十九、地价 1、地价
(1)马克思政治经济学的概念：地租的资本化(5.5.1.1)的货币数额。在完全市场条件下，其数量用公式表示为：V=a/r
式中：V＝地价；
a＝地租；
r＝资本化利率(5.5.1.2)。
(2)土地收益理论的概念：预期的土地年均净收益(即经济地租(5. 2))资本化的货币数额。
(3)土地供求理论的概念：由特定时间和地点土地的需求和供给决定的经济价值。 2、地租资本化
把地租当作一定量资本所带来的利息,并按一定资本化利率还原为一定量的资本。 3、(地租)资本化利率
将地租资本化时所采用的利率。 4、地价构成
地价的组成部分，包括资本化的地租、土地资本(土地投资)及其折旧和利息。 5、宗地地价
某一具体宗地的地价。 6、楼面地价
某一宗地上建筑面积均摊的地价。用公式表示为：Pf＝Pl/Ac＝P/Fr
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式中：Pf＝楼面地价；
Pl＝土地价格； Ac＝建筑面积； P＝土地单价； Fr＝容积率。
7、理论地价
按地租资本化方法计算得来的地价。 8、土地均衡价格
土地供给和需求达到平衡时的土地价格。 9、土地影子价格
在土地资源有限的条件下使土地得到最佳配臵时的价格。 10、土地评估价格
通过评估方法求出的土地价格。 11、区段地价
城市道路两旁某一用途相同、用地条件相近的区段的平均地价。 12、路线价
城市沿街带状地带，用途相同的标准宗地的单位面积平均价格。 14、土地交易价格
土地在市场交易中成交的买卖价格。 15、土地现价
某一宗地现时形成的市场交易价格(3.5.7)。 16、拍卖地价
在公开竞争的土地市场上，通过拍卖形式，由出价最高者获得土地所有权或使用权的成交价格。
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17、招标地价
在土地市场上，采用招、投标方式进行土地交易的价格。 18、协议地价
土地交易双方通过协商共同认可的交易地价(5.5.7)。 19、垄断地价
由于垄断性因素(经济垄断或行政性垄断)而形成的地价。 20、抵押价格
抵押人以土地为抵押物向抵押权人融资时，抵押权人对土地所估定的价格。 21、控制地价
因土地市场管理的需要，由政府设定或认可的土地价格。 22、公示地价
由政府定期厘定并公布的地价。 23、基准地价
中国各城镇按土地的不同区段、不同用途和不同等级评估和测算的土地使用权的平均价格。 24、标定地价
根据基准地价，并通过区域因素与个别因素修正而得到的宗地地价。 25、出让底价
政府在出让国有土地使用权时，根据标定地价(5.5.9.3)或基准地价而确定的宗地的最低控制价格。 26、申报地价
在土地登记或市场交易中，土地所有人或使用人依法向政府有关
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机关申报的地价。 27、法定地价
土地所有人或使用人依法申报，并经政府审核、确认、记载于地籍簿上的申报地价。 28、课税地价
作为政府课征土地税依据的土地价格。 29、土地所有权价格
土地所有权让渡的价格。 30、土地使用权价格
土地使用权让渡的价格。 31、补地价
在中国，国有土地使用者因改变土地用途、提高容积率或延长土地使用年限而向国家补交的地价差额。 32、地价指数
反映报告期地价与基期地价比例关系的指数。用公式表示为：LPI＝LPi/LPb×100％
式中：LPI＝地价指数；
Lpi＝报告期地价； LPb＝基期地价。
33、地价评估
依据一定的评估方法和参数评定土地价格的过程。 34、收益法（收益还原法、收益资本化法）
以某一宗地未来预期的年纯收益按一定的贴现率还原为评估时日该宗地地价的评估方法；其计算方法为：V＝a/r
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式中：V＝地价；
A＝未来预期的年纯收益； R＝贴现率。
35、市场比较法（比较法）
通过类似宗地近期市场价格的比较和修正，评定某一宗地市场价格的评估方法。
36、成本法（重臵成本法）
以土地取得费用和土地开发成本为基础，再考虑管理费用、投资利息、税费和开发利润来评定土地价格的评估方法；其计算公式为：V＝Pa＋Pd＋G＋I＋T＋R
式中：V＝土地价格；
Pa＝土地取得费用； Pd＝土地开发成本； G＝管理费用 I＝投资利息； T＝税费 R＝开发利润。
37、假设开发法（剩余法、预期开发法）
把包含在房地产总价格中的地价剥离出来的一种地价评估方法；其计算公式为：V＝A－(B+R)
式中：V＝地价
A＝房地产总价格 B＝建筑物本身价格 R＝开发利润
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