《浪琴湾》销售百问百答
【重要概念】
1） 项目名称？
答：项目名称：中邦·山海湾；推广名称：浪琴湾； 2） 哪一个发展商开发？曾开发过哪些楼盘？实力如何？
答：中邦投资开发（珠海）有限公司（与中邦是合作开发的）；开发过云顶
澜山；该公司从每一个项目的设计到施工等各个环节，公司都投入了大量的人力物力，力求项目品质做到最好，取得市场的认可，做出良好的口碑和品牌。目前我们开发商在唐家有一储备地块正联排别墅＋海景洋房。金湾三灶也有一大型储备地块正在动工，是城中村项目建设。在动工，定位是
3） 承建商是哪家？是否获奖或有什么代表作？曾建设过哪些项目？工程质量及市场口碑如何？
答： 南通四建集团有限公司创建于1958年，是国家特级施工单位，公司先
后承接了数百项国家和省、市级重点工程，曾获得国家鲁班奖、优质工程奖、詹天佑奖、全国用户满意工程奖等多项殊荣。2002年，南通四建集团成立广东分公司，以珠海为中心，承接了珠海实验中学等政府重点工程，并获得了市级以上的荣誉奖项。 4）
监理公司是哪家？
答：广州高新工程顾问有限公司
5） 景观设计公司？
答：普邦园林配套工程有限公司。
1）普邦园林公司成立于1995年，是一家大型的园林绿化企业，在同行业的发
展中一直处于领先地位，其优秀作品遍及全国二十多个省市。
2）普邦园林与中海地产、富力集团、万科地产、保利集团、和记黄埔、中信
集团等房地产开发商有着广泛、紧密的合作，其代表作有珠海云顶澜山、
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珠海云山诗意、中海康城、北京富力城、万科四季花城、东莞世纪城、中信凯旋城等。
3)代表作有长隆海洋王国，大马戏，横琴湾酒店等
3）普邦园林一贯倡导“创造人与自然和谐之美”，这也是我们浪琴湾园林景
观的所追求的“和谐美”。
6）
建筑设计公司
答：珠海市中京国际建筑设计研究院 7）
小区物业管理公司
答： 华发物业（全国物业服务企业综合实力100强）。我们小区是24小时封闭
管理，业主进出须有专业的门禁卡，外人进出须接受询问及登记。 8）
准确交楼时间？
答：预计交楼时间为2017年 ？月。 9）
浪琴湾的具体位置在什么地方？
答：位于珠海横琴北岸，金地门道旁，洪湾香工路西侧、洪湾大道（兴湾四路）。 【环境与总体规划设计】
10） 浪琴湾项目占地面积多大？
答：浪琴湾项目占地面积84067.63平方米，住宅总建筑面积158578.24平方米（一期住宅建筑面积79112.8平方米）
11） 浪琴湾商业及配套总建筑面积分别是多少？
答：商业总建筑面积为5630.47 ㎡；一期建筑面积902.59㎡ 酒店总建筑面积为8188.34㎡； 幼儿园总建筑面积为3367.5㎡ 12） 浪琴湾的容积率？建筑密度？绿化率？
答：浪琴湾的容积率为2.12，建筑密度为19.05%，绿化率为35%。 13） 浪琴湾共有多少栋住宅？共多少层？分几期开发？
答：浪琴湾共有12栋建筑，其中住宅8栋，商业2栋，幼儿园1栋，酒店1栋。 共两期开发，一期：住宅1、2栋32层，4、5栋30层，3栋（幼儿园）3层 14） 小区的入口有几处？分别在哪里？
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答：一期小区共有有两处，分别是：南面4栋与5栋中间为主入口，西面1栋与4
栋中间为次入口，另外东面为幼儿园出入口 15） 楼盘规划常住人口总户数？
答：整个浪琴湾交付使用后，总户数1680 户，其中一期总户数840户。 16） 浪琴湾有哪些户型和面积？（最终数据待测绘结果）
楼号 户型 3房2厅2卫 1号楼1单元 (二梯四户) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 2房2厅1卫 3房2厅2卫 1号楼2单元 (二梯三户) 2房2厅1卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 2号楼1单元 (二梯四户) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 2房2厅1卫 3房2厅2卫 2号楼2单元 2房2厅1卫 (二梯三户) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 4号楼1单元 (二梯四户) 3房2厅2卫 3房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫 4号楼2单元 （二梯三户) 2房2厅1卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 5号楼1单元 (二梯四户)
套数 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 -3-
面积区间 97.62m2 97.62m2 77.88m2 77.88m2 97.50m2 74.10m2 98.29m2 97.62m2 97.62m2 77.88m2 77.88m2 97.50m2 74.10m2 98.29m2 96.56m2 96.56m2 91.53m2 91.53m2 117.52m2 77.66 m2 98.07㎡ 96.56m2 96.56m2 91.53m2 3房2厅2卫 3房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫 5号楼2单元 （二梯三户) 2房2厅1卫 3房2厅2卫 17） 小区的楼间距是多少？
29 29 29 29 91.53m2 117.52m2 77.66 m2 98.07㎡ 答：浪琴湾两楼之间的距离最大达到 200米（最小为85米）。 18） 浪琴湾的住宅层高是多少？ 答：住宅层高3米
19） 住宅的电梯品牌？特征？是否直通地下车库？
答：可以直通地下车库日立牌电梯，目前在国内中高档楼盘普遍使用。 20） 浪琴湾共有多少车位？是否人车分流?
答：浪琴湾共有1788个车位，其中一期共有813个车位，地上56个，地下757个。人车分流设施。
21） 浪琴湾车位售价是多少？车位是否出租，怎么收费？可否按揭？ 答：可售、可租；具体价位还未有公布，届时开售我们会第一时间通知。 22） 车库的出入口有几个，分别在哪个位置？
答：3个，S1区车库出入口位于地块南侧，S2区车库出入口位于地块北侧，酒店及商业车库出入口位于酒店西侧。 23） 小区的变电房在哪里?
答：S1地块配电房位于1#楼及4#楼地下室内，S2地块配电房位于5#楼及7#楼地下室内。
24） 项目的建筑特点？建筑外立面是哪种风格？ 答：欧式洛可可基因的现代建筑。 25） 浪琴湾的景观园林是哪种风格？ 答：新亚洲风格景观
26） 项目的整体规划特点？
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答：采用欧式洛可可基因的现代建筑，独特的新亚洲园林的风格，小区采用人车分流。
27） 项目土地使用年限起止时间？
答：住宅用地自（2013-01-12至2083-01-12止）。商业服务自（2013-01-12至2053-01-12止）。酒店自（2013-01-12至2063-01-12止）。 32)小区的车库入口有多少个？
项目分1、2期，每期各有2个出入口（每个口都可出入） 28） 楼宇防震等级是多少？
答：建筑抗震设防烈度为7度。为国家规定珠三角最高设防。 29） 项目的景观特色有哪些？
答：项目风格定位为新亚洲风格景观，本着青春而不失传承，简洁而蕴含细节，
人本且回归自然的理念，打造超大型园林景观，舒适，宜居。
小区内共分为4个主题景观区域，在主入口的景观设计上以水景为核心，水为财，财生和气，寓意团圆兴旺，也给人大气之感。另外在小区内设有我们重点打造的主题水景区，水景、鱼群、花池、长廊，丰富的造型设计，让您身心愉悦。生态乐园区以绿化种植为主，草坡、灌木、蜿蜒的园路，组成生态宜人的景观。一期的核心景观泳池区，海洋特色池底铺装与多层次水边绿化，让您在放松身心的同时也拥有强健体魄。 30） 目前的工程进度如何？ 答：一期项目目前接近封顶。
31） 阳台、露台、入户花园、窗台如何计算面积？ 答：阳台及入户花园算一半面积，飘窗不算面积。 32） 是否有复式单位？ 答：没有。
33） 住宅外立面的窗框及玻璃是哪种颜色？ 答：玻璃为灰色中等透光热反射玻璃。
34） 住宅的窗户玻璃是否全部为中空玻璃？哪些位置不是中空玻璃？玻璃
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