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2、通过敏感性分析可知本项目具有较强的抗风险能力。 3、本项目具有良好的社会效益。 九、研究结论
通过分析研究，课题组认为本规划推荐的方案符合地区规划，功能分区合理，作业流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想的建材物流功能。目前XX的经济发展步伐日益加快，交通、市政等基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项规划建设工作正紧张进行，XXXX国际建材物流园的规划建设不仅促进了XX市的经济发展，而且对促进其服务区域的经济发展，都会起到支撑作用。因此，XXXX国际建材物流园的规划建设是必要的和紧迫的，建议尽早组织实施。
第二章 项目建设背景及必要性
第一节 XX市经济社会发展现状和趋势
一、XX市经济社会发展现状 1．XX市概况
XX位于北纬28度10分-32度13分，东经105度11分-110度11分之间，地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，周边经济腹地广阔，是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇和水陆空综合交通枢纽和物资集散地。1997年3月14日，第八届全国人民代表大会第五次会议通过了设立XX直辖市的决议，与北京、天津、上海同为四大直辖市。XX幅员面积8.24万平方公里，南北长450公里，东西宽470公里。XX地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵、低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座大山脉。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。XX属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。 2．社会经济现状
近年来，在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基础设施建设等措施，XX市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水平不断提高。截至2008年底，初步统计XX市全年实现地区生产总值5096.66亿元，比上年增长14.3%。其中，第一产业实现增加值575.40亿元，增长6.8%；第二产
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业实现增加值2433.27亿元，增长18.0%；第三产业实现增加值2087.99亿元，增长12.4%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为11.3%，比上年下降0.4个百分点；第二产业增加值比重为47.7%，上升1.8个百分点；第三产业增加值比重为41.0%，下降1.4个百分点。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到18025元，比上年增长13.7%。XX市产业比重由1997年的22.6:39.7:37.7调整为11.7:45.9:42.4，2007年第三产业中的交通运输、仓储及邮政业所占比例为15.2%。XX市历年社会经济发展情况见下表2-1。
表2 XX市历年社会经济发展情况统计
年份 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 年均增1997-2002 长率2002-2007 (%) 1997-2007 人口 GDP 第一产业第二产业第三产业人均（万人） （亿元） 值（亿元） 值（亿元） 值（亿元） GDP（元） 3042.92 3059.69 3072.34 3091.09 3097.91 3113.83 3130.10 3144.23 3169.16 3198.87 3235.32 0.5 0.8 1.2 1360.24 1440.56 1491.99 1603.16 1765.68 1990.01 2272.82 2692.81 3070.49 3452.14 4122.51 7.9 15.7 24.8 307.21 300.89 286.16 284.87 294.90 317.87 339.06 428.05 463.40 386.38 482.39 0.7 8.7 9.4 540.08 558.87 574.98 623.83 688.40 780.97 921.10 1112.80 1259.12 1500.97 1892.10 7.7 19.4 28.5 512.95 580.80 630.85 694.46 782.38 891.17 1012.66 1151.96 1347.97 1564.79 1748.02 11.7 14.4 27.8 4733 5016 5207 5616 6219 7052 8091 9624 10982 12316 14660 8.3 15.8 25.4 注：数据源自《XX统计年鉴》及2008年统计公报 二、XX市经济社会发展趋势
未来20年，是我国经济快速发展、全面建设小康社会的关键时期。在我国全面建设小康社会的宏观背景下，XX市政府也提出了抓住战略机遇，总体上要实现全市经济持续快速协调健康发展和社会全面进步宏伟目标，基本建成长江上游经济中心，全面建设小康社会，XX市将继续面临新的发展机遇和形势：
1．西部大开发战略的继续推进将为XX市经济社会发展提供优越的政策环境
随着西部大开发战略的逐步推进，国家将进一步采取一系列优惠和政策倾斜措施支
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持西部地区发展，优先在中西部地区安排资源开发和基础设施建设项目，促进东部及沿海地区资源加工型及劳动密集型产业向中西部地区转移。这将为XX发挥资源优势、区位优势、承接东部及沿海地区产业转移、改变相对落后的经济面貌提供新的历史机遇。 2．内陆开放型经济试验区的建设将为XX外向型经济提供新的发展机遇
继上海浦东、天津滨海之后，XX北部新区正申建首个内陆开放型经济试验区。内陆开放型经济试验区的建设将为XX全面发展外向型经济带来前所未有的发展机遇，各项优惠政策，独特的区域优势，将会使XX的经济得到迅猛发展，从而带动整个西部的崛起。经济试验区的建设将从战略高度把XX推到对外开放的前沿，把XX打造成西部的开放高地。随着西部大开发战略的实施，建材行业发展重心逐渐由东部向中西部地区转移。
3．东盟次区域经济合作协同区框架的建立为区域经济合作与发展提供了平台
随着东盟在XX对外贸易中的地位日益凸显，东盟已成为XX最大的对外贸易伙伴。XX与东盟经济发展水平相当，产业互补性强，具有良好的经贸合作基础和巨大发展潜力。XX市作为协同区外围线，依托其良好产业基础和服务优势，形成与次区域区内东盟相关国家经济互补，区域经济合作与发展提供了平台。
第二节 XX市建材业发展现状和趋势
一、中国建材行业发展概况
目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。
2004年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对某些建材企业造成了一定冲击。2005年行业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳健增长；中国建材行业发展的宏观经济环境和投资环境依然较好。
2006年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进一步提高，产业结构有了新的改善。规模以上建材企业完成工业总产值（现价）13275亿元，增长29.1%；完成主营业务收入11534亿元，同比增长29.3%；实现利润603亿元，增长47.1%。
2007年建材行业产量、效益大幅度提高，1-11月，建材行业实现利润796亿元，同比增长56.6%。装备水平的提升使中国水泥工业能耗显著降低，2007年吨水泥综合能耗138千克标煤，比上年减少4千克标煤。
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2008年第一季度，建材行业完成工业增加值947亿元，按可比价格计算比2007年同期增长27.9％，增速与2007年同期相比加快1.7个百分点，呈现快速增长态势。
“十一五”规划基建投资已棋至中盘，公路、铁路等基础设施建设投资的爆发增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。同时，在建设节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热点。
二、XX市建材行业发展现状 1．XX市建材行业发展现状
（1）建材行业规模
2009年XX规模以上建材企业完成工业总产值388.1亿元，位居西部12个省市中的第五位，同比增长19.78%。其中增长较快的几个子行业包括：粘土砖瓦及建筑砌块制造业增长52.34%、技术玻璃制品制造业增长46.27%、建筑陶瓷制品制造业增长32.9%、塑料板、管、型材制造业增长25.8%、水泥制品制造业增长30.47%、平板玻璃制造业增长24.47%。
2009年规模以上建材企业完成主营业务收入362亿元，同比增长19%；主营业务成本292亿元，同比增长20%；应收账款45亿元，同比增长17%；利润总额24亿元，同比增长8%；利税总额42.4亿元，同比增长5.5%。
规模以上建材企业建材产品出口交货值完成14.92亿元，位居西部12省市中的第一位，同比下降32.4%。
（2）建材行业主要产品产量
2009年建材规模以上企业，水泥产量3600万吨，同比增长14.94%；陶质砖8258万平方米，同比增长101.21%；夹层玻璃293万平方米，同比增长56.9%；钢化玻璃645万平方米，同比增长50.49%；瓷质砖351万平方米，同比增长28.65%，浮法玻璃产量200万重量箱，实现零的突破。以下产品出现负增长：玻璃纤维纱30万吨，同比下降11.41%；卫生陶瓷102万件，同比下降4.35%。
XX建材产品产量完成情况在西部12个省市中的排名：玻璃纤维纱第一位，夹层玻璃第一位，建筑涂料第一位，钢化玻璃第一位，石膏板第二位，卫生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷砖第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。
（3）经济运行特点
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随着国家扩大内需、保增长措施的逐步到位，国家积极的财政政策和倾向政策，提高部分建材产品出口退税率政策的陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。同时，随着大工程、大项目的逐步启动，也为XX建材的发展提供了机遇。2009年建材规模以上企业工业总产值呈现出前低后高的走势。
受国内需求的拉动，大部分建材产品价格止跌回升。建材产品中的重要基础原材料产品水泥的价格呈现马鞍型走势，自4月开始，连续7个月在低位徘徊，吨水泥均价略高于2006年、2007年，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回升。
新型建材产量大幅增长，成为市场增长的亮点。其中塑料板、管、型材制造行业同比增长25.8%、水泥制品制造行业同比增长30.47%、技术玻璃制品制造行业同比增长46.27%、建筑陶瓷制品制造行业同比增长32.9%。
金融危机影响XX建材工业产品出口之大是前所未有的。但XX建材行业的产品出口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对XX建材行业的影响并不十分严重。
三、XX建材行业发展存在的问题 1．市场杂乱无章 基本趋于低档
XX的建材市场比较分散，这可能是由于该城市是一个山城，区城分割比较明显的缘故。这里的如陶瓷卫浴市场大大小小多达20多家，主要集中在渝中区解放碑商圈的得意装饰城，九龙坡地区的八益建材市场、国窖建材市场、巴山建材市场和江北的红星美凯龙，大渡口也有一个一定规模的建材市场。
总的来说，重应的陶瓷卫浴市场比较杂乱无章，从档次上看，基本趋于低档。得意建材市场卖的主要是浴室厨柜，产品偏中高档，相对集中的是八益建材市场。在八益建材市场的门店大多为厂家总代理或直销点。但从外观看，实在是不敢恭维，道路狭窄、破烂、物流不太畅通。但入驻的品牌却算是XX地区最集中的市场，主要有马可波罗、诺贝尔、冠军、斯米克、新中源、东鹏、罗马利奥、格仕陶、蒙娜丽莎、宏宇、威尔斯、福建的腾达、豪山、华泰等。卫浴企业主要是几个高端品牌、如箭牌、法恩莎、惠达、四维等。卫浴品牌主要集中在八益建材市场相邻的国窑建材市场，如澳斯曼、金四维等。巴山市场在八益市场的外围，主要是比较低端的四川本土企业门店和山东中小品牌。
江北的红星美凯龙应该说是XX的一个比较规范的建材市场。位于外环线北城出口、交通比较便利，入驻这里的基本是广东、华东的高端品牌、瓷砖有：东鹏、罗丹、诺贝尔、冠军、斯米克、箭牌瓷砖、博德、罗马利奥、冠珠、帝舵、依诺、萨米特、路
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