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第四节 编制内容
建筑设计研究院有限公司设计的高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部内容。 （一）具体招标范围如下： 主楼土建及安装工程（包括调试）。
a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。
b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。
c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；
d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 e、火灾报警及联动；
f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管； i、电梯的安装配合；
j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；
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第二章 工程概况及工程特点
第一节 工程概况
工程名称：德诚·时代广场工程 工程地点：龙王桥东南角 建设单位：乐天玛特有限公司
设计单位：南通建筑设计研究院有限公司
结构型式：钢筋砼框架剪力墙结构，地下1层，裙房4层，办公楼11层、住宅楼30层。
A、建筑设计概况 一、工程概况
本工程地下一层，作为小型汽车停车库和设备用房，可停车179辆，按《汽车库建筑设计规范》属中型汽车库，作为小型汽车停车库和设备用房，地上一~四层为大卖场及其服务用房等，南楼五层至二十六层为3#住宅楼，北楼五~十层为办公2、西楼五至十一层为办公1，建筑占地面积7066.4平方米，地下室建筑面积8243.1平方米，地上总建筑面积49854.5平方米。本工程为钢筋砼框架结构和钢筋砼剪力墙结构，地下一层，地上裙房四层，主楼分别为十、十一、二十六层不等，建筑3#住宅楼最高98.25米，办公1最高48.05米，办公2最高48.75米（指室外地面至屋顶），本工程抗震设防烈度六度，高层民用建筑一类，耐火等级为一级，建筑等级为一级，设计合理使用年限为50年。室内标高正负0.000相当于八五高程基准4.850米。本工程施工图纸尺寸标注除标高以及总平面图以米计外,其余均以毫米计。 二、墙体
1. 地面以上一至四层外墙体为240厚砂加气砼砌块（B05级,A3.5），21.000m标高以上外墙体为200厚砂加气砼砌块（B05级,A3.5）, 外墙容重不大于600Kg/m3。地下室外墙为300厚钢筋砼墙.地下内墙为200厚淤泥空心砖。地面以上内墙体为200(100)厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块及部分内部轻钢龙骨隔墙（详平面图）；轻钢
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龙骨双面防火板隔墙，75系列轻钢龙骨,竖龙骨扣合成箱型,间距600mm,内填50mm厚岩棉,面层同内墙粉刷。耐火极限必须达到1.0小时。 2. 不同材料搭接处加贴300宽钢丝网防止粉刷裂缝.
3. 不同材料墙体搭接处每间隔500设2Φ6拉接筋长1000 (混凝土柱与墙体连接必须按抗震规范执行) 三、 建筑装饰材料：
根据控制室内环境污染的不同要求,住宅划分为Ⅰ类民用建筑，办公、商业划分为Ⅱ类民用建筑,本工程所选用建筑材料、装饰材料必须满足<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>GB50325-2001中第1.0.5条的规定. 根据<<建筑内部装修设计防火规范>>GB50222-95及局部修订所规定的装修材料燃烧性能等级,各部位均选用不燃或难燃材料, 对木质等其它可燃材料使用中均须涂防火涂料. 四、防火:
1、按国标<<高层民用建筑设计防火规范>>和<<建筑设计防火规范>>要求进行防火设计,本工程为一类高层民用建筑，耐火等级一级，仓库储存物品的火灾危险性分类为丙类2项。按国标<<汽车库.修车库.停车场设计防火规范>>要求，汽车库防火分类为Ⅱ类, 本工程地上建筑室内设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。各层通过防火墙、防火卷帘、防火门分隔成多个防火分区，一至四层详各层防火分区示意图，办公1、2每层为一个防火分区，各层通过防火墙、防火卷帘、3#住宅楼一单元为一个防火分区。
2、建筑防火封堵：穿越防火分区的管道等防火封堵应严格按<<建筑防火封堵应用技术规程 >>CECS 154:2003相应规定执行。所有管井待管线安装完后，每层按防火规范用钢筋混凝土板封，耐火时间同楼板。做法详结施施工说明。所有竖井井壁为耐火极限≥1.0h的不燃烧体（200厚混凝土剪力墙及烧结灰淤泥多孔砖），井壁上的检查门采用丙级防火门。
3、钢结构防火：采用消防部门认可钢结构防火涂料喷涂: 钢梁耐火极限不小于2.0小时, 钢柱耐火极限不小于3.0小时. 涂抹厚度及其他要求详《钢结构防火涂料应用技术规范》(CECS 24：90)。
4、消防电梯井道、机房与普通电梯井道、机房之间采用耐火极限≥2.0h的不燃烧体（200厚混凝土剪力墙及烧结灰淤泥多孔砖）分隔。
5、基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空
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间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。
6、墙面、楼面、顶面变形缝设置防火带，详苏J09-2004第37页。
7、本工程防火门须选择有资质的专业厂家生产。位于疏散走道、楼梯间的防火门应设置复位器，双扇防火门还应具有按顺序关闭的功能。防火卷帘应具有防烟性能，与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用耐火极限为3.00h的防火材料封堵。本工程采用包括背火面温升作耐火极限判定条件的防火卷帘，其耐火极限不低于3.00h。防火卷帘应在两侧设置启闭装置，并应有自动、手动和机械控制的多种控制功能，同时应与消防报警联动。
8. 外墙为玻璃幕墙处，在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m的防火玻璃裙墙。玻璃幕墙与每层楼板和隔墙处的缝隙，应采用防火材料封堵,厚度不小于100mm。
9、保温材料燃烧性能：商业、办公1、办公2外墙面保温层采用微孔硅酸钙保温板(燃烧性能A级)，3#住宅外墙面保温层采用ZL胶粉聚苯颗粒保温浆料(燃烧性能B1级),屋面保温层均采用挤塑聚苯保温板(燃烧性能B2级)。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。
10、外保温材料采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖,首层防护层厚度不应小于6mm，其他层不应小于36mm。每层设置水平防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料，防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。 五、屋面防水：
根据国家<<屋面工程技术规范>>GB50345-2004的规定,本工程防水等级为Ⅱ级,屋面防水防水设计按二级设防，防水层耐用年限15年，必须由专业防水施工队伍进行施工,施工时必须严格按照国标<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2002执行. 六、门窗工程
1、玻璃幕墙.铝合金门窗及无框玻璃门窗必须由具备建设部颁发的相应设计资质及安装资质的专业生产厂家进行二次设计和负责施工。玻璃幕墙必须严格按<<玻璃幕墙工程技术规范>>JGJ102-2003及<<玻璃幕墙工程质量检验标准>>JGJ/T139-2001执行铝合金门窗系列参江苏省铝合金门窗图集(苏J11-2006）, 无框玻璃门其开启门扇地弹簧采用低力度
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2、本设计仅提供上述门窗的外形尺寸.分格以及开启方向.方式 ,至于用料.断面.固定方式均由专业生产厂家进行二次设。
3、商业和办公窗台低于800、住宅窗台低于900设护窗栏杆，玻璃幕墙设护窗栏杆，做法详建施 66 - a节点，护窗栏杆范围内固定玻璃采用钢化夹胶玻璃。 4、内墙上内门立樘位置与开启方向墙平。外墙上门窗立樘位居墙中。 5、玻璃：商业、办公部分卫生间门窗玻璃采用磨砂玻璃。玻璃选用及制作应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的要求。 七、室内外装饰做法： （一）地下室部分: 1）、概述
1、参照图集:苏J02-2003 依据: GB50108-2008<< 地下工程防水技术规范>>地下防水等级二级,(标准:不允许漏水，维护结构有少量偶见的湿渍.)钢筋混凝土板,抗渗等级为P6，柔韧型涂膜防水层厚度1.50mm,渗透结晶通用型防水涂膜厚度1.0mm。侧墙防水：3：7灰土分层夯实；20厚聚苯板或高发泡聚氯乙烯板外贴；渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚；15厚1：2.5水泥砂浆找平;钢筋混凝土结构自防水;界面剂；10厚1:2.5水泥砂浆二道打底刮毛；10厚1:2.水泥砂浆面层刷白色防霉涂料两遍。
2、防水混凝土施工说明:详见苏J02-2003-7~9；
3、防水混凝土施工缝 :钢板止水,详见苏J02-2003-4/10.防水混凝土变形缝 :详见苏J02-2003-16；
4、防水混凝土螺栓固定模板做法,详见苏J02-2003-11； 5、防水混凝土予埋件,予留槽做法,详见苏J02-2003-22； 6、穿防水混凝土管道,视具体情况参照苏J02-2003-23~31；
7、聚氨酯防水涂膜参照苏J02-2003-54~63,施工缝等易渗漏水部位增设柔韧型涂膜防水层；
8、防水混凝土后浇带详见苏J02-2003-20~21； 9、其它构造做法苏J02-2003-68~74；
10、外墙靠底板300处水平施工缝加钢板止水，详见苏J02-2003-4/10。 2）、地面:
停车区: 20厚M401:2水泥钢（铁）屑砂浆；1：2.5水泥砂浆找平,坡度1%(最薄
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