B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
10、房地产估价机构组织形式包括。 A：合伙制 B：股份制
C：有限责任制 D：国有独资公司 E：个人企业
11、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5．75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2 000元，月还款额增长率为0．2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。 A：2 277．4 B：2 281．9 C：2 728．8 D：2 741．9 E：借款合同 12、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。
A．债权债务凭证 B．使用权凭证 C．所有权凭证 D．收益权凭证 E．分配权凭证 13、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。 A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专项维修资金制度 14、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低__元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000
15、以下不属于土地开发成本构成内容的有。 A：基础设施配套费用 B：拆迁安置补偿费 C：房屋建筑安装工程费 D：公共配套建设费
E：勘察设计费
16、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。 A．房地产泡沫
B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩
17、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。 A．25 B．35 C．40 D．45
18、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
A：仓储用地 B：特殊用地
C：水域和其他用地 D：工业用地
E：执行层的组织协调
19、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。 A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值 20、下列有关城市规划区表述正确的是（）。 A．城市规划区的土地均为国有土地
B．城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》 C．城市规划区就是城市市区
D．城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要进行规划控制的区域
E．城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定 21、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有．【2006年考题】 A：重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出 B：重新购建价格是在估价时点的价格 C：重新购建价格是客观的价格
D：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
22、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。 A．投资回收期 B．借款偿还期
C．利息备付率 D．财务净现值 E．现金报酬率
23、下列，属于加重纳税人负担的措施。 A：附加 B：加成 C：减税 D：免税
E：规定起征点和免征额
24、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A：权利人法定名称变更 B：房地产现状的改变 C：房屋门牌号码改变 D：买卖房屋
E：改建或添建而使房屋面积增加 25、下列符合房地产广告要求的有。
A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容