12、建筑产品的消费特点：P94
1）、长期性：两方面：一是由于建筑产品的技术寿命和经济寿命都很长，属于耐用消费资料，可以被长期消费。一般需要考虑未来发展而预留场地。二是从消费主体来看，建筑产品是人们消费时间最长的产品。 2）、普遍性：衣食住行中，住行两个方面消费的都是建筑产品。此外，工作娱乐旅游都要消费建筑产品。 3）、多层次性：消费资料分为生存、享受、发展资料。多层次性包含：一是在同一时间，社会上存在具有三种功用程度不同的建筑产品，适应人们不同层次的消费需要；二是对于同一消费主体来说，既可以再不同时期改变对建筑产品的消费需要，又可以在同一时期消费具有不同功用的建筑产品。
4）、公共性：有一些建筑产品属于国家或地方政府所有。它们以全体消费者为对象，没有选择和限制。这类建筑产品可能是付费或者免费的。不同消费者之间的消费机会有时并不完全平等。比如学生比扫地大妈用图书馆的时间和可能性要大。所以考虑消费公共性时消费者是一个抽象集合，包括实际消费者和可能的消费者。 5）、在消费结构中比例逐步增大：消费结构：各类消费支出在总消费支出中所占比重。 恩格尔系数=食物支出额/消费支出总额
第三章 建筑生产
1、建筑生产的特点：P102
1）、单件性：建筑受各种环境条件和功能技术方面的制约，需要对建筑产品从内容到形式进行个别设计。建筑设计的单件性还表现在设计与施工的分离，设计师产品设计，不进行生产工艺设计。 2）、流动性：流动性表现在施工人员、机械设备、材料等围绕建筑变换位置。
3）、不均衡性：建筑产品生产受国家经济影响大，并且施工天气和气候条件也难以保证全年均衡生产。生产初期和高潮以及后期所需人员数量也是不均衡的。
4）、周期长：少则几个月，多则几年十几年。生产中由需求者预付部分工程款作为生产资金，再由生产者每月按点交的已完工程与需求者结算，竣工后再最后结算。算钱太尼玛复杂了呵呵 5）、为订货生产：意思是先确定使用者再进行生产，先销售后生产。
6）、外部约束多：建筑具有社会性，建筑必须符合城市建设和地区发展的总体规划，设计阶段要进行各种审批。
2、建筑生产要素的合理配置：P115(重点)
3、建筑设计方案技术经济分析的原则：P188
1）、适用和经济的统一：评价一个建筑物在经济上是否合理，首先要看它是否适用。适用是讲求经济的前提，当适用的标准一定时，经济代价较小的设计方案较优。但实际上适用程度不会完全相同，所需要的经济代价也就不同。
2）、美观和经济的统一：建筑物也是历史文化艺术的综合反映，但是片面追求美观而不惜经济代价，华而不实，固然必须反对。不是说美观就得多花钱。
3）、具有可比性：不同设计方案之间要具有可比性，包括相同或基本相同的使用功能、相同的费用计算范围和方法，相同的建设年限、使用寿命等。
4）、尽可能采取定量分析方法：定性分析简单，结果粗糙，建筑是否美观、使用上是否方便舒适等难以用数量表达。但是作为评价指标，就需要将其转化为可用数量表达的指标。
5）、突出主要指标：比如工程造价、工期等，这些指标不分工程对象，建设地点和建设时间，集中反映设计方案的经济性。
3、建筑维修的原则：P201
1）、损坏后才修原则：对建筑物构建和部件不采取预防措施，损坏后再维修。是一种被动型维修，不需要采取预防和检查措施，也不发生相应的费用。但缺点是损坏严重，缩短使用寿命，二是可能产生较大的直接损失和间接损失，三是维修时间紧迫，影响维修工作质量并增加维修费用，四是维修工作不连续不均衡，无计划不合理。
2）、检查后再修原则：根据实际检查的结果制定适当的维修计划，对建筑物的不同完好状态的构建和部件分别采取不同的维修方案。一般以定期检查为主。 检查方法：目测、取样、技术手段
优点：通过检查，可以查出建筑物存在的隐患，以便及时进行维修，避免间接损失，维修费用较低，大大提高维修工作的计划性，为合理组织维修工作、提高维修工作的劳动生产率创造条件。
3）、预防为主原则：对建筑物不同的构建和部件采取防患于未然的维修原则。采取这个原则的前提条件是，即有详细可靠地历史资料，对建筑物构建部件的各种技术资料情况有准确的定量分析。
PS：预防为主的原则与检查后维修的原则有区别也有联系。通过检查对构建部件的维修的依据是一次检查的结果而非多年的统计数据，与预防为主的原则的出发点不同。但是检查结果的数据也是统计数据的组成部分，对制定和调整预防为主的维修计划也有积极意义。
4、建筑维修的周期：P203
根据维修周期的长短和维修费用的多少，可以分为：
20-30年为大修，10-15年为中修，3-5年为小修，每年都维修的为经常性维修。
第四章 建筑市场
1、市场机制的分类：P212
1）、价格机制：①价格机制是价格形成、价格变动及其作用的内在因素的有机联系和过程。 ②价值是价格的基础。
③商品的价值由生产商品的社会必要劳动时间确定，商品交换以价值为基础。 ④由市场供求关系形成的市场价格围绕价值上下波动，是价值规律作用的表现形式。 ⑤价格机制是市场机制的核心。
2）、供求机制：供给：从实物形态上，是社会提供的、已进入市场的、可供购买的商品总量；从价值形态 是指社会提供的、已经进入市场的、可供购买的商品和劳务总量。
需求：从实物形态讲，是指以货币支付能力为条件的社会所购买的商品和劳务总量；从价
值形态看，是指一定社会购买力条件下的社会购买力总额。
规律：供不应求，生产者会竞相增加生产，消费者会竞相增加购买，从而引起价格上涨； 供过于求，生产者竞相减产而价格下降。
价格上涨会引起人们竞相增加供给而减少需求，价格下降会引起人们竞相减少供给
和增加需求。
3）、竞争机制：竞争的内部原因：使用价值与价值的矛盾，以及生产商品的个别劳动时间与社会必要劳动时
间的矛盾。
竞争的形式：商品生产者之间、商品购买者之间、商品购买者和生产者之间。 目的：为使自己的利益最大化。
规律：生产者竞相减产的商品，会出现供不应求而使价格上涨；生产者竞相生产的商品，
会出现供过于求而使价格下降。而价格和供求关系的变动，反过来又引起竞争。供不应求和价格较高的商品，生产者会竞相生产；供过于求的商品生产者会竞相减产。
2、建筑市场需求的特点：P220
1）、鲜明的个别性：是由建筑产品的消费需要和消费能力两因素决定。消费者个人各方面背景和喜好不同
对建筑的需求就不同，结合经济来看，主观的要求必须与客观条件结合才能形成现实的需求。作为消费者的企业，经营状况、发展战略、扩大再生产的能力也不相同，所以对建筑产品的需求也表现出个别性。
2）、明显的区域性：建筑市场中不存在建筑产品的实物流通，从而形成区域性的特点。不同地区社会经济文化技术风俗都有差异，这种差别是在区域的历史传统中逐步发展而形成的。
3）、需求的间断性：建筑产品寿命长，对许多建筑产品的需求不是连续发生的，间隔时间长。这个间断性是对消费主体而言的，从整个建筑市场观察，需求仍然是连续大量的。需求者和他们需要的建筑产品是不断变化的，所以可以认为需求是间断的。
4）、需求弹性小：是指需求价格弹性。
建筑产品作为生产资料有两种基本情况。一种是作为直接生产资料，由建筑产品直接去的收益，如宾馆、办公楼等。其需求主要取决于收益价值，即在建筑寿命内能取得多少收益。二是作为间接生产资料，不能直接取得收益，如厂房仓库等。其需求主要取决于其辅助生产的产品的投资效益。
对于作为公共设施的建筑产品，如道路、城市供水排水管线等，不能取得收益，而投资额巨大，对这类建筑产品的需求，主要取决于社会需要及其产生的社会效益，以及一定时期内国家或政府的经济实力。
5）、具有相当程度的计划性：
分类：内容上：投资规模计划、新增生产能力和新增固定资产计划、建设项目计划。 时间上：长期计划、中期计划、年度计划。
对于国家来说，投资项目一般是用于公共设施或其他以社会效益为主的建筑产品，有很强的计划性。对企业和个人来说，在消费能力和产品供给两方面看，都不能想买就买，要从长计议。
3、建筑市场的需求主体：P222
需求主体习惯上称为业主，业主是一种统称，泛指建筑产品的预定者，业主除了必须为预定建筑产品的生产提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有权或使用权，并获得在此建筑及地上建造建筑产品的许可。
1）、业主的类型：①政府：投资兴建的多以社会效益为主的公共性建筑，国防工程，道桥港口等。 ②企业：出于扩大再生产或简单再生产的需要。建筑产品规模小于政府投资规模，因此
企业作为业主的比例更高。
③个人：出于个人消费的需要，或者出于资金保值的考虑。主要是住宅。
2）、业主与用户的区别：大多数情况下，用户主要考虑的是建筑产品的使用功能和要付出的相应代价，与业
主的出发点不同。作为业主来说，无论是政府企业还是个人，当自己不作为拟建建筑产品用户时，必须考虑用户的愿望和要求，才能充分发挥建筑产品的作用，使业主和用户利益统一。
3）、业主的工作：略，见书
4、设计机构的规模：P237
一般按照设计机构人员的多少划分规模：1-49人为小型设计机构，50-199人为中型设计机构，200人以上为大型设计机构。
大中型设计机构称为设计院，小型设计机构称为设计室。
5、建筑、人防工程复杂程度表：P239
1）、Ⅰ级：功能单一、技术要求简单的小型公共建筑工程； 高度小于24m的一般公共建筑工程；
小型仓储建筑工程；
简单的设备用房及其他配套用房工程； 简单的建筑环境设计及室外工程；
相当于一星级饭店及以下标准的室内装修工程； 人防疏散干道、支干道及人防连接通道等人防配套工程。
2）、Ⅱ级：大中型公共建筑工程；
技术要求较复杂或有地区性意义的小型公共建筑工程；
高度24m-50m的一般公共建筑工程； 20层及以下一般标准的居住建筑工程；
仿古建筑、一般标准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程； 大中型仓储建筑工程；
一般标准的建筑环境设计及室外工程； 相当于二、三星级饭店标准的室内装修工程；
防护级别为四级及以下同时建筑面积小于10000m2的人防工程
3）、Ⅲ级：高级大型公共建筑工程；
技术要求复杂或有经济文化历史等意义的省市级中小型公共建筑工程；
高度大于50m的一般公共建筑工程；
20层以上居住建筑和20层以下高标准居住建筑工程； 高标准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程； 高标准的建筑环境设计及室外工程；
相当于四、五星级饭店标准的室内装修，特殊声学装修工程； 防护级别为三级以上或者建筑面积大于等于10000m2的人防工程
PS：大型建筑工程指20001m2以上的建筑，中型建筑指5001m2-20000m2的建筑，小型指5000m2以下。 建筑总平面布置或者小区规划设计，根据工程的复杂程度，按照10000-20000元/ha计算收费。
6、大中小型建筑企业的优缺点：P244
1）、大型企业优点：①资金雄厚，有条件采用先进的机械设备，有利于提高施工机械化水平，提高劳动生产
率。