重庆市北碚区水土万寿公租房工程
（6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼、2#车库）
监 理 规 划
编 制：
审 核：
重庆市中泰工程监理有限公司
二0一一年九月
重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划
目 录
一、 工程项目概况-------------------------------------------------------2 二、 监理工作范围-------------------------------------------------------3 三、 监理目标-------------------------------------------------------------3 四、 监理工作内容-------------------------------------------------------3 五、 监理工作目标-------------------------------------------------------4 六、 监理要作依据-------------------------------------------------------5 七、 监理的组织机构----------------------------------------------------5 八、 监理工作程序-------------------------------------------------------7 九、 监理工作方法和措施---------------------------------------------10 十、 监理工作制度------------------------------------------------------20 十一、安全文明施工监理-----------------------------------------------26
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重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划
一、工程概况：
1、项目名称：重庆市水土万寿公租房配建廉租房项目
2、建设单位：重庆两江新区公共租赁投资管理有限公司 3、设计单位：中国机械工业第三设计研究院 4、勘察单位：重庆二零八勘察设计院
5、施工单位：中色十二冶金建设有限公司
6、建设地点：重庆市北碚区水土高新技术园区 7、总建筑面积：约347612.1㎡。
8、结构类型：结构类型：6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、
16#、17#楼为框架剪力墙结构，2#车库为框架结构 9、计划工程总投资：约10亿。 10、工程总工期：18个月。 11、工程现场条件及特点：
本工程位于重庆市北碚区水土高新技术园区内，现场“三通一平”条件基本具备，本次开工的项目有6#楼、7#楼、8#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼及2#车库，总建筑面积约347612.1㎡，其中6#楼约24665.31㎡，7#楼约24665.31㎡，8#楼约19395.31㎡，10#楼约24665.31㎡，11#楼约24665.31㎡，12#楼约24665.31㎡，13#楼约24788.35㎡，14#楼约24665.31㎡，15#楼约24788.35㎡，16#楼约19471.51㎡，17#楼约24788.35㎡，2#地下车库面积约12086.52㎡，设计使用年限50年，场地类别为Ⅱ类、建筑类别为乙类，耐火等级为一级。抗震设防烈度为六度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为乙级。6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#楼基础为人工挖孔桩基础，2#地下车库和15#楼为独立基础和人工挖孔桩基础，框架填充墙采用加气混凝土砌块和混合砂浆砌筑。本工程设有生活污水（给排水）系统、雨水系统、消火栓给水系统、空调冷凝水系统。电源采用三相四线制，按二类建
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筑物设三级防雷，在屋面设置防雷带，利用建筑物基础内钢筋作接地装置，重复接地靠建筑物基础内各横向与纵向内的钢筋形成网状环路。电气设备的保护接地，防雷接地与重复接地共用接地装置，共同接地电阻R≤1欧姆。 二、监理工作范围
监理工作服务范围：重庆市北碚区水土高新技术园区万寿公租房6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼及2#车库工程的监理工作，包括施工阶段和养护、保修阶段的监理服务，控制工程质量、造价和工期“三控制”，对合同的履行、安全生产和信息处理“三管理”，协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系“一协调”的管理等工作内容。 三、监理目标
1、工程项目投资控制目标：
（1）控制在国家审定的初步设计概算之内； （2）严格控制工程变更，不增加工程额外费用； （3）严格计量，无超前支付发生。
2、工程项目进度控制目标：建设期控制在 240日历天。
3、工程项目质量控制目标：达到质量验收评定标准，并一次验收合格。 4、安全管理目标：无重大伤亡事故发生。 四、监理工作内容
1、协助业主组织图纸会审与设计交底，图纸会审，审查设计变更； 2、审核施工单位的开工报告、施工组织设计、专项技术方案、安全生产及文明施工方案，并监督检查其实施；审核施工单位的人员资质和特种工种上岗证，并监督检查实际上岗情况；督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施。
3、根据施工合同约定，审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位。
4、编制投资目标控制计划，审核承包人的已完工程量及月进度报表，
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监理人签署工程中期付款凭证，经招标人批准后支付。
5、检查并审核施工单位或业主提供的原材料、半成品、成品和设备清单及其规格和质量。
6、督促检查施工单位严格执行合同条款、严格按强制性条文、规范、标准及设计文件的要求进行施工活动，核查施工过程的重要部位，关键工序及隐蔽工程的施工验收签证，控制好工程质量。
7、对用于工程的原材料、构配件的出厂合格证、检测报告等进行核定，并按相关规定进行见证取样并送检，杜绝不合格的材料、构配件等用于工程。
8、检查工程采用的主要设备、构配件、关键材料是否符合设计文件规定的型号、规格及质量标准，必要时应对生产厂商进行考察。
9、监理对重大的设计修改和技术洽商应提出意见，并征得业主意见，在可行的情况下由原设计单位进行修改，监理监督执行。
10、监督检查工程的安全生产，文明施工情况。
11、根据施工单位提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验；签署工程质量评价报告，参加竣工验收。
12、督促检查施工单位按施工进度完成各阶段的施工技术资料及全套竣工资料的工作，认真审核竣工图纸和其他技术文件资料。
13、审查承包人的最终付款申请，经发包人批准后，向承包人发出最终支付证书。
14、协助或主持工程出现质量事故的处理，提出处理意见。 15、负责检查工程状况，对一般质量问题责任，督促维修整改。 16、认真填写监理日记和监理安全日记。 五、监理工作目标
1、工期目标：按合同约定工期完成工程建设，使之投入使用。 2、工程投资目标：按施工合同约定。
3、工程质量目标：按“建筑工程施工质量验收统一标准”一次性验
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