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人对抵押权人是否享有抵押权存有实体异议，则抵押权人的抵押权应通过审判程序确认后才能在执行程序中得到保护。
实务要点：抵押权人虽然在法院审理主合同时没有主张抵押权，但是只要在诉讼时效期间内，抵押权人仍然享有优先受偿权。
案例索引：见《执行法院能否保护抵押权人未经审判程序确定的抵押权?》，载《执行工作指导·执行疑难问题解答》(200601/17:270)。
5.主债权时效结束，两年内行使担保物权，如何处理
——担保行为发生在《物权法》施行前，担保权人在主债权诉讼时效结束后两年内行使担保物权的，主债权仍受保护。
标签：抵押⊙抵押权实现⊙诉讼时效⊙抵押期间⊙法律适用
案情简介：1999年7月，金某以其房地产作抵押向银行贷款12万元，借款期限1年，并办理了抵押登记手续。金某最后一次还款付息为2017年12月12日。2017年3月，就余下借款本金2万元及利息，银行诉请金某偿还并主张抵押权。
法院认为：本案抵押行为发生在1999年7月，在《物权法》施行前，
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应适用《担保法》及其司法解释规定。金某最后一次付息时间为2017年，银行于2017年向法院起诉，本案债权诉讼时效期间虽已届满，但银行在债权诉讼时效结束后2年内行使担保物权，根据最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第12条第2款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案权利依法应受法律保护，故判决银行有权就借款本金2万元及利息(按借款合同约定月息，自2017年2月19日计算至2017年12月12日)依法以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
实务要点：《物权法》第202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”担保行为发生在《担保法》施行之后、《物权法》施行之前，应适用《担保法》及其司法解释规定。对于担保权人在担保债权诉讼时效结束后两年内行使担保物权的，法院在支持担保物权时应仅对诉讼时效期间范围内的主债权进行保护。
案例索引：河南南阳中院(2011)南民商终字第146号“中国农业银行股份有限公司方城县支行与金一担保纠纷案”，见《担保权人在法定期间内行使担保物权应予支持》(王云鹏、龚跃伟、白丞博)，载《人民司法·案例》(201210:34)。
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6.抵押权因主债权超过诉讼时效，同样不受法律保护
——依《物权法》规定，抵押权应在主债权诉讼时效期间行使;未行使的，不予保护，即抵押权可因时间经过而消灭。
标签：抵押⊙抵押权实现⊙诉讼时效⊙抵押期间⊙抵押权存续期间
案情简介：1999年，杨某以住房为其向信用社的3万元贷款提供抵押担保。2017年，杨某以主债权超过诉讼时效起诉要求确认抵押权亦归于消灭。
法院认为：《物权法》第202条规定，抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使;未行使的，人民法院不予保护。本条虽未明确规定抵押权存续期间，而只是规定抵押权行使期间，但实质相同，而非抵押权受到公权力保护的期限，即抵押权可因时间经过而消灭。本案所涉主债权业已超过诉讼时效，不应受法律保护。因信用社作为抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故抵押权不仅不受法院保护，且已消灭，判决确认信用社对杨某主债权不受法律保护，为该主债权设置的抵押权消灭。
实务要点：《物权法》第202条规定，抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使;未行使的，人民法院不予保护。本条虽未明确规定抵押权
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存续期间，而只是规定抵押权行使期间，但实质相同，而非抵押权受到公权力保护的期限，即抵押权可因时间经过而消灭。
案例索引：安徽马鞍山当涂法院(2010)当民二初字第0131号“某银行与杨某抵押合同纠纷案”，见《杨轩诉安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司抵押合同纠纷案》(陈险峰)，载《人民法院案例选》(201104/78:150)。
7.抵押权因抵押权人未在主债权诉讼时效行使而消灭
——债权人在诉讼时效期间未主张主债权，在诉讼时效结束后两年内亦未行使担保物权，应认定抵押权人丧失胜诉权。
标签：抵押⊙抵押权实现⊙诉讼时效⊙抵押期间⊙除斥期间
案情简介：1999年，化工公司以自有房屋和土地抵押向银行贷款，约定借期至2000年6月25日。2017年，一直未偿还借款的化工公司诉请银行返还扣押的房屋土地权属证书。
法院认为：案涉借款债权自期满日至今已8年。在无诉讼时效中止、中断事由情况下，银行一直未依法主张债权，亦未行使担保物权。其怠于行使担保物权的行为，使化工公司对抵押物的使用和转让受到限
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制，严重妨碍了抵押物的流转和效能、效用的发挥，该行为与我国法律既保护担保物权又充分发挥物的所有权、使用权的精神相悖。最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第12条规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《物权法》第202条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。本案银行在主债权诉讼时效期间未向化工公司依法行使抵押权，在诉讼时效结束后2年内亦未行使担保物权，故银行抵押权不受法律保护，即抵押权人已丧失胜诉权。判决案涉抵押权消灭，银行返还化工公司土地使用证及房屋所有权证。
实务要点：抵押权人应在抵押权存续期间行使抵押权，逾期未行使，则抵押权消灭，法院不予保护。
案例索引：河南南阳中院(2008)南民三终字第204号“南阳市硫磷化工有限公司与中国农业银行南阳市卧龙区支行借款担保合同纠纷案”，见《抵押权存续期间应当为除斥期间》(何志、陈元舵)，载《人民司法·案例》(200914:35)。
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