易与另一种土地收益——地租相混淆。事实上，土地税收与地租有着本质的区别。二者产生的前提不同、二者赖以存在的基础不同、二者的分配层次不同
3.土地税收有哪些类型？
农业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税 4.简述土地税收的功能。
（一）防止地价上涨过快，抑制土地投机
（二）引导土地利用方向，促进土地资源合理利用 （三）调节土地收益分配，促进企业间公平竞争 （四）保障财政收入，筹集公共设施建设资金