高层住宅造价指标分析(带地下室）
表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ××配套商品房 工程分类 建筑工程-民用建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-青浦区 住宅楼，二单元，一梯四户 开工日期 2010年10月 竣工日期 2013年1月 建筑面积(平方米) 9379.3 其中:地上 8900.9 地下 478.4 建筑和安装工程造价2158.64 (万元) 平方米造价(元/平方2301.49 米) 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上__18__ 地下___1___ 建筑高度（檐口）(米) 59.95 层高(米) 其中:首层 2.8 标准层____2.8_____ 外墙35厚外墙无机保温砂浆，外墙内保温20厚无机保温砂浆；屋面陶粒砼块找坡,80厚无机保温砂浆；门窗框扇材质为塑钢建筑节能 型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃 住宅、厨房:2KN/㎡；卫生间：4KN/㎡；阳台:2.5KN/㎡；走廊设计荷载 门厅、消防疏散楼梯:3.5KN/㎡；机房:7KN/㎡；屋面:2KN/㎡ 抗震设防烈度（度） 7 类型 PHC砼管桩,地下室满堂基础 基础 埋置深度(米) 3.8，局部(集水井)5.25 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、 编制依据 上海建筑安装工程2000定额及相关文件 价格取定期 2010.12~2012.11施工期间建筑材料市场价格 1
表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 外墙类型 内墙类型 特征描述 机械挖土6M内 打桩场地平整，37mPHC钢筋砼管桩， 小型混凝土空心砌块 小型混凝土空心砌块 满堂基础C30商品砼,HPB235、HRB335、HRB400级钢,搭接 - - 粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:2水泥砂浆找平；0.7厚400g/㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；40厚C20细石砼,内配φ6@150单层双向钢筋 屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆 厨房烟道，风帽，沉降观测点、钢梯 公共部位门厅、电梯厅、走道地面:100厚碎石道渣垫层、70厚C15混凝土垫层、20厚RP15干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑地砖贴面水泥浆擦缝；公共部位电梯厅、走道楼面及客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫：15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调：15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道(用于地漏、落水管周边300mm范围内)；细石砼找坡最薄处30厚 公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚RP5混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道 户内:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平 门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门；管弄井门2
建筑工程 混凝土及钢筋混 凝土工程 厂库房大门、特种 门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 楼地面工程 装饰装修工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程
为木质防火门 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 电气工程 高级外墙涂料；共用部位墙面:刮腻子、内墙涂料；公共部位天棚:内墙涂料 扶手、栏杆、塑料分格线 桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱 钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管 公用部分消火栓镀锌钢管 机械通风、配合预留洞口 线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线 两部电梯，18层站站停靠 - 安装工程
给排水工程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 3
表三、工程造价指标汇总 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 合计 项目名称 分部分项工程 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 措施项目 其他项目 造价(万元) 1779.60 1035.25 399.14 345.21 377.26 1.78 2158.64 平方米造价 占总造价比例（元/m2） （%） 1897.37 82.44 1103.76 47.96 425.55 18.49 368.06 15.99 402.23 17.48 1.90 0.08 2301.49 100.00 4
表四、分部分项工程造价指标 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 项 目 名 称 建筑工程 土（石）方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 装饰工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 造价(万元) 1035.25 19.22 15.18 47.88 700.69 - - 23.73 216.06 12.49 399.14 50.39 59.96 14.25 147.13 111.02 16.39 345.21 139.52 84.40 - 33.27 4.07 38.75 45.20 - 1779.60 平方米造价 占总造价比例备注 2（元/m） （%） 1103.76 47.96 20.49 0.89 16.18 0.70 51.05 2.22 不含钢筋调747.06 32.46 差费用 - - 25.30 230.36 13.32 425.55 53.72 63.93 15.19 156.87 118.37 17.47 368.06 148.75 89.99 - 35.47 4.34 41.31 48.19 - 1897.37 - - 1.10 10.01 0.58 18.49 2.33 2.78 0.66 含封阳台、6.82 进户门、单元门费用 含甲供外墙5.14 涂料费用 0.76 15.99 6.46 含供电配套 3.91 含供水配套 - 1.54 含消防泵房 0.19 1.80 2.09 - 82.44 2.4 门窗工程 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 2.6 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 合计 其他工程 安装工程 电气工程 给排水工程 燃气工程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程
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