郑州市2014年7月份房地产市场研究报告
2014年7月郑州商品纯住宅预售面积93.1万㎡，环比下跌6.3%，同比上涨65%；销售面积53.23万㎡，环比上涨15.8%，同比上涨8%。7月份供求比为1.7，未来市场存量充足。7月份商品纯住宅成交均价为8524元/㎡，较上月增长1元/㎡。成交价格基本保持稳定态势。
1.1商品房供求分析——商品房市场供过于求，供应面积环比下跌6.02%，销售面积环比增长11.72%；供需比为1.7。
7月份商品房市场供应量较上月有所回落；7月份供应面积112.2万㎡，环比下跌6.02%，同比增长22.6%；本月销售面积65.6万㎡，环比增长11.72%，同比下降13.3%。7月商品房市场尽管供需比有所缩小，但仍处于相对高位，后续市场压力较大。
1.2商品房价格分析——7月份商品房销售均价9661元/㎡， 较上月下跌414元/㎡。
7月份郑州市商品房成交均价整体下跌414元/㎡，7月份商品房销售均价为9661元/㎡，环比下跌4.11%，同比上涨8.4%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——7月份供应量金水区第一，高新区销售量第一。
7月份金水区的投放量最大，达到44.34万㎡，占全市商品房供应总量的39.5%；其次是高新区，供应量为17.13万㎡。7月高新区的销售量第一，销售面积为13.00万㎡，占总销量的19.8%；其次是金水区，销售面积为10.80万㎡，占比为16.5%。
1.3.2区域价格分析——本月成交均价金水区回落幅度较大
7月份，郑州市商品房成交均价，除高新区外，均出现不同程度的回落。其中金水区回落幅度最大，其次为管城区。
金水环比回落最为明显，跌幅达26.0%，成交均价为10179元/㎡，环比下跌3581元/㎡；其次为管城区，跌幅达14.1%，成交均价为9074元/㎡。主要是因为金成时代广场推出的刚需小户型大量成交，拉低了板块均价。
本月高新区成交均价为7383元/㎡，环比上涨513元/㎡，为涨幅最大的区域。 2.商品住宅市场
2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量环比下跌11.4%，销售面积环比上涨15.7%。
7月份郑州市商品住宅的预售面积下跌，销售面积上涨。7月商品住宅预售面积93.1万㎡，环比上涨下跌11.4%，同比上涨41.1%；销售面积53.3万㎡，环比上涨15.7%，同比下降4.0%；7月住宅市场较6月成交上涨。
2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价8521元/㎡，相比上月上涨6元/㎡。
7月份商品住宅成交均价为8521元/㎡，销售价格较上月上涨6元/㎡；环比上涨0.1%，同比上涨12.0%；价格基本维持稳定。
2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——7月份商品纯住宅供应面积环比下跌6.3%，销售面积环比上涨15.8%。
7月份，商品纯住宅预售面积93.1万㎡，环比下跌6.3%，同比上涨65%；销售面积53.23万㎡，环比上涨15.8%，同比上涨8%。7月份供求比为1.7，未来市场存量充足。
2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——7月份商品纯住宅销售价格为8524元/㎡。