益、工程招投标、社会效益、风险分析等内容。
1.3 项目概况
1、项目名称
赣西工程机械大市场建设项目 2、拟建地点 **
3、建设期限
本项目建设的时间拟计划为2010年10月至2012年9月。详见施工进度表。
4、建设规模
本项目占地面积20000平方米（合30亩）。建筑物总占地面积为13000平方米，总建筑面积46000平方米，其中经营类用房建筑面积为16000平方米，办公楼、职工宿舍等建筑面积为30000平方米。
5、项目总投资与资金筹措方式
本项目计划总投资7230.99万元，其中铺底流动资金200万元。（详见下文投资估算与资金筹措章节）
6、项目效益情况
项目建成后，预计达产期年经营收入为1851.8万元，年利润总额为815.61万元。
7、项目主要经济技术指标 （1）总体设计指标
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用地面积：20000平方米（30亩） 总建筑面积：46000平方米
综合办公楼：15000平方米（6层框架结构）
职工宿舍：15000平方米（6层框架结构）
经营铺面（含楼上办公部分）：8000平方米（2层框架结构） 整机维修及改装厂房：8000平方米（双层轻钢结构） 建筑占地面积：13000平方米 绿地面积：3000平方米 建筑密度：65% 容积率：2.53 绿化率：15%
（2）主要财务评价指标
指 标 名 称 单位 数 值 备 注 财务基准收益率 % 10 项目投资财务内部收益率(所得税前) % 12.94 项目投资财务净现值(所得税前) 万元 1425.1 投资回收期(含建设期/所得税前) 年 8.7 总投资收益率 % 11.3 资本金财务内部收益率 % 10.1 资本金净利润率 % 8.5 最大资产负债率 % 0 7
盈亏平衡点 项目总投资 流动资金 达产期营业收入 达产期营业税金及附加 达产期总成本 达产期经营成本 达产期利润总额 达产期所得税 % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 33.7 7230.99 200 1851.8 101.85 934.34 665.57 815.61 203.9 1.4 项目研究结论
经分析，项目建设及投产的各项指标均表现较好，达产年份内产业利润总额为815.61万元，投资收益率为11.3%，投资回收期为8.7年，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因此，项目投资建设各项评价均可行。
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第二章 项目建设背景、必要性及市场分析
2.1 项目提出的背景
面对金属融危机的冲击，国家出台了多项积极的财政政策及加强宏观调控的措施，鼓励消费，扩大内需，调整产业结构，使我国国民经济保持了持续、较快、健康的发展态势。工程机械作为我国国民经济的新兴产业之一，近年来受基本建设投资规模逐年高速增长拉动，工程机械市场总量保持了超过十年以上的高速增长，客户数量、年销售台量、年销售额都在迅速扩大。
在国家中部崛起战略带动下，江西省工程机械市场总量也以超过全国平均增长水平在迅速增长，2009年销售台量和销售额分别为40000台和80亿元，但同时普遍存在着追求销售利润、轻服务的倾向。就新余地区而言，目前虽然有部分专用工程机械贸易市场，但存在着经营规模偏小，服务半径小，工程机械和农用机械混合销售、品种不齐全、售后服务较差等蔽端，满足不了江西及周边省区对工程机械的旺盛需求，为此，高起点、高标准地建设一个上规模、规范化、国际化的集工程机械销售、改装、配件供应、维修、现代物流、电子商务于一体的工程机械营销服务市场是当务之急。本项目的提出正是顺应了以上的思路。
2.2 项目建设的必要性
2009年，全球遭遇金融危机，我国政府为拉动经济稳步上升出台了一系列政策法规，这些政策法规在客观上造就了中国工程机械在全球的“一枝独秀”，对行业的发展产生了深远影响。
随着我国一些战略性的重大建设项目陆续开工，城镇建设加快以及较高
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的资金到位率，使工程机械市场出现了前所未有的火热景象。同时，迫切需要一些专业提供工程机械销售、租赁、维修、在制造等服务的专业场所，满足日益增长的市场需求。
本项目的建设，将有效降低重型装备制造产品交易成本，符合当前的政策机遇和市场需求，是发展江西现代重型装备销售服务业的需要，也是提升工程机械服务质量、加强信息交流、促进物流繁荣等的需要，具体分析如下：
1、增值税改革有利于工程机械企业技术改造
2009年1月1日开始实施新的《中华人民共和国增值税暂行条例》。《条例》对税率没有改变，但允许企业抵扣购进设备所含的增值税，降低了企业设备投资的税收负担。这对工程机械企业提升自身实力、更新加工设备、调整产业结构、扩大产品品种甚至产品转型都是有利的。此外，因经济危机引发的人民币银行贷款利率降低、钢材价格及燃油价格回落，也都对企业技术进步提供了便利。
2、二手机进口新规提高国产挖掘机份额
2009年1月13日，国家机电产品进出口办公室出台了《关于旧式挖掘机进口申请材料转报工作的通知》，对旧挖掘机的进口将按照《重点旧机电产品进口管理办法》由国家机电办进行统一管理，同时要求拟申请进口的旧挖掘机应符合《进口二手挖掘机验收规范》等标准。此举旨在进一步加强对二手挖掘机产品进口管理，维护消费者权益。
提高二手挖掘机进口均价从而降低了其在中国市场的占有率，在源头上控制了二手挖掘机流入国内市场，为国内挖掘机制造企业提供了更为广阔的
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