中建二局第四建筑工程有限公司 华裕居创优策划书
第四章 创优工程实体质量检查要点
一、地基基础及主体工程
地基基础及主体工程是关系到建筑物安全性及合理使用寿命的重要分部工程，是优质样板工程检查重点中的重点。并且，在外观上，混凝土应达到内实外光、几何尺寸准确；钢结构焊接或螺栓连接牢固、焊缝外观精美、结构几何尺寸标准、防腐或防火涂料均匀牢固。
施工时应对工程以下部位进行关键控制：
8、 控制填充墙或装饰装修出现有害裂缝、整体倾斜等现象；
9、 建筑物周围回填土要密实，杜绝明显沉陷或因回填土不实而造成散水坡破坏
等情况； 10、 11、
混凝土结构表面比较明显质量缺陷要处理；
提高钢结构工程焊缝观感质量，防腐或防火涂料层符合要求，不得有较
多脱落现象。
二、防水工程（屋面、浴厕间）
1、屋面及顶层、浴厕间、地下室为必查部位，需保证防水质量，不得渗漏； 2、上述部位是否有漏水（洇水）现象或积水痕迹、防水层起鼓等现象。如出现，要提前处理，系部节点如落水口、变形缝、分格缝（柔性连接）、出屋面管道根部及防水收头部位等的做法应符合有关规范的要求并应可靠、耐久、美观。
三、建筑装饰及装修工程
装饰及装修工程质量必须满足建筑物主要使用功能的要求，并应满足使用功能的前提下精工细致，以达到美观和坚固耐久的效果。 （一）地面、墙面及顶棚
1、各种材料的地面、墙面及顶棚必须平整，无明显变形，阴阳角线条顺直，弧线过渡圆滑自然；
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2、板块材料的地面、墙面及顶棚，其线条必须顺直无明显偏差，缝隙应宽窄均匀，勾缝密实；
3、石材、面砖的边缘应进行妥善处理，且相邻板块有高低差应进行打磨； 4、不同材料的交接处应进行妥善处理，不应产生明显裂纹；
5、湿做法铺贴的石材、面砖及普通抹灰的面层不应有空鼓、面层分格应合理、无起砂、裂缝。
6、踢脚板上口平直，出墙厚度一致并控制在8～10mm；
7、地下室（尤其是停车库）水泥砂浆或混凝土原浆压光地面分格应合理，无起砂、裂缝。 （二）细部
1、室内现场制作、安装的各种家具、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏、扶手等均应精工细作，接头、接缝处的材料纹理通顺且不应开裂或变形； 2、细木的做工必须精细，砂纸打磨到位，钉眼、节疤的修补无色差；
3、油漆涂刷的厚度、遍数必须达到施工工艺标准的要求，且大、小均应一致； 4、壁纸、壁布的裱糊应平整，不得出现起鼓、气泡、翘起等现象，花色、纹理的拼接应严密，1m距离3秒之内应不易发现接缝； 5、楼梯栏杆构造、间距、高度，楼梯踏步高度、宽度、净高；
6、临空栏杆间距、高度，消防通道宽度，疏通台阶的设置，残疾人使用设施。
四、建筑给水、排水工程
（一）管道安装
1、管道安装必须横平竖直，排列合理整齐，必须有坡度的管道，其坡向、坡度应正确，减震、伸缩符合要求；
2、管道支、托、吊架位置正确、间距均匀、牢固，支、托、吊架下料时切口必须平整光滑，焊接、防腐涂刷等均应规范、美观，小于M12螺栓孔不应采用氧气割孔，大于M12螺栓孔使用氧气开孔的应打磨光滑平整，吊杆螺栓U卡螺栓外露丝扣长度不应超过圆钢直径的1/2；
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3、管道的各种形式的接口应严密无渗漏，法兰连接的垫片数量、材质必须符合规范要求，丝接接口的麻丝、生料带应清理干净，丝接接口处外露丝的长度应符合要求；
4、各种管道的检查口、清扫口必须齐全且位置正确方便使用，PVC管道的配件必须符合标准要求；
5、各种管道均应有明确的介质流向、用途标识；
6、室内给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料和设备必须达到饮用水质检验卫生标准，给水系统给中水系统补水时，给水管道不应与中水设备直接相接，中间应设置隔断设施；
7、设备安装和系统中管道阀门零配件连接螺栓外露丝扣长度不应超过螺栓直径的1/2；
8、各种仪表设置缓冲装置，仪表安装后便于观察。 （二）卫生器具安装
1、各种卫生器具的安装必须符合规范要求，且应端正、牢固、美观； 2、各种卫生器具的附件均应安装到位，且动作可靠； 3、各种卫生器具在施工中均不得受到污染、损坏。 （三）设备安装
1、各种给、排水设备的安装均必须符合有关规范的要求，且其误差值均应小于国家及行业规范的规定；
2、设备的布置应成排成线，同类设备的标高应一致； 3、各种设备的基础应坚固、美观，减震装置齐全有效； 4、设备机房地面应进行有组织排水；
5、阀门安装的方向应方便操作，接口及盘根均不应有渗漏； 6、设备的外露旋转部分应有安全防护装置。 （四）防腐及保温
1、管道、支架及设备的防腐必须做到位，且应美观耐久，不得出现油漆剥落、反锈等现象；
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2、需保温的管道或设备，其保温层施工应完整到位，保温层应平整、美观、牢固，不得出现开裂或破损现象；
3、保温管道在支、吊架部位应采取绝热措施，当采用木枕时，木枕应进行做防腐处理。
五、电气安装工程
（一）高、低压变配电设备
1、变压器安装应端正、平整、牢固，一、二次接线应牢固，相序标识清晰、正确，接地正确且连接牢固；
2、配电柜应安装整齐，操作灵活可靠，内部接线牢固，相接及零、地线颜色正确；
3、配电柜体的接地可靠；
4、变配电间内的电缆沟内干净整洁，电缆排放整齐，标识齐全。 （二）低压配电线路及配电装置
1、电缆、母线排放整齐，固定牢固；电缆头制作规范，包扎严密，相序颜色标识正确；
2、电缆桥架、母线顺直，支、吊架位置正确、间距均匀且固定可靠；桥架、母线的金属外壳必须有可靠的接地保护；
3、电缆桥架、母线的防腐层必须完整，不得损坏、污染、脱落；
4、明敷电线管应排列顺直、整齐、连接整齐，金属箱、柜及门均必须有可靠的接地保护，门有带电气线路的指示灯、按钮等；
5、配电箱、柜的内部接线应整齐排列，导线的颜色应与相序一致，接线端子压接牢固；
6、配电箱、柜的PE线和N线应分别采用汇流排连接，且不同回路的PE线在PE排上不应用同一螺栓压接；
7、电气井道及配电间内应干净整洁，各种洞口应进行防火封闭。 （三）照明
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1、照明装置应安装牢固，整齐美观；
2、照明装置的金属外壳应有可靠的接地保护（2.4m以下）； 3、开关、插座应安装端正、牢固、标高一致，内部接线正确。 （四）防雷接地
1、避雷针、带必须与接地引下线可靠连接； 2、避雷针、带表面及焊接处不得产生锈蚀现象；
3、避雷带应顺直，支撑点间距均匀，避雷带与支撑点固定牢固；
4、安装避雷装置的建筑物必须设置室外接地电阻测试点，测试点的制作应与建筑物的外装饰相结合，应做到实用、美观。 （五）弱电部分
1、弱电系统应与强电系统有明确的区分或隔离； 2、弱电系统明装的桥架、线槽应平顺美观且牢固可靠； 3、各种箱、柜安装端正，内部接线牢固，缆线端部编号清晰；
4、弱电系统的缆线布放应自然平直，缆线终端的余量应符合规范要求且码放整齐，不得相互纽绞；
5、弱电系统缆线的保护套管应齐全到位，不应出现断裂脱落等现象，当涂刷防火涂料时，应涂刷均匀且不得污染其它部位。
六、技术资料部分
工程建设档案资料完整齐全，从立项审批到竣工验收，并且应包括建设单位、施工单位、监理单位在工程建设过程中形成的各项技术及管理资料。 （一）施工前期及竣工资料 1、规划许可证； 2、开工报告； 3、施工许可证；
4、工程竣工验收备案证明及相关的规划、消防、人防、城建档案、卫生等分项验收证明。
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