设点的，复查考核中将重点进行跟踪。
5、某一宗地原有宗地使用状况发生了变化，一宗地变成了三宗地，维护时如何处理？
答：标准宗地维护时，如发生《城市地价动态监测技术规范》中规定的状况（其中包括地块分割），可对该标准宗地进行更新。
该问题中，一宗地变成了三宗地，当现状使用并没有发生割裂时，可继续照常认定为一宗地进行评估；当三宗地用地性质发生了较大变化时，则不能继续作为一宗地进行评估，只能对其进行更新。
6、同一宗地可否设立为两种用途的标准宗地？ 答：不可以。
7、想要设立居住用地标准宗地的小区，在先前开发时为分期开发，土地证也是多本，如果要想以整个小区设立标准宗地该如何处理？
答：可以作为一个整体进行标准宗地设立，但要考虑分期开发对地价的影响，多本土地证可将其证号全部（或部分）填入相应表格。
8、标准宗地编码的位数是多少？以何为依据？
答：标准宗地编码由12位数字（或英文字母）组成。以51号文中的《标准宗地及地价区段编码规则》为依据。
9、城市内大多数住宅小区没有整个小区的土地证，但这些小区又具有稳定性和代表性，可不可以选择其作为标准宗地？
答：可以，但该小区要真实，且计算时要以小区为标准宗地进行评估。如满足前述条件，该标准宗地的产权证可以是某一单元房的土地证或原小区的土地证（现已注销）。
10、标准宗地土地证难以获得，表1-4中是否必须附土地证复印件？土地登记卡是否可以起到一定的替代作用？
答：原则上标准宗地要有土地证复印件做为其真实性的证明，在土地证难以获得的情况下，土地登记卡可以替代土地证。
11、标准宗地评估报告是否可以没有详细计算过程？
答：51号文中的标准宗地评估报告范本中，本来就没有提到要有详细计算过程，各标准宗地的详细计算过程只要由相应的土地估价师归档备查即可。
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12、监测范围变化后，标准宗地的调整幅度是否必须控制在50%以内？ 答：原则上要求，监测范围变化时，标准宗地的调整幅度也要控制在50%以内，并解决好因标准宗地大量变化造成的指标衔接困难问题。根据2008年实际情况该范围可适度放宽，但标准宗地调整在20%以上的城市，必须备案前将相应的调整方案和指标衔接方案报中国土地勘测规划院。
13、标准宗地现状条件下评估地价与标准宗地设定内涵条件下评估地价的区别？
答：地价内涵不同。
现状条件下评估地价，是指标准宗地现状利用条件（容积率、开发程度）下，剩余土地使用年期，在基准期日的价格水平。
设定内涵条件下评估地价，是指为了使某一类标准宗地在区段内、城市地价监测范围内可比，而根据所在区段或城市的平均利用条件（容积率、开发程度）作为设定利用条件，并求算各标准宗地在设定利用条件下，完整土地使用年期，在基准期日的价格水平。
在开展标准宗地评估的过程中，应先评估标准宗地的现状利用条件下价格，再通过对该价格的修正，得到标准宗地设定内涵条件下价格。
14、某一宗地现实用途为商业用地，土地证书则是工业用地，且近期内尚无法办理变更手续，可否以该宗地的现实用途设立该宗地为标准宗地？
答：该宗地涉及违法操作，建议不选此类宗地作为标准宗地。
15、土地交易样本所属土地用途二级分类按全国土地分类（试行），还是土地利用分类？
答：按照国家标准《土地利用现状分类》。 16、要删除的标准宗地如何编号？
答：2008年是标准宗地备案清理的一年，因为标准宗地编号原则备案前后发生了较大的变化，所以为了标准宗地信息不流失，新旧标准宗地编号要填写对照表《表1－16 新、旧标准宗地编码对照表》，该表可从全国城市地价动态监测工作平台http://www.landvalue.com.cn/WebSite/Login.aspx上下载，与《表1-6 标准宗地（年度）变更统计表》一同上报。
涉及原有标准宗地被删除时，被删除的原标准宗地仍要按新的编号原则进行
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编号，并填写“标准宗地（年度）变更统计表”（见表1-6）。被删除的原标准宗地的编号方法如下：
12位编码中，前8位按51号文中《标准宗地及地价区段编码规则》编制，后4位标准宗地序号采取“倒排式”，即以9999号起排，第二个被删除的原标准宗地的编号后4位为9998，依次倒排。
17、实际为商住综合用途的土地如何确定标准宗地，以及如何进行评估测算？
我们认为对于此类问题主要把握以下几个原则：
（1）原则上选取纯商业的，如宾馆、商场、沿街商铺等作为商业用途的标准宗地。
（2）对于只能选择商住综合用途的土地作为商业或居住标准宗地的，证载用途要求为商住综合，并要确定具有区域代表性，而且同一宗地不能同时设立为商业、居住标准宗地。
（3）对于商住综合用途的土地作为标准宗地的，在测算过程中应剥离相应用途的土地价格。以商业为例，表格填写中，现状容积率为宗地的整体容积率，评估其现状价格时，评估其实际用于商业的分摊土地和建筑面积部分上的商业用地价格。评估其设定价格时，设定的容积率按区域商业用地平均容积率取值，并评估对应设定条件下的商业用地价格。在填写标准宗地登记表（表1-4）时，应在“其他”栏目中对于总建筑面积和土地面积、分摊的建筑面积和土地面积进行详细说明。
此类情况，将在备案和复查考核中予以重点检核。
四、地价监测表格的填写
1. 监测点技术要点表是否要一个监测点填二次？
答：负责评估同一监测点的两名估价师，须针对该点，分别填写监测点技术要点表。
2. 地价区段登记表中 “所在级别”的级别如何确定？
答：区段所代表用途的实际面积主要落在哪个级别，则该区段就属于哪个级别。
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3. 地价动态监测指标测算过程表(4)区段权重(用于测算级别地价),所要填的权重是指区段在级别面积所占的权重,还是该区段总地价在级别中所占的权重?
答：是指区段内某一用途的实际面积，在级别该用途实际面积当中所占的比重。
4. 表1－4，评估值新增城市的评估日期如何填写？ 答：新增城市本年评估价格的评估日期填写为6月30日。
5. “标准宗地信息上报”端口是否已经开通，如未开通的话，具体开通时间？
答：全国城市地价动态监测工作平台将于2009年开通，届时其上的数据上报功能将可以使用。目前的数据上报，按照51号文的要求进行。
6. 填表的格式问题，是否只能为EXCEL表？ 答：是的。
7. 表1-7、1-9在季度上是否需要估价师直接通过邮箱上报？
答：在“标准宗地信息上报”端口开通之前，估价师须将表1-7、1-9和文2－5同时通过邮箱上报，并报当地技术承担单位。
8. 表1-4 标准宗地登记表中,第(9)项土地面积,是填整宗地发证的土地面积呢,还是填我们按建筑分摊出来的住宅部分的土地面积? 还是填我们按住宅建筑面积占总的建筑面积分摊出来的住宅部分的土地面积?
答：填整宗地发证的土地面积。
11. 表1-4 标准宗地登记表（初始/变更）中第32项）“基准地价”是写楼面地价还是地面地价？
答：填地面地价。
12. 表1-9标准宗地地价评估技术要点表填写说明 表中各主要栏目的填写具体要求如下:
一、 收益还原法评估 1、 房地年收益总价：指通过出租土地、房地或企业正常经营管理水平下每年获得的客观总收益；包括租金、押金、担保金的利息。
2、 房地年收益单价：单位建筑面积年（月）租金、押金、担保金的利息。
3、 房地年费用总价：为取得总收益而必须支付的有关费用，主要包括税费、保险费、维修费、管理费、折旧费。
4、 房地年费用单价：单位建筑面积年税费、保险费、维修费、管理费、折旧费。
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5、 房屋现值总价：房屋重置总价减去房屋总折旧费。 6、 房屋现值单价：单位建筑面积价格。
7、 综合还原率：求取土地及其地上建筑物和为一体的还原率。 8、 房屋还原率：求取纯房屋价格时的还原率。 9、 土地还原率：求取纯土地价格时的还原率。 二、 剩余法评估
1、 房地产价值总价：开发完成后的房地产总价。
2、 房地产价值单价：房地产单位建筑平方米售价或租金。 3、 建筑重置价总价：指根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本，一般根据当地同类建筑物的建造成本而定。
4、 建筑重置价单价：建筑物单位面积重置价格。 5、 房屋现值总价：房屋重置总价减去房屋总折旧费。 6、 房屋现值单价：单位建筑面积价格。 7、 折旧年限：房屋已使用年限。 8、 税费率（平均）：建成后房地产的销售营业税率、工商统一税率、印花税率及契税率等。
三、 假设开发法评估
1、 预计房地产开发价值总价：开发完成后的房地产总价。 2、 预计房地产开发价值单价：房地产单位建筑平米租售价。
3、 预计开发成本总价：房地产开发成本包括建筑成本费用、专业费用、不可预见费、利息、税金、租售费用等。
4、 预计开发成本单价：房地产单位建筑面积开发成本。
5、 税费率：建成后房地产的销售营业税率、工商统一税率、印花税率、契税率、法律、估价及登记费率。 四、 成本逼近法评估
1、 土地取得成本（含税费）总价：为取得土地而向原使用者支付的费用，包括安置补助费、土地补偿费用、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、新菜地开发建设基金、土地管理费、教育附加费、南水北调费等。
2、 土地取得成本（含税费）单价：单位面积土地取得成本及税费。
3、 土地开发成本总价：宗地红线外开发土地费用，包括基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费等。
4、 土地开发成本单价：单位面积土地开发费。
5、 利润率：土地开发费、土地取得费、税费的投资回报率。 6、 增值率：土地增值收益率。
五、地价监测的组织实施
1、什么时候能拿到项目设计书和项目合同？
答：在国土资源部当年度工作的部署文下发后，各技术承担单位将在各自的电子邮箱中收到项目设计书和项目合同电子版，并电话或QQ通知各单位。目前，
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